夫妻一方承租的公有房屋,离婚时的处理方式包括:
1、参考当地出租房屋平均租金的标准对一方进行经济补偿;
2、双方所争议的房屋面积较大,可以隔断分开的,分别承租;
3、有条件的单位和个人,由房地产部门和单位另行解决。
一、房屋租赁合同怎么签才有效
要使房屋租赁合同生效,就必须遵守租赁合同的法律规定,主要如下:
1、合同内容应当包含房屋名称、质量、用途、租金、支付方法以及期限等;
2、合同当中需要标注出租人和承租人的基本信息;
3、合同中需要约定双方的违约责任;
4、合同应当在公平、自愿的原则下签订。
承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后,原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋,按合同规定交付租金,在租期届满时将原房完好返还出租人。
有下列情形之一的房屋不得出租:
1、未依法取得房屋所有权证的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已抵押,未经抵押权人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
二、房屋出租个人房屋合同怎么写
房屋出租个人房屋合同应当包括以下内容:1、承租人的具体情况,包括姓名、性别、民族、住所和联系方式;2、出租人的具体情况,包括姓名、性别、民族、住所和联系方式;3、房屋的具体情况,包括房屋位于何处和房屋的内部情况;4、房屋的租赁期限;5、房屋的租金,还有租金的支付时间;6、房屋发生损害后,应当由谁进行维修;7、违约责任。
三、房东怎样避免在出租期间遇到房屋拆迁
1.房屋租赁必须签订租赁协议;
2.租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任;
3..租赁期限约定要明确。
房屋租赁在房屋拆迁中有几种处理方式场迁政策规定
1、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系;
2、房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租人。如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的,实行产权调换安置,该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁关系,对于市场租赁,建议通过解除租赁关系途径协商解决;
3、关于房屋租赁拆迁租房只要是合法的承租人才可以得到一定的补偿,同时在补偿当中有几种经常出现的合理的处理方式。
合法承租人可以获得赔偿
满足以下两个条件后,承租人就是拆迁关系中合法的承租人,是可以得到直管、自管产住宅房屋拆迁应有的补偿,但不包括非住宅房屋拆迁、市场租赁。
第一、房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿。首先承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同应当是有效合同,当然如果有一份书面的房屋租赁合同会更好;
第二、合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后,法定租赁双方分配补偿人与使用人分配补偿是有一定的区别对待的。实施货币补偿安置的,房屋所有人取得房屋拆迁货币补偿款的20%,房屋承租人取得房屋补偿款的80%,按照25平方米、30平方米保底计算,超出原面积部分的货币补偿款,由房屋承租人全部取得。
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