售楼处退首付大概要多久-法师兄

售楼处退首付大概要多久

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 14:01:53 461 人看过

1、售楼部帮申请退定金需要的时间，要根据合同确定。

2、如果开发商本身就不具备商品房销售资格，那么也就不得收取任何预订款性质的费用，遇到这种情况，无论双方是否约定“定金”退还事项，购房者都可以直接要求开发商退还定金。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

借款
首付贷利息大概是多少

一、首付贷利息大概是多少首付贷利息计算1）等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。首付＝本金×首付百分比月供＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／还款月数每月本息＝本金X月利率2）等额本金计算公式借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。每月还款额＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／还款月数每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。另外，目前市场上做首付贷的多是一些地产中介、小贷机构，或者P2P平台推出的产品，这些贷款机构的个人信息并没有录入央行征信系统，这让银行很难掌握

2023-04-15

79人看过
有期徒刑
中山近三成楼盘低首付售楼甚至出现零首付

此前，根据中山国土局公布的三月份的商品房合同登记备案的数据显示，无论是成交面积还是成交均价都有下滑趋势。与此同时，多个新项目入市，供应量陡增，在日益激烈的市场竞争中，有行内从业人员表示，中山市场上已有近三成的楼盘用低首付吸纳购房者，除了私下签订协议的方式延缓首付款支付外，甚至有开发商铤而走险做假收据，骗过银行从而实现真正的零首付，也有开发商选择与担保公司合作，绕过银行来获取大额贷款。有律师表示，这种骗贷行为属违法行为，最高可处3年有期徒刑。近三成楼盘低首付甚至出现零首付根据中山市国土资源局公布的三月份商品房合同登记备案数据显示，3月份全市共成交商品房5820套，同比去年3月下降17.5%;商品房面积同比去年3月下降27.3%。商品房成交均价环比2月也有所下降。同期，中山陆续迎来了新的供货高峰，建大领秀城、越秀可逸豪苑、恒晟御水湾、佳诚优格国际等新晋楼盘即将上市。此外，雅居乐剑桥郡、保利林语

2023-06-10

412人看过
法律综合知识
房产纠纷退首付要多久

一、房产纠纷退首付要多久退还房款通常需要等待3至4个工作日方可入账，然而部分开发商承诺只需当日便可完成汇款流程。您可观察自身银行卡账户余额，若始终未见款项到位，建议您立即与开发商负责部门取得联系。若开发商违反合同约定，购买方有权向其索回原本支付的首付款，同时亦可选择终止合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、房产纠纷打官司要多久房屋纠纷属于民事纠纷，需要多久时间要看法院审理适用什么程序。1、人民法院

2024-07-05

421人看过
法律综合知识
买房退首付款需要多久

一、买房退首付款需要多久若符合特定条件者可申请退回预付款项，例如逾期交付超三个月之上，且开发商未能按期交房时，购房者有权向开发商提出退房申请，同时要求开发商退还双倍定金或者按照合理利率支付利息。倘若由于开发商自身原因导致房屋未获产权登记证书，而导致购销双方在合同中约定的期限内无法获取该房产的产权证明书，那么在此情形下，购房者亦可依法主张退房权利。此外，如果开发商所拥有的证书缺失或不完备，其正常开发及销售房屋所需的资料并不齐备的话，这将被视为违法经营活动，与此情况相对应，由开发商所签订的购房合同亦将被判定为无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，

2024-02-22

358人看过

法律综合知识
买房首付款比例大概多少？

一、买房首付款比例大概多少？如果是商业贷款买房，购买首套自住房且建筑面积在90平米以上的家庭，包括借款人、配偶及未成年子女，贷款首付比例不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。如果是公积金贷款买房，对购买首套住房且建筑面积在90平方米以下或购买经济适用房的家庭包括借款人、配偶及未成年子女，首付款比例不低于20％；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％；对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60％，贷款利率按同期同档次基准利率的1．1倍执行。购房首付款比例并不是固定的，因地而异！具体可以向当地的住建委或当地的住房公积金管理中心咨询。二、买房子贷款一般多少年1．个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60－你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超

2023-05-18

245人看过
违约金
买房首付的违约金大概多少

只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金。一、买的期房要延期买才交房怎么办遇到期房延期，业主既要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金，也有权解除合同。业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。根据法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约

2023-06-24

84人看过
借款
长春买房子首付大概多少钱

1、贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。一般而言，首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套的住房多为4成。非普通的住宅又有差别。2、如果申请公积金贷款在贷款前，你要先知道的自己的公积金的帐户上有多少钱，单位每月给了你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。3、另外在人民银行的政策框架和授予的权限内，银行会根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和首付款比例要求，在一些地区，购买首套房或改善型自住房的优质客户，甚至可以享受两成首付、七折利率优惠的房贷政策。一、手里有多少钱可以买房1、首先备齐首付款。买房首付款这一块，新房和二手房有比较大的差别，主要是因为二手房牵扯

2023-03-03

251人看过
法律综合知识
买楼的首付可以退吗

一、买楼的首付可以退吗关于首付款能否撤回这个问题，答案是肯定的。若买卖双方通过充分协商达成共识，明确表示希望中止合同，且debtor愿意退还首付款项的话，那么在这种情况下，首付款将被全额退还原主。然而需要注意的是，如果购房合同并未对解除权做出额外规定，那么买方便不得擅自终止合同，卖方有权请求买方继续履行合同义务或支付相应的违约赔偿金。因此，对于购房者而言，需依据合同条款来决定是否需要归还首付款。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务

2024-02-29

115人看过

法律综合知识
烂尾楼首付款能退吗

一、烂尾楼首付款能退吗在实际情况中，购房者在购买过程中遭遇了烂尾楼这一问题时，我们并不建议您私自做出停贷的决定，然而可考虑以下几种方式来妥善解决这个问题：首先，您可以尝试与银行进行沟通协商，寻求以暂停还款或调整还款期限等方式来缓解当前面临的经济压力。倘若双方达成共识并拟定相关协议文件，请务必认真阅读和签署。其次，您也可以选择向当地的司法机构进行投诉或提起诉讼。在此过程中，希望您可以向法院提出撤销房屋买卖合同的申请，待合同被撤回之后，再进一步申请解除与银行之间所签订的住房抵押合同。如此一来，既能保护自身权益，同时也不再需要承担贷款还款的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。二、烂尾楼应该要如何申请停贷？1、商品房烂尾无法交

2024-03-19

257人看过
房产证
买房子首付大概是多少？买房子首付怎么计算

一、买房子首付大概是多少1、国家规定购房首付可以在总房价的20%，但是银行会审核个人信用度，如果不是黑户，应该不会有问题，具体情况可以询问银行工作人员，千万不要付了20%首付后，不能贷款，那就需要补齐30%的款，还要看你工作单位，如果是公务员首付可以少点，贷款多一些。2、贷款买房分为：公积金贷款和商业贷款。在贷款的时候，要先了解公积金帐户上有多少钱，单位每月缴纳多少钱。而公积金贷款的利息会比较低，如果你贷的款比较多，而你的公积金余额又不多，那么可以选择组合贷款。3、贷款的时候，会有担保，比如贷10万，那么要提供公积金5万元的担保，可以找你所在的城市朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行。担保方式除了公积金担保之外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。二、买房子首付怎么计算?买房子首付是需要支付一笔不少的金钱，所以在买房之前就要计算出具体的数值。当然，不同户型的房子交的首付金

2023-05-22

103人看过
法律综合知识
退购房定金首付多久

一、退购房定金首付多久若涉及以下状况，尊敬的消费者便有权利向相关开发企业商请退回首付款项，这包括延迟交付期超出既定的三个月期限并且开发企业未能如约履行交房义务；又或是由于开发企业自身原因导致消费者无法依照合同约定的时间取得房产证等情况。在此种情形之下，您可以依法请求解除购房协议，同时要求开发企业对已支付的定金进行双倍赔偿，或者支付相应的利息费用。在选购房屋过程中，敬请关注开发企业是否具备完善的销售资格认证及合法的经营许可手续。倘若发现开发企业存在证书不全乃至非法经营的现象，那么消费者与该企业签订的购房合同将可能被认定为无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同

2024-04-04

59人看过
法律综合知识
买楼首付款交了能退么

一、买楼首付款交了能退么购买房产并已然交付首付款后，若欲退房，则可与合同主体进行充分磋商以寻求妥善解决方案。若双方均表示愿意撤销该合约，则无需继续遵循原定合同条款。但若未能达成共识且需继续坚守合同，各方应严格遵循原有约定全面履行其各自义务。如有违约行为发生，当事人可能需要承担相应的赔偿责任，以弥补合约其他方的损失。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、买房交定金了怎么退买房交定金了退还如下：1．因特殊情况天然要素导致不能继续履行不归责于任何一方的，定金一般可以退还。2．开发商违约导致不能履行的，定金一般

2024-03-15

367人看过

法律综合知识
开设赌场罪自首大概判多久？

一、开设赌场罪自首大概判多久？1、开设赌场罪自首大概判5年以下的有期徒刑从轻处罚。开设赌场罪一般处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。开设赌场罪是指聚众赌博、开设赌场、以赌博为业的行为。2、法律依据：《刑法》第三百零三条以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。二、如何认定开设赌场罪1、聚众赌博和开设赌场罪比较所谓聚众赌博，是指组织、招引多人进行赌博，自己从中抽头渔利。这种人俗称“赌头”，赌头本人不一定直接参加赌博。所谓以赌博为业，是指嗜赌成性，一贯赌博，以赌博所得为其生活来源，这种人俗称“赌棍”，

2024-01-07

235人看过
商品房预售许可证
办理商品房预售许可证大概要多久？

经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。一、房地产开发企业预售商品房须具备哪些条件房地产开发企业预售商品房，应符合以下条件：1、房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；2、房地产开发企业持有建设工程规划许可证；3、房地产开发企业预售所得款项必须用于有关的工程建设；4、房地产开发企业签订的预售合同应报房产管理部门和土地管理部门登记备案。

2023-03-28

417人看过