购房合同有哪些形式-法师兄

购房合同有哪些形式

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:24:46 155 人看过

目前，我国房屋买卖合同分为定金合同、定金合同、预约合同和商品房买卖合同四种。定金合同是为履行房屋买卖合同而签订的担保合同。定金合同的内容与定金合同的内容基本相同，但不同的是，购房人在反悔购房时，可以要求退还定金。如果开发商违约，是为了赔偿损失而不是双倍退款。预约合同是指在未来订立一定合同的一种契约行为。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未完工或者竣工的房屋出售给社会，将房屋所有权转让给买受人，买受人支付价款的合同。开发企业取得《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》时，可以签订商品房销售合同。商品房买卖合同经房地产主管部门签订备案后，具有产权登记效力。

根据现行法律，购房者与房地产开发商应达成自愿、平等、协商一致的协议。目前，购房合同主要有三种形式：一是纸质合同。这种合同完全是手工的。在签订纸质合同前，购房人最好认真研究条款，要求开发商按照标准合同文本格式填写相关内容，签订纸质合同，并约定“商品房如为预售，出卖人应当自本合同生效之日起30日内向房产局申请登记，“这是限制开发商备案的重要条款，购房人必须注意。

表格2：在线合同签订。

在此类合同的文本中，有一个“已存档”的水印字。最大的标志是合同首页有“合同号”，以英文字母E开头，后排有10个阿拉伯数字，是机印的。这种合同签订后，开发商在网上录入合同内容，即备案。

表格3：半在线合同签订。

本合同样式中没有“归档”水印，合同编号为10个阿拉伯数字，没有英文字母，并且是手写的，不是机器打印的。为了规避风险，购房者在签订合同后，可以要求开发商出示合同登记表，证明将备案。

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1、开发商违反法律法规比如说，在没有取得预售证的情况下，开发商就向购房者出售房屋签订商品房买卖合同，那此购房合同就是无效的。2、欺诈、胁迫购房者签订合同对于开发商误导购房者，并致其产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背自己意愿而签订的房屋买卖合同是无效的。但是，购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。3、房子实际户型和设计不符开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，且购房合同视为无效。4、房屋面积误差超过3%房屋交付时，购房者购买的房子实测面积与合同约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。5、房屋主体结构质量不合格房屋主体结构包括承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，如果属于主体结构不合格的，购房者有权退房，购房合同无效。6、与无民事行为能力或限制行为能力人签订合同无民事行为能力或者限制

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