契税由买方缴纳，无论是官方规定还是现实生活，二手房交易的契税都该由买方来付。二手房交易属于金钱交易，按我国法律规定需要缴纳多种税款，契税就是其中一项，一般来说，契税由买卖的买方缴纳，普通住宅按买价的1．5－2％缴纳；90平米以下首套住房按买价的1％缴纳；非普通住宅或二套以上房产按买价的3－4％缴纳。

一、房地产抵押权实现的条件是什么

房地产抵押权实现的条件是：

（一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；

（二）债务人不履行到期债务；

（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；

（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。

二、房产过户契税什么时候交

契税一般是交房之后，办理房产证时缴纳的。办理商品房房产证需交纳的全部费用如下：

（一）买商品房需要交的税：契税，购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同，由当地财政局收取），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。商品房交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税。缴纳的契税标准如下：个人购买普通住房，按销售价格的1．5％计征。个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3％计征。测绘费：按宗数收，50平方米以下收80元，50－100平方米收100元。印花税，由当地的税务局收取，收取金额为购房总价的0．05％

（二）基金：房屋维修基金，购房总价的2－3％，大多数地方是2％。

（三）规费、交易费，购房总价的0．5％买卖双方各交0．25％．、《房屋所有权证》登记费工本费是由当地房管所收取，各地不一样，通常情况下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。《土地使用权证》登记费工本费，各地不一样，但是都不超过100元，具体收费标准可以详询当地国土管理局。

（四）如果按揭，还要发生以下费用：评估费，购房总价的0．2－0．5％，保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％，公证费，贷款额乘以0．03％4、抵押登记费，100元。