二手房和新房的按揭有什么不同-法师兄

二手房和新房的按揭有什么不同

来源：互联网时间： 2023-05-01 15:42:17 348 人看过

买新房

如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易核心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易核心发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。

买二手房

如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额＋首付总额不足房管交易核心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易核心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行（如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主），银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，较后银行放款。

通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，以上时间仅供参考。

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二手房和新房的按揭贷款首付比例一样吗

央行、住建部、银监会共同下发了关于个人住房贷款政策有关问题的通知。通知表示：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。那么，我们总结一下，就是以下情况;1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况最低首付为30%。那么，二手房和新房的按揭贷款首付比例一样吗，有些消费者对此也表示了疑问。根据国家规定，贷款人如果买的是二手房首套购房,则要

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一、现房按揭和期房按揭有什么区别现房按揭和期房按揭的主要区别在于所涉及的房产状态不同。1．现房按揭是指购房者购买已经竣工并具备入住条件的商品房时，通过向银行申请贷款来支付购房款项，并以所购房屋作为抵押物。2．期房按揭则是购房者购买尚在建设中、尚未竣工的商品房时，通过向银行申请贷款来支付购房款项，并以未来交付的房屋作为抵押物。二、期房按揭的优点期房按揭的优点主要表现在以下几个方面：1．价格优势：期房通常比现房价格更为优惠，因为开发商为了尽快募集资金，会在价格上给予较大优惠。购买期房可以享受到价格上的优势，降低购房成本。2．户型设计上的优点：期房的设计往往能够避开当前市场上现房的设计弱点，因为现房多是前几年设计的。购买期房可以享受到更先进、更合理的户型设计。3．抢占购买先机：购买期房可以在买主较少的时候介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。这样可以在购房过程中获得更大的选择空间和更好

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二手房贷款的合同什么时候能拿？1、购房合同与银行贷款合同什么时候能拿到？在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份，一般银行一份以做贷款使用，开发商一份，房产管理局一份做为注册备案，业主一份。自签订之日起，购房者就应该拥有一份购方合同原件以及商房协议书原件，而银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后，业主开始还款，抵押贷款合同书一般银行向交于开发商，由开发商再下发到各业主。如果开发商为了到房产管理局进行备案，也许你那份合同将在注册完后再发与你。注册后的合同书后一页都有当地房产管理局备案注册公章，如果没有此章的话，证明此套法护瘁咎诓侥搭鞋但猫住宅并没有进行房产注册。2、若银行已通知你可以开始缴纳贷款时，而你仍未拿到合同，该如何处理？此时有效的方法就是看你手中有没有购房时开据的或收据，如果有的话，你可带购房票到当地房产管理局进行咨询，看是否正在备案中。如果是的话大可放心，如果没有备案，必须到开发商

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怎么转让按揭的二手房

贷款期限原则上不变更原借款合同约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权，就到房管局办理注销产权手续，重新办理过户，做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名，原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。希望对您能有一定的帮助。在生活中，只要您有比较稳定的收入，那么通过按揭的方式买房也是不错的选择，但按揭毕竟向银行贷的款，所以一般要遵循银行的相关规定，这有时也是比较复杂的。如果您不知道应该怎么按揭买二手房，那么建议您可以去咨询一下专业的律师。一、按揭购买的二手房要如何转让1、卖方：卖方须出具的证书有：产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行

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转让按揭的二手房有什么要注意的

转让按揭的二手房要注意：1、要注意房屋产权是否办理。2、要注意需要缴纳哪些费用。一、1000万别墅需要交多少税按照二手房转让的个人所得税计算方法：应缴个人所得税税额=（二手房的转让交易总额-房产原来的登记价格-相关的合理费用）X20%。其中相关的合理费用指的是:支付的住房装修费用；支付的住房贷款利息；纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。若无合理费用，1000万是房子原来的登记价格，则房子在进行转让时个人所得税=（转让出售价格-1000万）x20%，若1000万是出售价格，则个税=（1000万-原房产登记价格）x20%。此外，需要注意的是，部分地方在转让二手房时，如果转让者不能提供房产原来的登记价格的情况下，所需二手房个人所得税税额为二手房的转让交易总额的1%，即二手房转让的个人所得税税额=二手房的转让交易总额X1%。若属于该类情况，转让价格是1000万，则个税=1000万x1%=

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一、买二手房要按揭怎么办买二手房按揭流程如下：1.选择合适的房产；2.签定房屋买卖合同；3.提交按揭贷款申请；4.等待银行审查结果；5.签订贷款合同；6.等待银行放款；7.房管局备案；8.开立专门还款账户开始还款；9.收房验房。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。二、二手房按揭需要哪些材料二手房按揭需要的材料有：1.借款人合法有效的身份证件；2.借款人经济收入证明或职业证明；3.借款人家庭户口登记簿；4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6.所购二手房的房产权利证明；7.与

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暂不受理购买二手房住房公积金转按揭贷款，是指已经办理银行住房贷款的借款人，在还款期间，由银行住房贷款转换为住房公积金贷款。由于公积金贷款比银行贷款利率低，这项业务可以减轻借款人还款压力。目前只针对购买商品房并取得房产证的借款人，暂时还不受理购买二手房的转按揭业务。郑州住房公积金管理中心信贷管理处处长路丽洁介绍，办理转按揭业务时，原银行贷款还款超过24期的，要提供最近24期的还款记录;未超过24期的，提供所有还款记录。贷款比例有要求公积金二手房贷款与新房贷款的要求不一样，不超过144平方米的普通住房新房贷款，首付比例最低要20%，二手房贷款的首付比例相对要高一些。贷款金额最高都是40万元。路丽洁说，购买二手房面积小于144平方米(含)的，首付比例最低为成交价的30%，同时，贷款比例不能超过房屋评估价的70%;二手房面积大于144平方米的，首付比例最低为成交价的40%，同时，贷款比例不能超过房

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二手房贷款按揭费是什么

一、二手房贷款按揭费是什么二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。1.按揭代理费：贷款的额度×1%～1.5%，不同按揭公司服务收费标准不同，但普遍的是贷款额×1%以上2.评估公司收取的房屋评估费：评估价×0.5%，不需要评估，则只收初评费300元3.由房管局收取的每证90元的房屋查案费4.保险公司收取的贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，二手房按揭贷款最高年限不能超过20年5.需要300元的贷款合同公证费6.需要300元转二手房按揭合同协议公证费用7.二手房按揭交易委托公证费200元。8.银行办理的公积金代办费，大部分银行都不收取。不过办理转按揭时，每宗500元，由相应银行收取不同银行费用不同最低500最高1000元。9.由房管局收取的其他项权利登记费：

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【转按揭】暂不受理购买二手房住房公积金转按揭贷款，是指已经办理银行住房贷款的借款人，在还款期间，由银行住房贷款转换为住房公积金贷款。由于公积金贷款比银行贷款利率低，这项业务可以减轻借款人还款压力。目前只针对购买商品房并取得房产证的借款人，暂时还不受理购买二手房的转按揭业务。郑州住房公积金管理中心信贷管理处处长路丽洁介绍，办理转按揭业务时，原银行贷款还款超过24期的，要提供最近24期的还款记录;未超过24期的，提供所有还款记录。【二手房】贷款比例有要求公积金二手房贷款与新房贷款的要求不一样，不超过144平方米的普通住房新房贷款，首付比例最低要20%，二手房贷款的首付比例相对要高一些。贷款金额最高都是40万元。路丽洁说，购买二手房面积小于144平方米(含)的，首付比例最低为成交价的30%，同时，贷款比例不能超过房屋评估价的70%;二手房面积大于144平方米的，首付比例最低为成交价的40%，同时

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申请人需满足以下条件：1. 具有合法的身份证件和完全民事行为能力；2. 具有良好的个人信用和稳定的经济收入；3. 将所购买的房屋作为抵押物。年满18周岁且具有完全民事行为能力，即可申请贷款。1.具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;年满18周岁,具有完全民事行为能力,及有效的身份证明;2.具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;有稳定的经济收入,信用记录良好,有还款的能力;3.同意将所购买的房屋作为银行的抵押物。购买二手房按揭需要哪些条件？根据我国《房地产管理法》和《房屋按揭贷款管理办法》规定，购买二手房按揭需要满足以下条件：1. 房屋性质：购买的房屋必须属于住宅性质，且房屋满五年限。2. 房屋价值：房屋价值应高于或等于按揭贷款金额。3. 贷款比例：购买二手房时，贷款金额不得超过房屋总价值的70%。4. 首付款：通常首付款为房屋总价值的30%。5. 贷款方式：购买二手房时，可以选择商

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