在房改房交易中,为了避免交易风险,买卖双方都需要谨慎。尤其对于买家来说,需特别注意以下关键环节:
1.了解产权可靠性。
首先要确认产权的房主是否与卖房人是同一人,为此最好到房管部门查询产权证的真实性;其次要确认原单位是否允许该房屋的转卖并了解房屋的性质,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权;第三,要了解该房屋是否已经按成本价补足分摊费用,同时鉴于房改房的土地使用权性质有相当一部分属于国有划拨性质,因此在办理过户交易前应该首先到市审批服务中心国土局窗口将土地使用权性质变更为国有出让,并交纳土地使用权出让金,否则不能办理房屋过户登记。
2.确认登记的面积、使用期限。
首先要看房产证中的建筑面积、使用面积和户内实际面积;其要审查产权证上建筑面积、户型、土地使用期限以及是否已经交纳土地出让金等;同时要注意,优惠出售房改房的面积专门有计算口径,即前后阳台,楼道、垃圾通道等公用建筑面积不计人房改面积,故一般在60平方米以下的房改房产权证上面积如要按正常的建筑面积计算,一般可增加5平方米左右,具体可请市房地产监理所进行实际勘丈为准,切不可听信售房人添油加醋所说的“不到50平方米的房改房能办到超过60平方米建筑面积的房产证”。
3.清楚房屋背景与周边环境。
包括:该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象,“三表”是否出户,电话线的接通情况,是普通电话还是宽频,小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
4.确定房价的合理性。
通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值,买家还要多留意媒体信息、广告、宣传,然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估,让双方达成合理的房价。
5.慎重办理交易过户手续。
办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关,不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交房时间也是一个很重要的问题,建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管,等过户手续完成后,再将相应房款交回卖方。特别要注意的是,产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续,有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说,产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方,在此之前,卖方随时可能毁约。
选择一些信誉好、具有专业资质的房屋中介机构。对无照无证的房屋中介机构千万不可光顾,因对证照不全的房屋中介机构签订的买卖中介协议在办理房屋过户时,市房产交易监理所是不认可的。
-
二手房改房交易注意事项
362人看过
-
二手房交易的注意事项
310人看过
-
二手房交易注意事项?
457人看过
-
房改房交易注意事项
394人看过
-
二手房交易应注意事项
431人看过
-
二手房买卖交易的注意事项
206人看过
房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>
-
二手房改房交易要注意什么,二手房改房交易时需要注意的事项有哪些黑龙江在线咨询 2022-04-09二手房改房交易要注意什么,房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。二手房改房交易要注意什么,主要需要注意以下事项: (一)购房者需要了解房改房的产权可靠性。确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让,因为大
-
二手房改房交易有哪些注意事项陕西在线咨询 2022-04-28二手房改房交易要注意什么,房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。二手房改房交易要注意什么,主要需要注意以下事项: (一)购房者需要了解房改房的产权可靠性。确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让,因为大
-
二手房交易的注意事项河南在线咨询 2023-01-121、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 3、签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至
-
二手房交易的注意事项?宁夏在线咨询 2022-05-111、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 3、签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至
-
二手房交易的注意事项??贵州在线咨询 2021-03-121、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、查档。买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 3、签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至