房地产开发是一个长周期的过程。开发商完成项目审批、规划建设申请等审批手续，取得商品房预售许可证，需要一定的时间。根据最高人民法院民事一审判庭的意见，在实践中，如果开发商已经办理了项目审批、规划、建设申请等审批手续，那么开发项目的总面积、容积率、建筑密度、绿化率等建筑指标就已经完成认定，即对商品房销售价格有实质性影响的商品房的区位、户型、朝向、结构等条件已经确定，但尚未具备预售条件的，开发商尚未取得《商品房销售许可证》，所以应该说，开发商有签订认购合同的条件；但是，开发商在开发项目获批前，是可以向公众出售房屋的。没有为特定项目签署认购书。认购书上的所有条款都不确定。认购书建在空中楼阁上，缺乏商品房销售的现实依据。现阶段签署的认购书与非法融资无异，应属无效。可见，签订认购书的前提条件是开发商已完成项目审批、规划和建设申请的审批手续。开发商在完成项目审批、规划建设申请审批手续后签署的认购书，即使向法院提起诉讼，也不会失效。认购（保留）协议的基本内容在签订保留协议时，应当注意保留协议应当包括以下基本内容：当事人姓名、房地产所在地、面积、价格、保留期限，保证金的数额和处理方式。必须仔细审查保留协议的内容。商品房认购、订购、预定协议中有《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，出卖人已按约定收到购房款的，该协议认定为商品房买卖合同房屋买卖合同。
3。押金处理
押金是预约协议的重要组成部分。一般来说，出卖人以认购、订购、预约等方式接受买受人定金作为订立商品房买卖合同的担保的，因一方原因不能订立商品房买卖合同的，定金将被没收或者依法双倍返还法律。但因不可归责于双方的原因致使商品房买卖合同不能订立的，出卖人应当将定金退还买受人。
订金、定金等字眼经常出现在认购书中，不能视为法律意义上的定金。但如果认购书上记载双方未签订正式商品房买卖合同的，买受人将不退还违约定金和定金，出卖人将双倍返还违约定金和定金，则定金和定金具有定金性质。
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商品房认购协议(预售，供商品房预订时使用)
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商品房认购书一、商品房预售合同与预售认购书的区别在哪商品房预售合同与预售认购书的区别如下：1.法律效力不同。预售合同具有法律效力，根据条款对双方产生法律约束力。而认购书属于预约性质，本质上尚不构成合约，对双方没有强制性约束。2.本质不同。商品房预售合同属于本约，其法律效力与正式买卖合同一样。而预售认购书属于预约，不产生强制性法律效力。3.核心目的不同。预售合同是对房屋基本信息及价格等核心条款进行确认。而认购书只是对房屋进行确认，表达的是对购买房屋的意向。二、商品房预售合同怎样备案房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记需要以下材料：1.网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）;2.网上打印的商2023-04-25217人看过 -
商品房认购书如购房者一旦决定签署房屋认购书，事先应当进行以下审查。也就是说，购房者在签订商品房认购书之前必须注意以下事项：1、仔细审查卖方是否具有开发房地产的资格；2、各种政府批文，即开发企业营业执照、该销售项目的“五证”是否真实、合法、有效；3、所售房是否设置了抵押；4、土地出让金是否交付完毕；5、房产商的经营状况是否良好；6、所售房屋是否能如期完工；7、房产商能否顺利拿到产权证；8、配套是否能跟上等。由于房屋认购书是由房产商制定的，内容中通常存在以下不利于买房人的陷阱，因此买房人应尽可能地与房产商签订详细的商品房认购书。一般来讲房屋认购书有以下陷阱：1、内容过于简单，仅包括房屋地址、面积、价格、交楼日期等；2、分摊面积、税费、违约责任、配套设施、装修标准、房地产交付及定金的退还或丧失的条件、物业管理等诸多内容不作规定或者不作详细约定；3、房产商以隐瞒重要事实，如将没有商品房预售许可证的房屋进行销售2023-03-03410人看过 -
一、签订商品房认购书后,能否退定金签订商品房认购书后购房者毁约的不可以退定金，购房定金的具体处理分为四种情况：1.如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2.如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。3.如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4.如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。二、商品房认购书的效力如何商品房认购书如果具有商品房购房合同应当具备的条款，且一方根据该认2023-05-03491人看过 -
商品房预售认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认（通常会对房屋位置、房屋面积、房屋价款进行初步确定）。通俗来讲，开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循认购书约定的条款与开发商就商品房预售协议条款进行协商确定，一般认购人需向开发商支付一定的定金。商品房预售合同，通俗一点讲，就是业主与开发商签订的房屋买卖合同，只不过签订时因为房屋尚未建成，所以称为预售合同。商品房预售合同中会对房屋性质、位置、价款、房款支付方式、房屋交付条件及时间、违约责任等等都进行详细约定。但是在实践中有些认购书会直接被法院认定为商品房预售合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照2023-03-04421人看过
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商品房认购书(一)夸大宣传、承诺欺诈购房者。在房地产项目开始启动后，开发商往往会在取得预售许可证之前，就把售房部运作起来。首先将售房部装修得漂漂亮亮，让购房者下意识觉得他要买的房子也是如此，这套手法美其名曰“包装商品房”;其次，将各种广告铺天盖地的打出去，有印刷宣传画的，有在电视台、电台播放广的，有在网站制作网页的，各种方式应有尽有;再次，做个视觉效果极佳的微缩模型，加上灯光装饰效果，让人觉得要买的就是这人间天堂，这套手法美其名曰“展示商品房”;然后，就是售房人员对购房者的不厌其烦式的介绍。甜言蜜语式的承诺，可真到交房那一天才发现全部是假的。(二)通过合同文本方式，欺诈购房者。为什么房地产开发商会要求订立商品房认购书?为什么房地产开发商会提供合同文本?重要的原因就是开发商通过签订一个他提供文本的商品房认购书以达成他的一些目的。商品房认购书一般有标的条款，双方当事人的姓名、名称或住所条款，预订房屋相关情2023-03-13365人看过 -
商品房认购书(一)夸大宣传、承诺欺诈购房者。在房地产项目开始启动后，开发商往往会在取得预售许可证之前，就把售房部运作起来。首先将售房部装修得漂漂亮亮，让购房者下意识觉得他要买的房子也是如此，这套手法美其名曰“包装商品房”;其次，将各种广告铺天盖地的打出去，有印刷宣传画的，有在电视台、电台播放广的，有在网站制作网页的，各种方式应有尽有;再次，做个视觉效果极佳的微缩模型，加上灯光装饰效果，让人觉得要买的就是这人间天堂，这套手法美其名曰“展示商品房”;然后，就是售房人员对购房者的不厌其烦式的介绍。甜言蜜语式的承诺，可真到交房那一天才发现全部是假的。(二)通过合同文本方式，欺诈购房者。为什么房地产开发商会要求订立商品房认购书?为什么房地产开发商会提供合同文本?重要的原因就是开发商通过签订一个他提供文本的商品房认购书以达成他的一些目的。商品房认购书一般有标的条款，双方当事人的姓名、名称或住所条款，预订房屋相关情2023-05-01459人看过
房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设，将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地，并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策，进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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如何订购商品房认购书浙江在线咨询 2022-06-08如果双方当事人在协议中明确约定在具备商品房预售条件时还需重新签订商品房买卖合同的，该协议应认定为预约合同。当事人签订认购书等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方可请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿。 -
商品房认购书是预约吗湖南在线咨询 2022-11-191、如果双方当事人在协议中明确约定在具备商品房预售条件时还需重新签订商品房买卖合同的，该协议应认定为预约合同。 2、当事人签订认购书等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方可请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿。 -
商品房认购、订购、预订、预订等协议是否属于商品房买卖合同的范围北京在线咨询 2022-03-14买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同（2001年4月4日由中华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房 -
商品房预约认购书怎么写广东在线咨询 2022-05-27审查商品房认购书中，双方是否明确约定将来订立正式商品房买卖合同，即是否有将来订立本约合同的意思表示。认购书内容中没有明确将来再行订立商品房买卖合同的约定，即没有预约的意思表示;而且认购书中关于商品房买卖的主要内容完全具备;那么在此种情况下，可以根据合同内容确定合同性质，认定为商品房买卖合同成立。 -
商品房认购、订购、预订、预订等协议是否具有主要内容陕西在线咨询 2022-05-02《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商
