影响住房贷款期限有哪些因素-法师兄

影响住房贷款期限有哪些因素

来源：互联网时间： 2023-05-03 21:10:13 481 人看过

1、借款人年龄

按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。其中，房贷期限最长为30年，所以借款人年龄越小，获得的贷款期限越长。

2、信用记录

申请住房贷款时，银行首先会查看借款人的个人征信报告。若报告显示个人信用记录良好，那么借款人获得的贷款期限较长;反之，若近期内有逾期还款记录出现，借款人获得的贷款期限较短，因为在这种情况下，银行认为你的还款意愿不强，为了控制风险，不会给予长期限贷款。

3、还款能力

很多人认为：还款能力越强，更易获得长期贷款。但事实与之相反，如果借款人收入较高，且有稳定的工作，银行会主动建议其选择短期限贷款;如果借款人收入不是很高，还款能力不强，银行会给予长期限贷款减轻其还款压力，这也是保障贷款顺利回收的一种措施。

4、房龄

“房龄影响贷款期限”这一点在二手房贷中体现得特别明显，因为房屋房龄越大，变现能力越差，价值也难以得到提高，所以房龄越大的房子获得的贷款期限越短。

银行受理房贷申请时，首先会查看申请人的个人信用报告，如果逾期情况严重，贷款申请将被拒。不过，对于逾期还款的具体规定，各银行之间又略有差异，以建-行、工-行为例。

按照建-行的规定，借款人若出现以下三种情况，将被禁贷：

1、分期还款拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上;

2、到期一次还款拖欠贷款本金或利息90天(含)以上;

3、在央行个人征信系统或建-行及同业账户(包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等)目前状态逾期，或最近12个月内出现过一次逾期90天以上。

而工-行的规定，有这两种情况出现，将被禁贷：1、个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数≥6;2、个人住房贷款最近24个月内当前逾期期数≥12。

因此，购房者申请房贷前最好查询一下个人征信报告，若发现有“污点”产生，应立即采取措施进行补救。

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