提前终止合同的违约金,按照合同约定赔。如果合同约定的违约金具体数额过分高于造成的损失的(即实际损失的30%),人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
房屋租赁合同因出租人违约,如果双方约定了违约金的,按照合同约定的违约金赔偿,但是违约金的数额不能低于造成的损失,也不能过分高于造成的损失。
1、约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
2、约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
如果双方没有约定违约金的,守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。
二、合同违约金是多少才不违反法律的规定
合同违约金不超过实际损失的30%的不违反法律规定,超过部分不受法律保护。当事人认为约定的违约金过高或者过低的,可以请求人民法院或者仲裁机构进行调整。根据2021年1月1日起施行生效的《民法典》第五百八十五条第一款、第二款规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
三、出租人违约应当怎样赔偿
房屋租赁合同因出租人违约,如果双方约定了违约金的,按照合同约定的违约金赔偿,但是违约金的数额不能低于造成的损失,也不能过分高于造成的损失。
1、约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
2、约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
如果双方没有约定违约金的,守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。
-
合同中提前终止的违约金应该如何赔偿?
450人看过
-
合同提前终止时违约金的赔偿问题探讨
75人看过
-
合同到期提前终止算不算违约
455人看过
-
合同能否提前终止而不构成违约?
422人看过
-
劳务合同提前终止违约责任如何约定
308人看过
-
单方面无辜终止合同怎么赔偿,提前终止合同的情形
292人看过
违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
-
违约金与提前终止合同利息怎么算江西在线咨询 2022-06-09提前终止合同的违约金,按照合同约定赔。如果合同约定的违约金具体数额过分高于造成的损失的(即实际损失的30%),人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
-
一方提前终止合同是违约吗要付违约金吗西藏在线咨询 2022-07-05当事人可以通过和解或者调解解决合同争议当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁如果双方协商一致,提前终止合同就不存在违约的问题若是当事人一方想提前终止合同,那就存在违约的问题了,这时就需要给与另一方一定的违约赔偿
-
合同提前终止违约金应当如何计算山西在线咨询 2022-12-03当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
-
什么情况下提前终止租赁合同需要赔偿违约金广西在线咨询 2022-08-04对于出租人和承租人,只要在以下的情形内解除租赁合同,就不算违约: (一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。 1、房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋; 2、出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋; 3、承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的; 4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
-
租房合同如果提前终止后租方违约金河南在线咨询 2022-10-15租客提前解除租赁合同的行为属于违约行为,出租人可以要求其支付违约金。如果双方约定了违约金,发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,若约定的违约金低于实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金过分高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。