安置房是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对拆迁的住户进行重新安置所建造的房屋。回迁房是指开发商在征收土地时，赔给拆迁户的房子。安置房政府补偿给拆迁户的，而且5年内不可以自由买卖。而回迁房是开发商补偿给拆迁户，没有交易限制。

一、影响房屋拆迁补偿的这几件事,你可能正在做

1、评估价格低于实际市场价格

拆迁补偿标准与市场价格或房屋本身价值相差很大是房屋拆迁纠纷的核心问题。某些地方政府部门常常以多年之前的补偿标准为依据对被拆迁户进行补偿，或单方确定补偿标准，代替房屋拆迁市场主体的自由选择，甚至单方面决定评估公司对被拆迁户的房屋进行评估。

2、先拆房后补偿，程序颠倒

实践中，“先补偿后搬迁”没有得到较好的实施。好多被拆迁户签订了拆迁补偿协议，但是好多地方还存在故意拖延的现象。选择产权置换，以安置房源紧缺，擅自抬高回迁房价，致使房屋被拆迁后被拆迁户的房屋安置面临较严重的困境。选择货币补偿，只进行低补偿，致使被拆迁户在拿到补偿款之后仅能迁移到地价相对便宜的城市边缘。一定程度上不但没有改善被拆迁人的生活水准，反而导致其生存环境更加恶劣。

3、拆迁性质模糊，界限不明确

实践中假借公共利益之名，行商业拆迁之实，更加激化了房屋拆迁的矛盾。我国现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确列举了公共利益的范围。相对减少了一些地方政府给一些开发项目挂上“公共利益”的外套，借助政府的公权力侵害被拆迁人的私有财产的现象。

二、什么是安置房？

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。那么安置房可以贷款购买吗？有什么优势？

安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

三、企业建安置房是怎样

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。企业购置的拆迁安置房属于安置动迁用房项目，因此拆迁安置房的成本应该计入开发成本——土地征用及拆迁补偿费科目，进行会计核算。企业建安置房是额外无偿帮政府建设的。