买到小产权房后可以转让吗？-法师兄

买到小产权房后可以转让吗？

来源：互联网时间： 2023-04-30 21:50:15 149 人看过

现在人买房，要么真的要住人，要么就是拿来投资，投资房地产就是等房价炒高了后转让。因此，有些人为赚取利益，买了价格相对便宜的小产权房，然后等待时机转让。不过，买到小产权房后是否可以转让，要先确定小产权房能不能拿到房产证。

按规定，小产权房不可以进行转让。因为小产权房不属于法律意义上的商品房，买到小产权房后，房屋只具备小产权房的使用功能，而不具备转让的功能。

不过，小产权房在在集体建设用地上建成，所以可以在集体内部转让、置换。

当然，买到小产权房后又无法转让给其他人，买方可以采取以下措施：

1、因为小产权房买卖签订的合同无效，买方可以要求对方返还房款，并要求支付相应的利息；

2、如果卖方故意隐瞒小产权房性质，导致买方遭受经济损失的，买方可以主张损失赔偿。

而有些卖方以为买卖合同无效后，得不到法律的认可和保护，所以会拒绝支付赔偿。那么，买方可以在必要时按照以下步骤起诉维权：

1、先准备一份起诉状，写明要求对方返还房款、利息损失以及其他赔偿；

2、去对方所在地法院，按照法院管辖规定，一般遵守“原告就被告”规定，所以必须到对方所在地的法院起诉。

3、法院依法受理立案，审查后符合受理条件的，就会被依法立案，接着原告按受理通知书等待。

4、准时出庭参加诉讼，按规定，法院通知开庭时间后，原告无不正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。

最后，买到小产权房又不能转让，买方起诉维权时，需要提供证据证明对方有隐瞒真实情况等情形，或者双方因为买卖合同被认定无效，对损失赔偿协商不一致的，并且交易价格较高的，建议可以在必要时找个专业律师介入。

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