业主公摊面积缩水怎么办-法师兄

业主公摊面积缩水怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 17:03:37 369 人看过

依照与开发商所签订的合同中的具体规定进行处理。若遇到合同条款不够明确的情况，依据以下规则进行处理：第一，当房屋面积误差比例的绝对值低于或等于百分之三的时候，将按照实际测量结果计算房屋价格；第二，如果房屋面积误差比例的绝对值超过了百分之三这个上限，那么购房者拥有选择是否退房的权利。在此种情况下，开发商必须自购房者提出退房要求之日起的三十天之内，向购房者退还已支付的房屋价款并且需要支付相应的利息给购房者。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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根据双方订立的法定合约条款所规定的流程及方法加以解决。在确实出现各约义务范围界定模糊的情况下，敬请遵循以下指示性步骤予以解决：首先，如面积误差比的绝对数额未超出或等于百分之三的范畴之内，我们将按照实际测量所得数据作为计算销售价格的基础；其次，倘若该比例超出了百分之三的上限，客户您有权选择终止房屋买卖交易。在此过程中，我们期待得到您的充分理解与配合。一旦您正式向我方提出终止交易的请求，我们将立即启动退款程序，并同时支付您先前已支付的购房款项的利息。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价

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