一、房屋认购协议书有怎样的法律效力

1．房屋认购协议书具有独立的法律效力。它被视为商品房买卖合同的预约合同，是平等主体之间为设立买卖商品房民事权利义务关系而签订的协议。

2．根据我国民法典的规定，认购书应被视为独立的合同。然而，它并不直接确认商品房的买卖结果，因此不应被视为商品房买卖合同本身。

3．认购书的法律效力必须区别于商品房销售合同的效力。认购书的主要作用是约束双方继续就合同的订立进行磋商谈判，确定商品房买卖合同的基本事项。

二、认购书与买卖合同区别

认购书与买卖合同之间存在明显的区别。

1．它们的订约时间不同。认购书属于前契约阶段的合同，所承担的民事责任属于缔约的过失责任范畴。而买卖合同则是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的，双方应承担的义务是合同义务。

2．认购书是诺成合同，不受要物约束，强调当事人主观意志在合同成立中的决定作用。而买卖合同一般则受要物约束，交付是合同履行的重要内容。

3．认购书的目的在于签订买卖合同。

由于买卖合同所定的义务是合同义务，直接具备履行内容。由认购书到买卖合同的签订，双方当事人应当遵循诚实信用原则将认购书所确定的原则贯彻到买卖合同的条款中。

三、认购书在购房合同中作用

1．商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项的合同，旨在约束双方继续就合同订立进行磋商谈判。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。

2．认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者在合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等方面存在较大区别。

3．当认购书具备一定条件时，可以认定为买卖合同，此时当事人的义务将发生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。

4．认购书在购房合同中的作用主要是为买卖双方提供一个初步的合同框架，以便进一步协商和签订正式的买卖合同。

5．通过认购书，双方可以明确表达购买意向，约定基本的购房条件，并为后续的合同签订奠定基础。

6．认购书也可以作为买卖双方之间的一种信任保障，确保在后续合同签订过程中双方的权益得到保护。