一、初始登记须提交的主要文件材料

（一）商品房备案登记

1、申请书；

2、立项批文；

3、国有土地使用权证或土地来源证明（复印件）；

4、建设工程规划许可证；

5、建筑工程施工许可证；

6、房屋竣工验收材料；

7、商品房预销售许可证；

8、房地产开发企业资质证明；

9、法人资格证明、身份证（复印件）或法人授权委托书。

注：经济适用住房备案登记除提交商品房备案登记材料外，还应提交计划部门的批准文件和物价部门批准的销售价格文件。

（二）个人购买商品房权属登记

1、申请书；

2、权利人身份证或户口证明（复印件）；

3、商品房买卖合同（国家建设部统一监制）；

4、有效的售房发票；

5、契税完税凭证；

6、监护人身份证（复印件）和监护人与房屋权利人关系证明；

7、房地产勘测调查表、房屋平面图、墙界表（由测绘部门出具）。

（三）新建私有房屋初始登记

1、申请书；

2、申请人身份证（复印件）；

3、建设工程规划许可证；

4、土地使用权证或土地来源证明（复印件）；

5、房屋竣工验收材料；

6、房地产勘测调查表、房屋平面图、墙界表（由测绘部门出具）。

（四）单位新建房屋初始登记

1、申请书；

2、立项批文；

3、土地使用权证或土地来源证明（复印件）；

4、建设工程规划许可证；

5、建筑工程施工许可证；

6、建设工程用地规划许可证；

7、房屋竣工验收材料；

8、法人资格证明、身份证（复印件）或法人授权委托书；

9、房地产勘测调查表、房屋平面图、墙界表（由测绘部门出具）。

二、转移登记须提交的主要文件材料

（一）房屋买卖（含拍买）权属登记

1、申请书；

2、房屋所有权证；

3、房地产交易部门过户审批材料；

4、契税完税凭证；

5、法人资格证明、法人或权利人身份证（复印件）、法人授权委托书；

6、房地产勘测调查表、房屋平面图、墙界表（由测绘部门出具）。

（二）房屋赠与权属登记

1、申请书；

2、赠与双方身份证（复印件）和关系证明；

3、房屋所有权证；

4、土地使用权证（复印件）；

5、赠与合同和公证书；

6、契税完税凭证；

7、监护人身份证（复印件）和监护人与房屋产权人关系证明；

8、房地产勘测调查表、房屋平面图、墙界表（由测绘部门出具）。

（三）房屋继承权属登记

1、申请书；

2、房屋所有权证；

3、土地使用权证（复印件）；

4、被继承人死亡证明；

5、公证书；

6、遗产分割协议书或法院判决书、调解书；

7、遗嘱或遗嘱证明；

8、享有继承权人放弃房产继承弃权书；

9、继承人身份证（复印件）；

10、监护人身份证（复印件）和监护人与房屋权利人关系证明；

11、房地产勘测调查表、房屋平面图、墙界表（由测绘部门出具）；

12、其他所需证明材料。

（四）房屋分割权属登记

1、申请书；

2、房屋所有权证；

3、土地使用权证（复印件）；

4、房产分割协议、分割明细表；

5、公证书；

6、契税完税凭证；

7、法人资格证明、法人或自然人身份证明、法人授权委托书；

8、企业法人析产的批准文件协议资料；

9、房地产勘测调查表、房屋平面图、墙界表（由测绘部门出具）。

（五）房屋合并权属登记

1、申请书；

2、房屋所有权证；

3、土地使用权证（复印件）；

4、主管部门批准文件、合同协议；

5、法人资格证明、法人身份证明、法人授权委托书；

6、房地产勘测调查表、房屋平面图、墙界表（由测绘部门出具）；

7、其他所需证明资料。

（六）房改房权属登记

1、申请书；

2、房屋权利人夫妻双方身份证（复印件）；

3、房改部门批准的出售公有住房个人资格审批表；

4、有效的售房发票；

5、住房产权证明书；

6、部分产权证书或产权界定卡；

7、原单位房屋所有权证；

8、成本价出售公有住房资金结算及办理产权证结算单；

9、成本价出售公有住房分户结算审批表；

10、房屋平面图、墙界表（由测绘部门出具）。

（七）经济适用住房权属登记

1、申请书；

2、身份证（复印件）；

3、有效的售房发票；

4、购房卡；

5、房屋平面图、墙界表（由测绘部门出具）。

三、变更登记须提交的主要文件材料

1、申请书；

2、房屋所有权证；

3、土地使用权证（复印件）；

4、批准变更文件；

5、公安部门户籍证明；

6、法定代表人或权利人身份证（复印件）或法人授权委托书；

7、规划建设部门的有关证明文件；

8、房屋平面图、墙界表（由测绘部门出具）。

如何处理产权登记纠纷

因房屋产权而引发的纠纷发生频率非常高。这些纠纷，因其发生主体之间的关系不同，处理方式也不同。

1、公民间因产权登记引起的产权纠纷

双方或多方出资或以合伙经营期间的资金收益共同购买的房屋，产权共同登记过户后，应由出资人共同所有。各自主张产权为个人所有但均提不出有力证据的，不予支持。

但一方在产权过户时主动放弃登记，又无其他约定，在他方已登记过户后才反悔而主张产权共有的，应认定产权归登记过户方所有，并由登记方退回放弃登记一方的买房款；如一方在登记时未明确表示放弃登记，只登记在另一方名下，但多年来共同居住、使用、管理，登记方既未退款又长期无异议的，发生纠纷后，可实事求是地认定产权归出资双方共有，并应将产一方出资购买房屋后，将产权登记为自己和他人所共有，双方又长期共同管理使用该房屋的，可视为出资方赠与他方，产权归双方共有，出资方反悔的，不予支持；出资方因某种原因将产权一并登记归他方姓名，但既无赠与他方的表示，又长期不让他方知道，经一段时间，他方知道并主张权利的，一般不予支持。但就出资人侵犯他人姓名的行为应给与他方一定的经济补偿。

2、兄弟姐妹间的产权纠纷

父母的遗留房产，由兄弟姐妹中一人以个人名义领取了产权证，其他兄弟姐妹虽无异议，但一直在此房屋内共同居住、共同生活，因登记一方主张为己独有而发生纠纷的，应认定登记人是作为全部共有人的代表登记产权，产权应归兄弟姐妹共有。