一、搞清售房者的身份
很多售房者打着产权所有人的旗号,其实并不是真正的房主,购房者往往因为一时疏忽就上了当,所以一定要注意搞清楚售房者的身份。购房者在选定房产后要同转让人协商转让价格,并核对售房者的身份证和房产证上的“房屋所有权人”是否一致,如果房屋有多个共有人,需要全体共有人共同签订房屋买卖合同。
二、实地查看房源
很多人在购买二手房时,都不注重实地看房环节,总觉得太麻烦,其实这是不对的,只有实地看房后才能知道这间房子是不是真的合自己心意,还能发现售房者隐瞒的质量问题。所以,购房者在看房的同时,应详细得考察房屋细节,核实中介公司、广告媒体以及互联网提供的房源信息的真实性。
三、核实房屋产权
在看房屋产权证时,最好到房地产管理部门查验房产权有没有瑕疵,即产权是否完整、有没有抵押、房改房是否符合上市条件以及产权单位是否存在限制出售约定等,确保房屋的产权没有问题再进行交易。
四、明确户口迁移的时间和条件
签订合同时要把户口迁移的问题书面说清楚,不能模糊了事,因为房屋交易一旦户口发生纠纷,处理起来非常复杂。户籍的迁入和迁出均归公安机关管理,不属于法院的受案范围,而公安机关在处理户口纠纷时,又受到户籍政策的限制,所以纠纷往往无法得到解决为了避免这种情况,还是提前明确为好。
五、保留过程中的费用清单
购房者买二手房时需承担的费用包括房款、中介费以及相关税款,要记住的一点就是,在缴纳费用过程中要保留费用清单和发票,以便以后查对,同时还可以作为证据使用。
六、避免全权委托中介
很多购房者怕麻烦,往往全权委托中介帮助购买二手房,这是一种非常危险的做法。因为不良中介很可能会吃差价,这会是一笔不小的费用,因此,在委托中介时不可全部放权,关键的权力应该掌握在购房者自己的手中。
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