收楼须知
欢迎阁下成为_______楼宇新业主:
我公司为提供良好的管理服务,兹先介绍有关收楼事项和有关收楼程序,以便于您接收新楼。
1、业主在接到楼宇入伙通知书之日起(以邮戳为准)3个月内,到本公司办理产权登记和入伙手续。逾期办理者,每逾期1天,应缴纳人民币_______元的逾期金。超过半年不办理登记手续的房产,由房产管理单位代管;代管3年仍不办理登记手续的,视为无主房产,交由有关部门依法处理。
2、收楼时,请认真查看室内设备、土建装修等是否损坏或未尽妥善。如有投诉,请在收楼时书面告知管理处。管理处将代表业主利益就提出的投诉与楼宇承建单位协商解决。
3、根据楼宇承建合同,楼宇维修保养期为2年。维修保养期间,如出现的问题因工程质量所致,承建单位将为业主免费修理;如因业主使用不当,则由业主自行支付费用。
4、业主有权对其住宅单位进行装修、维修,但应保证绝对不影响楼宇的结构和公共设施。装修、维修前,业主需向管理处提出书面申请,获准后方可进行,并按规定由装修、维修承接者向管理处缴纳一定的装修管理费。
5、在房地产开发公司财务部办理的手续。
(1)付清购楼余款。
(2)携带已缴款的各期收据换取证书发票。
(3)在入伙手续(1)上盖章。
6、在房地产开发公司地产部办理的手续。
(1)验清业主身份。业主最好能亲临地盘接收楼宇,并请带上入伙手续书、业主身份证或护照和买卖合同。
(2)若业主不能亲临收楼,可委托他人代理。所委托的代理除了带上入伙手续书、买卖合同外,还应出具业主的授权书(由律师签证)、业主身份证或护照影印本,以及代理人的身份证或护照。
(3)在入伙手续(2)上盖章。
7、应在物业管理公司财务部门办理的手续。
(1)缴付下列各项管理费用:
①预收管理费_______个月。(模拟收费)
②水电管理备用金_______元。(用于供水、供电、机电、电梯、消防设备等重要设备的更新及突发事故抢修时的储备资金)
③装修押金_______元。(业主入住预收的押金,半年后或装修完毕按规定退还)
④建筑垃圾清运费_______元。(清理业主入住装修时产生的建筑垃圾所预收的押金,半年后或装修完毕后,按规定清退。)
(2)缴付其他费用:
①安装防盗门,_______元/户。
②安装防盗窗花,_______元/户。
(3)在入伙手续(3)上盖章。
8、在管理处应办的手续。
(1)管理处工作人员带领业主验收其所购物业并由业主签字。
(2)管理处代表公司与业主签订公共契约。
(3)管理处介绍入住的有关事项以及接受业主的查询,并将住户手册发给业主。
(4)业主在入伙手续(4)上盖章或签字,然后交由管理处保存。
(5)管理处正式把业主所购物业的钥匙交给业主。
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