无效的房屋买卖合同会带来什么影响-法师兄

无效的房屋买卖合同会带来什么影响

来源：互联网时间： 2023-07-05 15:00:34 104 人看过

买卖合同无效的后果就是该份合同不对当事人的权利和义务产生任何合同拘束力。买卖合同一方当事人都可以要求将双方的权利义务恢复到签订合同之前的状态。合同无效的，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。

房屋买卖合同无效有什么法律后果

房屋买卖合同被确认无效的，该买卖合同自始无效。出卖人应当返还房屋价款，买受人应当返还房屋。如果买受人已经实际使用房屋的，应当支付使用费，如果买受人对房屋进行了装修的，出卖人可以适当补偿。如果是因为有过错的一方导致的合同无效，应赔偿对方所受到的损失。双方都有过错的，各自按照应当承担的损失。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

假离婚
假离婚买房会带来什么影响

假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有假离婚的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。假离婚一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的婚前财产；我国明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，假离婚时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。因为离婚证是假的，并没经过民政局认证，所以就还是合法夫妻，婚姻存续期间的财产属于俩人共同财产，因而用假离婚证买的房子仍属于共同财产。若离婚涉及财产分割时，男女方可要求分得一半。如果两人并非真正离婚，但是通过民政局办理了离婚证，这种情况下，财产分割约定不明确在所难免，无论双方是否复婚都易产生纠纷。如果一方假戏真做，另一方损失的就不仅是财产。总之，婚姻不应成为经济利益

2023-03-23

265人看过
房产证
房屋无产证是否影响买卖合同有效性？

无房产证的房子买卖合同有效。没有房产证可以找开发商或者物业问清楚相关情况。但是只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示，那么房屋买卖合同就是合法有效的。可以通过押部分房款，收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票，从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。等房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。用无房产证的房子做抵押有效吗房屋没有房产证的，是属于权属有争议的房屋，这类房屋是不能抵押的，所以抵押无房产证房屋无效。《城市房地产抵押管理规定》第八条下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，

2023-07-01

337人看过
合同无效
无效买卖合同的经济影响

买卖合同无效的话，那么其合同视为从未存在过。而因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。而法律对合同无效的规定还包括，若因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。房屋买卖合同无效的法律后果是什么无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。房屋买卖合同是否无效应由人民法院、仲裁机关确认，而不是由买卖双方或一方决定。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：1、相互返还。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋；2、在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。3、买受人已经实际使用房屋

2023-07-01

174人看过
合同无效
什么房屋买卖合同无效

一、什么房屋买卖合同无效以下房屋买卖合同无效：1.房地产分离出卖的；2.产权未登记过户的；3.产权主体有问题的；4.侵犯优先购买权的；5.单位违反规定购房的；6.因价格欺诈、显失公平被依法撤销的；7.非法转让的，房屋买卖合同无效。二、房屋买卖合同可以代签吗?房屋买卖合同可以代签,但要办理公证委托书的，房屋买卖合同为出卖人与购买人之间约定房屋买卖交易细则的重要文书，也是确定双方权利义务的主要依据。如此重要的文书，出卖人竟委托由他人代签，并未出具任何委托手续。房屋交付时，出卖人突然否认其委托行为，自称出卖行为未经本人同意，合同无效。购房人起诉法院要求确认合同效力并继续履行，庭上提供若干被代签人知情并同意出卖房屋的相关证据，最后得到法院认可。该代签行为不构成无权代理，合同义务将被代签人承担，合同依法有效三、房屋买卖合同无效有什么法律后果房屋买卖合同无效的法律后果为：1买方支付的房款，卖方应当返还

2023-04-30

343人看过

合同无效
什么房屋买卖合同无效？

一、什么房屋买卖合同无效？房屋买卖合同无效的情形如下：1.无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效；2.限制行为能力人未取得法定代理人同意签订，法定代理人拒绝追认的房屋买卖合同无效；3.恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同无效。4.以合法事实掩盖非法目的房屋买卖合同无效。5.损害国家和社会公共利益的房屋买卖合同无效。6.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效。7.出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。8.其他违反法律、行政法规强制性规定的其他情形。二、房屋买卖合同的有效的条件是什么1.双方具备相应的民事行为能力。2.双方对于房屋买卖的意思表示真实。3.买卖合同的内容不违反法律且不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思

2023-06-04

244人看过
合同无效
什么房屋买卖合同无效

一、什么房屋买卖合同无效1、下列房屋买卖合同是无效的合同，即无民事行为能力人订立的房屋买卖合同;2、行为人与相对人以虚假的意思表示订立的房屋买卖合同;3、以及违背公序良俗的房屋买卖合同等。4、法律依据：《民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、房屋买卖合同无效怎么索赔1、被买受人实际享有的升值部分应该作为直接损失要求出卖人予以赔偿。2、当然，买受人要求出卖人赔偿房屋的升值部分，至少应该符合以下几个条件：(1)商品房买卖

2023-06-17

405人看过