车库如何买卖-法师兄

车库如何买卖

来源：互联网时间： 2023-06-08 10:04:45 53 人看过

一、车库如何买卖

住宅小区停车位应该首先满足业主的需要，所以应首先出租或出售给本小区业主，在开发建设单位交纳地下停车库土地出让金后，有权决定是否出租或出售，相关部门无权干涉。

对于地下停车库来说，如果是没有计入地面建筑公摊地下停车库存，大型公建及住宅小区项目，地下（半地下）停车场、车库按出让方式供应土地，出让最高年限分别为40年、70年，不收取土地出让金，但未经批准不得擅自对外出售、出租和改变使用用途。经依法批准对外出售、出租的，按规定缴纳土地出让金后，可以出售。

开发商在租售车位之前，应先公示，公示的方案还需经过公证，有公证处的封条。根据《广州市房屋交易监督管理办法》，开发商在租售车位(车库)前，应当将租售方案和相关产权证明文件在建筑区划内的出入口、公示栏等显著位置公示，公示期不少于30天。租售方案、现场公示情况的公证文书应当报房地产行政主管部门备案。

二、什么是公示

公示，不同于告示和公告这两种文体。然而有不少人往往把它当作告示或公告，甚至认为公示就是两者的合二为一。显然，这是不正确的。现代应用写作学界普遍认为，公示已逐渐成为一种新文种。

三、公示的特点

(一)公开性

所谓公开性，就是指它所写作的内容、承载的信息，都是要向一定范围内或特定范围内的人员公开出来的，是要让大家知道和了解的，具有较强透明度，不存在任何秘密和暗箱操作。

(二)周知性

所谓周知性，就是指它写作的目的，是为了让关注它内容与信息的人们都了解是怎么回事，从而参与其事。

(三)科学性

所谓科学性，就是指公示的时间要科学合理，不但要反映公示的过程，更要反映出公示的结果，反映出群众的意愿。公示是事先的公示，不是事后的公示。公示的内容是初步的决定而非最终的决定。如果是最终的决定就必须在公示前言中加以说明。

(四)民主性

所谓民主性，就是指公示的过程与结果，都是公开、公平、公正的，都是有群众参与和监督，并为他们所认可的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

房地产开发
车库买卖合同交付标准

交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。因此，车库买卖合同交付标准就是车库必须已经建造完毕，并且将车库的所有权转移到买家手中。一、工程竣工具备的条件建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。法律规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行

2023-03-11

244人看过
房产证
车库买卖合同签订步骤

经甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖车库一事达成如下协议：一、甲方自愿将其名下位于＊号车库（实测建筑面积＊平方米），出售给乙方。乙方所买上述车库仅作为贮藏室或车库使用，不得擅自改变主体结构、承重结构和用途。二、甲、乙双方共同商定车库出售价格为人民币＊万元整（＊元）。乙方在＊年＊月＊日前一次性付清。三、甲方在＊年＊月＊日前将上述车库交付乙方使用。四、因该车库甲方与开发商所签合同明确不能办理产权证。如日后因本车库与开发商产权纠纷导致乙方损失，甲方不予负责；乙方所付甲方购房款，甲方不予退还。如有可能办理产权证，甲方应协助乙方办理产权证及过户给乙方相关手续（产权归乙方所有），办理产权证及过户费由乙方承担，甲方不得以任何理由收回该车库产权及使用权。五、本合同经双方签字确认即生效，并对双方都具有约束力，双方均应执行。六、本合同一式二份，自双方签字后生效，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。

2023-07-02

167人看过
违约金
住宅与车库买卖协议书

房屋所有权人(以下简称甲方)：乙方：为了确保甲(房屋所有权人)、乙双方的合法权益，现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下以资共同信守执行：第一条经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于***市**号**栋**单元**楼的住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售(出让)给乙方，其中：住宅建筑面积为***平方米，实用面积为***平方米;车库、杂物房建筑面积为***平方米，实用面积为***平方米。第二条上述住宅及车库杂物房的出售价(含出让价，下同)为人民币***万元整(￥160，000元)(以下金额均为人民币)。此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。第三条付款方式：实行分期付款，首期支付***万元整，第二期支付***万元整。具体支付时间及方式如下：(一)乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回《中华人民共和国房屋所有权证》(以下简称《房产证》时支付甲方售房款***万元整。(二)在甲方办妥上述住宅所有

2023-06-10

117人看过
法律综合知识
地下车库是否允许买卖

一、地下车库是否允许买卖关于地下车库是否可以买卖的问题，实际上涉及到了《民法典》和房地产方面的法规等多个法律领域。1．根据我国《民法典》的相关规定，地下车库作为建筑物的附属设施，其所有权可以独立于建筑物而存在。2．这意味着，只要地下车库具有独立的产权证明，理论上该车库是允许进行买卖交易的。3．在实际操作中，还需要结合当地的房地产法规以及具体的项目规划来确定。二、地下车库买卖的困惑1．虽然地下车库在理论上可以买卖，但在实际操作中，许多购房者对此仍感到困惑。这主要是因为一些开发商在销售商品房时，对地下车库的产权归属和买卖规则没有明确告知购房者。2．一些购房者对于地下车库的产权年限、使用权归属等问题也存在疑问。这些困惑不仅影响了购房者的决策，也增加了地下车库买卖的复杂性。三、解答地下车库买卖问题针对上述困惑，我们可以从以下几个方面来解答地下车库买卖问题：1．产权证明：购买者在购买地下车库前，应要

2024-03-24

67人看过

配套设施
车库使用权可以买卖吗

可以的。车位使用权可以转让。一、建筑退让红线内的停车位归属停车位的归属问题，应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。1.地面停车位归属地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。①建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。②占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。2.地下停车位专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。3.首层架空停车位首层架空停车位是指建筑物地面上啊会给你的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房而形成的停车位

2023-06-20

177人看过
继续履行
房屋买卖后车库出纠纷

伴随着私家车进入了寻常百姓家，车库已经成为购买住房时不可或缺的部分。以前纠纷都产生于房屋，时代的变迁也将衍生出的车库问题推向了风口浪尖。无锡南长法院近日就宣判了一起房屋交易结束后起诉主张车库使用权的买卖合同纠纷案。万红诉称，2006年5月，万红与沈岚、杨晨夫妇签订房屋转让协议一份，约定由沈岚、杨晨将两人所有的房屋转让给万红，并约定：房屋交付时，沈岚、杨晨将其使用的43号汽车库使用权同时转让，交付日期为2006年8月31日，由万红支付车库转让费10万元。合同签订后，沈岚、杨晨仅交付了转让的房屋，对于车库一事，两人声称车库内堆放有物品，要求延时。后双方又约定车库交付日为2006年9月15日，但到期后沈岚、杨晨却不予交付。沈岚、杨晨的行为已构成违约，要求沈岚、杨晨立即支付上述车库及支付违约金20600元，并承担诉讼费。沈岚、杨晨辩称，对车库转让达成的协议没有异议，但由于万红未在约定的时间给付转让

2023-06-10

291人看过
法律综合知识
地面封闭车库能买卖吗

一、地面封闭车库能买卖吗地面封闭车库有产权证的可以买卖。首先，住宅小区是一个相对封闭的区间和范围，停车位是其重要配套设施。住宅小区停车位的，依法有如下两种情况：一是地下或地上用停车位，开发时规划为停车场地并符合产登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有应当于开发商所有。二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等，如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售楼款中收回了停车位的建设费用，那么，停车位的所有就应当于全体业主，其租金收入应归全体业主分配。第一种情况车位的所有和收益均于产人，尚未出售的停车位收益应于开发公司。第二种情况中，由于停车位益归全体业主共同共有，开发公司无擅自出售停车位的长期使用。停车位的收益，应由物管公司收取并用于补充维修基金、物管等费用，以表明其业主群体的共同共有性质。其次，住宅小区的停车位一般说，依当时

2022-04-08

244人看过
法律综合知识
需要什么手续买卖车库

一、带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3％），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。二、资料齐全当天发证。注意：一、要求购买方必须是业主，所以最好带着自家产权证等能证明是业主身份的文件。二、转让价格不能低于原始购买价，否则地税通不过，还得重新网签。《房屋登记办法》第三十二条《房屋登记办法》第三十三条

2024-04-20

147人看过

银行贷款
车库改造住宅能买卖吗

一、车库改造住宅能买卖吗车库改住宅是不允许的。如果是物业私自把车库改成住宅，则是违法的行为；如果是公共车库或公共位置的车库，改成住宅也是违法的行为。车库是不能随意的更改成住宅的，如果遇到了这种情况，侵犯到了本人的合法权益可以起诉处理。二、买车库需要注意什么1、首先，买车库最关系的问题之一应该就是车库的大小。车库的大小可以根据自己购买的车型来选择。但是一般建议稍微买大一点的车库，这样方便有亲戚朋友的车可以放入。2、其次需要关心的问题应该就是车库的位置了。车库的位置好不好直接决定了我们平时把车开进车库和取出出库方不方便。所以车库的位置需要慎重考虑。3、我们还需要考虑的就是车库的通风情况怎么样。如果车库的通风情况不良好的话，那么车放进车库有可能就容易受潮之类的。所以这也是需要考虑的一个问题。4、车库的管理费用的多少也是需要关心的一个问题。一般来说车库的管理费用和车库的大小，以及车库所处的地段有关

2023-04-26

321人看过
法律综合知识
车库买卖是商品房买卖合同纠纷吗

一、车库买卖是商品房买卖合同纠纷吗针对车库买卖是否可被视为商品房买卖合同纠纷的问题，其判定关键在于实际交易状况与合同条款描述。若该套车库是透过正式商品房买卖合同达成交易，且明确定义了买卖双方权益及责任，如车库售价、交割日期、产权归属等重要要素，那么此类纠纷便应归类为商品房买卖合同纠纷；相反，若车库仅以简易协议或口头约定方式交易，且缺乏正式商品房买卖合同，或合同条款模糊、不完全，则此项交易引起的纠纷，不构成商品房买卖合同纠纷，而应考虑划入其他范畴，例如合同违约或效力之争等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条1、规定：本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。该司法解释规定的商品房买卖合同房物是否包括车位车库不明确，未明确是否将房地产开发企业与买受

2024-03-28

190人看过
违约金
开发商车库买卖合同模板

车库买卖合同模板车库出卖人：住址：身份证号码：(以下简称甲方)车库受卖人：住址：身份证号码：(以下简称乙方)甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖车库达成如下协议：买方所购车库的基本情况：车库位置：车库编号：建筑面积：平方米，总价：元车库买卖协议书车库买卖协议书。有关事项：一、经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于车库壹间出售给乙方。二、上述车库的出售价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。三、付款方式：一次性结清。在甲乙方双方签订本协议书后，由乙方支付相应款项，甲方出具收据后交付车库所有权。乙方在购得车库后，乙方对本车库享有所有权。四、车库交付期限：甲方应于本合同签订之日将该车库交付乙方，交付后该车库风险转由乙方承担。五、甲方保证在交易时该车库没有产权纠纷，符合房屋出售的法定条件。车库交付使用之前的有关费用包括水、气、物业费用由甲方承担。由此引发的纠纷由甲方自行处理，于乙方无关。车

2023-04-30

338人看过
承诺
单独车库买卖具有产权证

如果开发商是把车库买卖合同和商品房买卖合同独立开来的，就单独的车库买卖而言，开发商应当拥有车库的权，双方买卖的车库是可以办理产权证，否则该车库不能作为买卖地标的，因为按照房地产管理法规定，未依法登记领取房地产权属证书的房地产禁止转让。一、无产权证车库买卖合同有效吗无产权证车库买卖合同不受法律保护。没有产权的车库买卖是不受法律保护的，用着都没什么问题，除非都没房产，对于抱着的目的购买者来说，这有点类似于小产权房，没有权利转让凭证的交易始终存在风险，很可能出现一位二买的问题。二、无产权证车库不能买卖无产权证车库是不能买卖的，购买没有产权的地下室车库，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。三、车库买卖合同的所有权和使用权因此只要在车库买卖合同中写明了是出售车库权，而实际上该车库并没有产权，该合同内容应当属于无效，但是如果合同中只是写明由你使用车库，并支付使用费，则

2023-06-26

466人看过

法律综合知识
小区车库买卖协议怎样写

一、小区车库买卖协议怎样写卖方：甲，女，汉族，19xx年x月x日出生，身份证号（乙的妻子）。电话：乙，男，汉族19xx年x月x日出生，身份证号（系甲丈夫）电话：（以下简称甲方）买方：丙，男，19xx年x月xx日出生，身份证号。电话：（以下简称乙方）甲方所有的四川省大竹县xx镇建设路xx花园xx苑xx、期工程（一楼）xx号车库一间－－－－－－－－－－－－一、车库的基本情况二、甲乙双方约定车库总价款（包括定金在内），人民币壹拾贰万元整。买卖双方的税收由甲乙双方各自承担。三、乙方于20XX年2月23日支付给甲方人民币伍仟元整作为定金。－－－－－－－－－四、甲方必须保证所卖的车库没有转让给其他单位和个人和没有设定抵押、保证不被第三方追偿及其他影响买方的利益。－－－－－－－－－－－－五、任何一方不得毁约，如有违约，违约方支付守约方违约金人民币两万元整。六、本协议一式贰份，自双方签字之日起并到大竹县公

2021-12-06

432人看过
结婚证
车库过户需要买卖合同吗

车库过户不需要买卖合同。当事人带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去地税局缴纳契税（3%），再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。资料齐全当天发证。一、车库过户税费根据《房地产转让办法》需要找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：（一）测绘费2.04元/平方，买方；评估费0.5%（评估额，允许浮动）；契税评估额3%，买方；所得税差额20%，卖方；（二）交易费10/平方，买方；工本费550元，买方（工本印花税5元）；其他营业税差额5.6%，卖方。（三）根据我国《民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律的规定，购买二手房办理产权过户时，房屋买卖双方都需要提供相关个人资料。（四）其中售房人需要提交的资料包括：夫妻双方身份证原件和复印件、结婚证或户口簿原件和复印件；购房人需要提交的资料包括：身份证原件和复印件。二、过户的概念是什么过户

2023-04-06

107人看过