没有房产证是否能够进行房屋买卖交易？-法师兄

没有房产证是否能够进行房屋买卖交易？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 03:00:11 362 人看过

房产证没下来的房子进行买卖双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，但不影响买卖合同的效力。

房子房产证没下来可以过户吗

没有房产证是不可以办理过户登记的。

根据《房屋登记办法》第三十三条、第三十七条的规定，申请房屋所有权转移登记、房屋所有权变更登记，应当提交材料：登记申请书，申请人身份证明，房屋所有权证书或者房地产权证书，证明房屋所有权发生转移的材料，其他必要材料。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房屋抵押
房屋抵押后，是否还能进行房产买卖？

可以，抵押后的房屋可以进行买卖，但是需要通知抵押权人，抵押权人能够证明抵押房屋转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。房屋抵押利息可以申请延期吗贷款经过协商是可以延期的，但是通常都是本金延期，利息先付。如果你先还了本金，后期对方的利息收益就减少了，肯定是不愿意的。房屋贷款一般是申请延期的，需要向申贷银行提出延期还贷的申请，实际上是延长借款期限，如果银行批准了，就可以签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。借款人申请借款延期只限一次，原借款期限与延长期限之和最长不超过30年，原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。《城市房地产抵押管理办法》第五条房地产抵押，应当遵循自愿、互利、

2023-07-03

447人看过
土地使用权
买卖房屋限制：哪些情况不能进行房屋交易？

买卖的房屋属于以出让方式取得土地使用权的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情况的不得转让不准买卖的房屋有哪些啊？根据城市房地产管理法第三十八条规定下列房地产不得转让：一：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件；第二：司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；第三：依法收回土地使用权的；第四：共有房地产未经其他共有人书面同意的；第五：权属有争议的；第六：未依法登记领取权属证书的；第七：法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法

2023-07-07

201人看过
法律综合知识
遗嘱立了之后房产能否进行买卖交易

一、遗嘱立了之后房产能否进行买卖交易房产已被写进遗嘱还能正常交易，该行为视为对遗嘱的撤销《民法典》第一千一百四十二条遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。二、遗嘱的正确订立方式都是什么遗嘱的正确订立方式都是如下：1．公证遗嘱。2．自书遗嘱。自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、签名，注明制作的年、月、日。3．代书遗嘱。代书遗嘱是指因遗嘱人不能书写而委托他人代为书写的遗嘱．4．录音遗嘱。录音遗嘱是指遗嘱人用录音的形式制作的自己口述的遗嘱。5．口头遗嘱。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。三、如何立遗嘱公证有效立遗嘱公证有效的情形如下：1．立嘱人本人或委托他人代写好遗嘱；2．立嘱人带上遗嘱书和本人的身份证件等材料到本人住所地或者遗嘱行为发生地公证处提出公证申请；3．提交公证所

2023-12-30

240人看过
合同成立
未办理产权证的房屋是否能够交易？

没有产权证的房子买卖是否受法律保护取决于：1、取得房产证并不是房屋买卖必要的条件，如果符合其他规定的，该合同有效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；2、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。没有产权证的房屋买卖合同是否有效？没有产权证但属于依法签订的房屋买卖合同一般是有效的。当事人订立房屋买卖合同，应当具有完全民事行为能力。买卖房屋没有产权证不影响合同效力，因此导致合同不能履行的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政

2023-07-04

140人看过

期房
期房能否进行二手房屋交易？

期房能二手交易。如果预售商品房的购房者尚未支付全部购房款，则应在与受让人签订新的销售合同前征得开发商的同意。如已支付全部购房款，应将房屋再转让情况通知开发商。并通过开发商协助变更商品房预售合同买受人，或办理转让合同登记备案手续。根据《中华人民共和国民法典》规定，享有房地产物权的，依照法律规定需要登记的，未经登记，不具有物权效力。期房可以退房吗？期房能不能退？在期房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。在这种情形下，购房者提出退楼或降价补偿的要求不合理，开发商没有责任和义务满足这些要求。但是并不是说期房不可以退房。期房在特定情况下是可以退房的。《中华人民共和国民法典》第二百三十一条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力

2023-07-03

499人看过
法律综合知识
房产证未领取是否能够交易房产

一、房产证未领取是否能够交易房产房产证未领取不能够交易房产。对于没有房产证的房产交易是很有风险的，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因此房产证没下来的房屋不可以出售。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。二、房产证可以抵押吗房产证可以抵押。因为房产证是房屋产权，申请银行房产抵押贷款的时候，都是抵押房屋产权的，所以房产证能抵押，不过申请抵押贷款是要满足一些条件，不符合银行条件是被拒贷的。《城市房地产抵押管理办法》第六条规定：国家实行房地产抵押登记制度。未经登记的抵押，是无效抵押。《城市房地产抵押管理办法》第二十五条规定：房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。同时，第三十一条还规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。三、房屋买卖合同中违约责任的承担房屋买卖合同中违约责任的承

2023-06-11

77人看过
抵押
抵押房屋能否进行买卖？抵押房屋买卖合同是否有效？

抵押的房屋可以卖。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。用于抵押的房屋要符合什么条件？（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共

2023-07-10

481人看过
房产交易
房屋买卖后多久可以进行再次房产交易

房屋买卖后只要拿到房产证，随时可以再次买卖，只要没有法律规定的不可买卖的情形。我国法律规定，下列房地产，不得转让：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、依法收回土地使用权的；4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5、权属有争议的；6、未依法登记领取权属证书的；7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。房屋买卖公证需要多久房屋买卖申请公证的，公证机构收到申请材料后，认为符合公证条件的，就会在15天内出具公证书。《中华人民共和国公证法》第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不

2023-07-04

278人看过

房产交易
房屋买卖预约合同是否有效房屋买,房产交易流程

一、房屋买卖预约合同是否有效房屋买卖预约合同有效。合同实质内容具备合同成立、生效的法律要件，就是一份有效的合同，就应当受法律保护。对合同没有必要作“预约”、“本约”效力的区分，所以房屋买卖预约合同是有效的。根据《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任

2023-06-17

432人看过
回迁房
返还房屋是否能够交易？

返迁房能否在市场上进行交易主要取决于该房的土地所有权。如果是集体土地上的返迁房，土地所有权属于国家，入住居民只享有使用权和居住权，没有交易权；如果是国家在市场上拍卖后的带有商品房性质的返迁房，作为买方的居民则具有交易权。返迁房能办房产证吗根据法律规定，拆迁房限5年内是不能上市交易的，只有过了5年，才能办理房产证。回迁房又称拆迁安置房，不在房地产业常规房地产政策范围内。房主对所建的房屋拥有所有权，购买返迁房还需要注意，依法按照房地产管理的规定进行交易，没有取得房本的房屋是不被允许上市交易的，这种情况下的交易是不能保证其安全性的。《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

2023-07-06

302人看过
法律综合知识
安置房是否允许进行买卖交易

安置房作为政府在开展城市道路建设及其他公共设施建设项目过程中，为实现对被拆迁居民的妥善安置而特意建造的住宅，具有其特殊性。相较于一般的商品房，安置房能否进行买卖交易，需根据诸多因素予以考虑，其中最为关键的便是该住房是否已经依法取得所有权证书。此外，我们还必须关注所在地政府对于此类安置房是否存在限制出售的相关规定。正因如此，这类安置房的买卖受到的制约并不仅仅来自于法律、法规的严格规制，同时更受到所在地区政府政策的直接影响，这使得其交易流程与一般商品房有着显著差异。然而，若拆迁安置房业已取得房产权属证书且购买者并未遭受任何可出售或转让的条件限制，抑或是这些限制规定的时限早已届满，那么此类拆迁安置房则无异于一般的商品住房，因此其也具备买卖的可能性，具体操作流程与普通商品房并无二致。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规

2024-08-04

157人看过
法律综合知识
能否将居民安置房进行买卖交易？

本文介绍了我国居民安置房的买卖交易规定。根据规定,安置房在取得产权证后,允许进行买卖交易。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续,或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。5年内，居民安置房在取得产权证后，允许进行买卖交易。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。拆迁房能买卖吗？根据我国的《城市房地产管理法》及《拆迁补偿安置条例》规定，拆迁房屋属于国家所有，拆迁人应当对被拆迁人的房屋进行补偿，并予以重新安置。拆迁房屋的所有权归国家所有，因此不能买卖。然而，拆迁人可以在拆迁范围内进行房屋的重建、回迁等活动。拆迁安置房交易需遵循相关规定,对于拆迁安置房的买卖,应按照我国《拆迁补偿安置条例》进行操作,以确保被拆迁人的权益得到充分保障。同时,拆迁人也有

2024-04-09

291人看过

房产证
房产证不满2年能否进行房产交易？

房产证尚未办理,房产交易将无法进行。但已依法取得且符合相关规定的房屋可以在后续办理房产证时进行提前转让。在转让时,需告知购买人未取得房产证的事实,并协助购买人办理房产手续。同时,如果房屋已经在房产管理局备案,还需要办理备案变更登记手续。由于房产证尚未办理，房产交易将无法进行。然而，若房屋已依法取得且符合相关规定，则可在后续办理房产证时进行提前转让。不过，在转让时，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。同时，如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续。【已依法取得】房产证提前转让攻略！按揭购房是许多购房者选择的一种购房方式。在购房过程中,购房者需要与开发商签订房屋买卖合同,并缴纳相应的购房款项。开发商在办理房产证时,会将房产证原件押在银行,作为抵押登记的证明。当购房者还清银行贷款后,就可以从银行拿回房产证。在领取房产证时,

2023-10-01

280人看过
房产证
房产证没下来可以进行房屋买卖吗

买卖没有房地产证明书的房子，必须更改合同的名字。卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商协商变更合同，如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。有两种方法：1、如果该商社没有竣工验收，可以更改名称，但由市有关机构发行未竣工验收报告书，开发人员提交合同更改名称的理由，此时支付相关手续费用。2、该商社竣工验收后，不能更改名称，但生育票处理后可以以赠与的形式更改生育票的名称。实践中，开发人员必须征收一定比例的手续费，一般为1％。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。房子房产证没下来可以更名吗不能更名。交过契税，即房产已在房管局备了案。备案过的房产，就不能再更名了，更名等于是把备案撤回来，当做房产没有销售出去，这样等于没购房。再让另一想更名的人去重备案房产才行。房产商是不会同意这样做的。所以，交过契税但房产证没下来的房产不能更名

2023-08-05

386人看过