合同补充协议可以这样写:1、双方当事人的基本信息,且应与原合同信息一致;2、正文可以表述为“双方,某年某月某日订立的哪一份合同,现对该合同未尽事宜作出如下补充。3、表明该补充协议是原合同的组成部分;4、签字、盖章。根据2021年实施的《民法典》第五百零九条第一款的规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百一十条规定,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
二手房屋买卖合同补充协议怎么写?
甲方(卖方):
乙方(买方):
甲乙双方就下列房屋的买卖订立如下补充协议,以资双方共同遵守。
一、买卖的标的及价款:甲方向乙方出售位于商业用房,建筑面积,每平方米元,共计(人民币)元整。(比价格包含办理房产手续时,乙方应承担的各项税、费和公共维修基金)
二、双方责任与权利
1、甲方须具备该房屋所有相关法律认可文件。
2甲方负责办理本合同项下的产权过户,由此所产生相关税费、公共维修基金全部由甲方承担。
3、甲方应在签订本合同后日内办理完毕过户手续,将合法齐全的房产证交于乙方。
4、乙方提供过户所用的各种身份证明及法律认可文件。
三、违约条款甲、乙任何一方不按上述条款执行既视为违约,违约方须向对承担相应的法律责任。在执行本合同的过程中,如遇双方发生纠纷,先行通过双方协商;协商不成时可向有管辖权的人民法院起诉。
四、其他事宜本补充协议与原购房合同具有同等法律效力,本补充协议与原购房合同有不一致的地方以本补充协议为准。本协议自签定之日起生效,一式二份;甲、乙双方各执壹份。
甲方:
乙方:
签约时间:
买二手房有了合同,为什么还要补充协议
补充协议是对原合同的补充或者变更,一般要明确约定,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。
在二手房补充协议中到底要写明哪些内容,具体又可以避免哪些购房纠纷呢专业人士提醒,签订二手房合同,这几个要点要特别注意。
一、过户时间
补充协议里要约定好过户时间和过户条件,如果急着拿到房产证,可以在补充协议中约定产证的具体办理日期,并注明赔偿责任。比如,超过一个月不办理房产证,赔偿房价的百分之几等。如果是买家的原因不能办理过户,卖家不承担责任等。
还有一些非可抗力的原因。比如签了合同付了巨额首付,贷款却下不来,房子买不了,购房者可以退房吗责任由谁承担再比如这些天政策变动频繁,突然失去购房资格,又以该怎么办这些需要在补充协议中提前约定好。一般来说,如果是卖家原因,购房者可退房且不用承担违约责任,甚至可要求卖家承担责任;但如果是买家原因,购房者要承担违约责任。如果是银行、政策等原因,购房者可无责解约。
二、费用拖欠
在签订买卖合同的时候,就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺,要有书面的签约,不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用,在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。shangeshgh
除了生活费用,还有公共维修基金的过户。通常来讲,买卖双方的成交价已经包含了公共维修基金的款项,但是公共维修基金不能随着房子转移,必须办理公共维修基金的过户手续。所以在补充协议里买卖双方要签订好公共维修基金过户时间。
三、户口期限
在签订合同时,一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。
买房从出产证到户口迁出需要一段时间,落户年限是从户口迁入开始计算的,特别是买房上学的购房者,因为上海很多学校对落户年限都有明确规定,补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任,以防影响孩子的正常入学。
四、法律效力
在二手房交易中,补充协议是很重要的一环、法律专家表示,在二手房交易中,买卖双方签订补充协议后,如果补充协议条款与原合同条款不一致,或是存在冲突,应当以补充协议为准,原合同中明示不得变更的条款除外。
综合上面所说的,补充协议对于二手房来说是很重要的,因为二手房存在着税费、过户费以及中介费的问题,所以,在买卖二手房的时候一定要注明房子的所有条款细节,尽量的做到一次性可以解决所有的问题,也避免以后发生各种的买卖纠纷,出让自己不受到经济损失。
《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《民法典》第五百一十条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
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合同补充协议怎么写?福建在线咨询 2022-05-24标题合同补充协议,写清合同编号甲乙双方的消息信息,在原合同基础上变更合同条款部分内容,特订立以下补充协议。协议分条举例,写清协议内容。结尾签名。下面是一补充协议范本,相关内容仅供参考。 合同补充协议应该包含以下几点: 1、合同标题:合同补充协议; 2、合同编号; 3、合同双方的相关信息; 4、对原合同进行补充的原因; 5、协议变更的内容; 6、对补充合同与原合同的合同效力说明; 7、合同份数; 8
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合同补充协议怎么写?内蒙古在线咨询 2022-04-03合同补充协议是对原合同未尽事宜,或者合同履行过程新发生的情况而另外进行的约定。与合同的变更协议不同,但实务中订立的以“补充协议”为名的协议,其实质内容却常是合同的补充并有变更。因此,在签订时要特别注意以下: 1、补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致; 2、补充协议的形式应当与原合同一样完备;严格防止与原合同发生内容矛盾。