物业服务合同的法律涵义是:物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务包括如下几种:居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业等。
一、物业合同是业主与物业人员单独签的吗
物业合同不是业主与物业人员单独签订的。业主委员会或业主大会代表业主与物业服务人签订物业服务合同,前期物业合同由建设单位依法与物业服务人签订。根据《中华人民共和国民法典》规定,物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内为业主提供建筑物及其附属设施维护、环境卫生及相关秩序管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。建设单位依法与物业服务人前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选定的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。
二、物业费违约金不交行不行
物业费违约金是否需要缴纳主要取决于业主与物业管理单位之间签订合同。
如果合同中约定违约金条款的,业主应该按合同约定执行。如果合同中没有约定,物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付,但不得擅自乱收费。
物业费是指物业管理人提供物业服务,接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付,合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但是不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
业主应当遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉,有关行政主管部门。
三、房子不住可以不交物业费吗
如物业提供了物业服务,房子不住也要交物业费。
根据《民法典》第九百四十四条第一款的规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
《物业管理条例》第四十一条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
-
物业服务合同的类型有什么,物业服务合同的合同期限?
151人看过
-
物业服务合同的基本原则是什么,物业服务合同要缴印花税吗
362人看过
-
物业服务合同的期限是多久?小区物业服务合同有什么规定吗?
471人看过
-
物业管理服务合同最长多少年,物业管理服务合同属于什么合同
492人看过
-
前期物业服务有什么内容,前期物业服务合同的内容
311人看过
-
物业服务合同是否为物业协议书?
402人看过
-
什么是前期物业服务,前期物业服务合同中的物业服务范围包括什么?湖北在线咨询 2022-02-12前期物业服务,是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理服务。前期物业服务合同,是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议,是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。《物业管理条例》第二十一条规定:“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。”第二十五条规定:“建设单位
-
物业服务合同是什么,物业服务合同可以直接与业主签订的情况有哪些新疆在线咨询 2022-01-24物业服务合同分两种。一种是在物业开盘后,由开发商选定的物业公司与业主签订的服务合同。另一种是业主大会成立后由业委会与选聘的物业公司签订的服务合同。第一种情况中,当业主购买物业时,与开发商签署的业主公约等文件,包含了物业服务合同内容。第二种情况中,物业合同由业委会和物业公司签订。因此,一般情况下,很少有业主直接与物业公司签订物业服务合同。也就是说,业主新购物业,签订的合同及入住资料中包含物业服务合同
-
前期物业服务合同纠纷怎么立案(前期物业服务合同)湖南在线咨询 2023-10-25为保障前期物业管理合同当事人的合法权益,减少物业管理纠纷,建设部制定了前期物业管理服务协议的示范文本,供前期物业管理当事人根据实际情况,选择、确定服务协议的各项条款。
-
前期物业服务合同主要内容有哪些物业服务合同与物业天津在线咨询 2021-10-25《物业管理条例》规定,在业主、业主大会选择物业服务企业之前,建设公司选择物业服务企业时,必须签订书面前期物业服务合同。【主要内容】(1)合同当事人房地产服务合同当事人是建设部门和房地产服务企业,其中建设部门和房地产服务企业一般是法人组织。(二)物业基本情况物业基本情况包括物业名称,物业类型,坐落位置,建筑面积等方面的内容。(三)服务内容和质量服务内容主要包括房地产共享部和共享设施设备的运行、维护、
-
前期物业服务合同对业主的服务海南在线咨询 2021-07-08前期物业服务合同对业主的约束 [核心提示:前期物业服务合同突破合同相对性的原则,赋予债权的物权效力。业主概括承受了建设单位在前期物业服务合同中的权利和义务。前期物业服务合同实际上属于“为第三人订立的合同”,此处的第三人是指业主。] 前期物业服务合同的签订有物业服务法律制度设计为依据。业主与建设单位之间有关于受前期物业服务合同约束的合意。前期物业服务合同签订主体是物业服务企业与建设单位,业主不是合同