上海公积金和商业贷款差多少
来源:互联网 时间: 2023-03-06 16:23:07 374 人看过

上海公积金贷款额度根据具体情况来决定。如果是个人贷款最高限额由30万元调整为50万元,家庭贷款最高限额由60万元调整为100万元,补缴公积金的,个人最高贷款额度在50万元的基础上增加10万元,家庭最高贷款限额在100万元基础上增加20万元。如果是购买第二套改善型普通商品住房,按照购买第一套住房的政策执行。

一、公积金70万能贷多少贷款

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的,公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月),使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;

按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;

按最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

二、购买第二套房公积金贷款额度

购买第二套自住住房及以上住房的:

(一)双职工家庭夫妻双方所在单位都按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上,且开户满6个月(含),根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度,贷款最高额度不得超过60万元人民币。

(二)双职工家庭夫妻双方只有一方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上,且开户满6个月(含),根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度,贷款最高额度不得超过30万元人民币。

(三)双职工家庭夫妻双方只有一方所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上,且开户满6个月(含),其父母或子女为所购住房的产权共有人、其中有一人以上的单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上,且开户满6个月(含),根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度,贷款最高额度不得超过60万元人民币。上述已享受住房公积金贷款的人员,其贷款未还清的,不得申请住房公积金贷款。

(四)单职工其所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上,且开户满6个月(含),贷款最高额度不得超过30万元人民币。

(五)单职工其所在单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上,且开户满6个月(含),其父母或子女为所购住房产权共有人、其中有一人以上的单位按规定比例正常连续缴存住房公积金6个月(含)以上,且开户满6个月(含),根据借款人家庭的还款能力确定合理的贷款额度,贷款最高额度不得超过60万元人民币。上述已享受住房公积金贷款的人员,其贷款未还清的,不得申请住房公积金贷款。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月04日 11:57
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多借款相关文章
  • 公积金贷款保证金上海
    (一)符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;(二)具有完全民事行为能力;(三)已支付不低于规定比例的首付款资金;(四)当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限,且没有未终止的住房公积金提取约定(包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等);(五)具有良好的信用记录与还款意愿;(六)具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力,且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务;(七)必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料;贷款用途为购房的,所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房;(八)能够提供市公积金中心认可的担保方式;(九)符合市公积金管委会规定的其他条件。(十)共同借款人应当为借款人的配偶、父母、子女。(十一)
    2023-06-25
    339人看过
  • 公积金异地贷款 上海
    (一)符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;(二)具有完全民事行为能力;(三)已支付不低于规定比例的首付款资金;(四)当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限,且没有未终止的住房公积金提取约定(包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等);(五)具有良好的信用记录与还款意愿;(六)具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力,且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务;(七)必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料;贷款用途为购房的,所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房;(八)能够提供市公积金中心认可的担保方式;(九)符合市公积金管委会规定的其他条件。(十)共同借款人应当为借款人的配偶、父母、子女。(十一)
    2023-03-09
    89人看过
  • 房贷公积金贷款利率多少,买房公积金贷款能贷多少
    房贷公积金贷款利率五年以下的是2.75%,五年以上的3.25%。买房公积金贷款能贷要看贷款人的还贷能力、房价价格、住房公积金账户余额以及贷款最高限额。一、房贷公积金贷款利率多少根据2022年中国人民银行公积金贷款利率表,公积金利率为:1.个人住房公积金存款:当年缴存、上年结转年利率均为1.5%;2.个人住房公积金贷款:五年以下(含五年)年利率为2.75%,五年以上年利率为3.25%。二、买房公积金贷款能贷多少公积金能贷款多少要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存
    2023-06-05
    421人看过
  • 上海上调个人住房公积金贷款额度,可以商贷转公积金贷款吗?
    可以的。首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年;其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续.你可以到当地的房管局问一下具体的情况。延长公积金贷款还款期限,可以使每月的公积金还款额下降,您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后,就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。举例来说,如果您家庭的公积金缴存额每月有1000元,打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款,考虑自己的还款能力,您打算都申请10年的还款期限。根据计算,您的公积金贷款月还款额为1023.42元,商业性贷款月还款额为1075.87元,冲抵1000元公积金月缴存额后,您每月要负担的还款额为1099.29元
    2023-03-02
    484人看过
  • 上海公积金贷款额度多少?是余额的几倍
    一、上海最新的公积金贷款额度如下:家庭住房公积金贷款最高额度为100万,个人为50万,如果有补充公积金,则家庭公积金最高度上调至120万,个人最高贷款额度则上调至60万。如果是第二套房,家庭公积金最高贷款额度则为80万元,个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金,则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万元和50万元。确定公积金贷款额度的四要素:1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的贷款额度。2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。3、不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度,计算公式为:借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*40%*12个月*贷款期限。4、不高于最高贷款额度。二、公积金贷款是指什么?公积金贷款即指个人住房公积金贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所
    2023-02-12
    122人看过
  • 上海公积金贷款100万10年
    上海家庭住房公积金贷款最高额度为100万,个人为50万,如果有补充公积金,则家庭公积金最高度上调至120万,个人最高贷款额度则上调至60万。如果是第二套房,家庭公积金最高贷款额度则为80万元,个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金,则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万元和50万元。一、公积金商品房贷款条件1、申请人连续正常缴存住房公积金半年以上;2、贷款年限:男不超过65岁,女不超过60岁,最长30年;3、贷款申请人单方缴存状况符合省直住房公积金贷款条件,单笔最高贷款额度不超过40万元;夫妻双方缴存状况同时符合省直住房公积金贷款条件,单笔最高贷款额度不超过60万元;4、贷款月供不能超过家庭月均收入60%。二、公积金贷款买房条件有什么限制公积金贷款不是无限制的想贷多少就贷多少,它有一个最高限额,还有个人和夫妻申请在额度方面也会有差异,一般夫妻申请的最高额度高于个人。诸如上海
    2023-03-04
    391人看过
  • 上海组合贷款转公积金
    上海家庭住房公积金贷款最高额度为100万,个人为50万,如果有补充公积金,则家庭公积金最高度上调至120万,个人最高贷款额度则上调至60万。如果是第二套房,家庭公积金最高贷款额度则为80万元,个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金,则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万元和50万元。一、公积金贷款的额度大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元,申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元。其次,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中:月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。住房公积金贷款期限为1-30年,并不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年
    2023-03-10
    497人看过
  • 南昌公积金买房和商业贷款买房首付分别是多少
    【商业贷款】(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%;(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房,商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,商业贷款首付款比例不低于70%。【公积金贷款】(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭,公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平),面积小于或等于90平低首付比例为20%;(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元;(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款;(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;(5)严格执行
    2023-05-09
    289人看过
  • 上海公积金公司交多少个人交多少
    上海住房公积金每月缴存额为348元,单位和个人各承担174元。上海公积金缴存的规定是,单位可以在各5%-7%(取整数值)比例范围内,自主确定住房公积金具体缴存比例,职工和因公司缴纳的比例一致。缴存住房公积金的单位可以按照自愿原则参加补充住房公积金制度。职工本人和单位补充住房公积金缴存比例为各1%-5%(取整数值),具体比例由各单位根据实际情况确定。一、提取住房公积金需要激活卡吗取住房公积金需要激活卡。成功制卡后,持卡人本人必须按照银行相关规定进行联名卡的激活操作。只有在联名卡成功激活后(一般情况下为三个工作日),相关住房公积金查询、住房公积金提取等功能才能正常使用。住房公积金联名卡激活操作请按照发卡银行的要求办理。住房公积金,是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工,对等缴存的长期住房储蓄。职工
    2023-06-20
    455人看过
  • 2023北海公积金贷款材料?北海公积金贷款利率?
    一、北海公积金贷款材料(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;二、北海公积金贷款利率公积金贷款执行央行公布的个人住房公积金贷款利率,利率实行一年一定。贷款根据贷款合同确定的期限,按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息,期限在1年以内的,遇法定利率调整不分段计息,期限在1年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日按相应档次法定贷款利率计息。用公积金贷款享受利率优惠:1、公积金贷款与商业贷款利率对比(商业贷款利率为基准利率)贷款年限1—5年(含):公积金贷款年利率为2.75%,商业贷款年利率为4.75
    2023-05-22
    233人看过
  • 上海市公积金贷款的期限有多久
    1、购买新建商品房,公积金贷款最长期限不超过30年;2、购买二手房的,如二手房房龄低于5年(含),公积金贷款最长期限不超过30年;如二手房房龄为6年至19年,公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差;如二手房房龄超过20年(含),公积金贷款最长期限不超过15年。3、无论是购买新建商品房还是二手房,公积金贷款最长期限均不超过借款人法定离退休年龄后5年。自愿缴存者在履行完协议约定的缴存期限后,且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的。所需材料为:身份证和自愿缴存者住房公积金账户所在地的上海市公积金管理中心业务网点出具的《自愿缴存户申请住房公积金提取审核单》。一、住房公积金二套房贷款利率购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款,但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类),然后又卖了,现在准备新购一套商品住房(住宅类
    2023-03-07
    324人看过
  • 上海公积金交多久买房才能贷款
    上海公积金需连续交满6个月以上方可用,且申请时属于正常缴存状态。贷款额度是公积金卡内余额的12倍,个人最高可贷50万,申请人和共同申请人一起贷款最高可贷90万。余额多少都可以贷,公司有增加补充公基金,余额的40倍首次最高40万没有补充公积金的也是余额的40倍,首次最高30万。公司有补充公积金的,2次购房也是余额的40倍,最高30万。公司没有补充公积金2次购房,余额40倍,最多20万。一、上海公积金贷款条件有哪些第一:公积金必须连续交6个月以上在上海如果你想用公积金贷款买房,你的公积金必须在你贷款日期当月连续缴费6个月以上,不能少于6个月。第二:公积金帐号内的余额必须大于7500元,在上海如果你想用公积金贷款买房,你的公积金帐号内的余额必须大于7500元以上,和第一个条件必须是同时具备的。缺一不可。第三:公积金能贷多少金额与你的每个月公积金贷款缴费基数有关,如果你公积金贷款每月缴费金额越高,
    2023-04-06
    170人看过
  • 上海公积金贷款 银行怎样扣款
    (一)符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;(二)具有完全民事行为能力;(三)已支付不低于规定比例的首付款资金;(四)当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限,且没有未终止的住房公积金提取约定(包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等);(五)具有良好的信用记录与还款意愿;(六)具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力,且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务;(七)必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料;贷款用途为购房的,所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房;(八)能够提供市公积金中心认可的担保方式;(九)符合市公积金管委会规定的其他条件。(十)共同借款人应当为借款人的配偶、父母、子女。(十一)
    2023-03-05
    244人看过
  • 海西公积金商品房贷款材料
    (1)《青海省职工住房公积金贷款申请审批表一式三份;(2)借款人及其配偶身份证复印件各五份;(3)《结婚证或户口所在地民政部门出具的婚姻状况证明原件及复印件四份;(4)房地产行政管理部门登记备案的购买自住住房《商品房预售合同五份;(5)加盖售房单位财务印章的预付房款收款收据复印件五份;(6)《国有土地使用证、《商品房预售许可证、《建设工程规划许可证、《建设工程施工许可证、《建设用地规划许可证复印件各一份;(7)《青海省住房资金管理中心个人住房公积金贷款面谈记录表一式两份;(8)借款人房屋登记信息查询授权申请表一份;(9)借款人银行活期存折(银行卡)复印件一份。
    2023-05-10
    164人看过
换一批
#民间借贷
北京
律师推荐
    展开
    #借款
    词条

    借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>

    #借款
    相关咨询
    • 二手房商贷和公积金贷款利息差多少钱?
      陕西在线咨询 2022-10-25
      公积金贷款利率4.59%,商业贷款利率6.39%。贷款期限不同,利率也不同。商业银行大利率基本相同。
    • 大连商业贷款和公积金贷款多少额度合适
      贵州在线咨询 2023-07-22
      公积金和商业贷款差别在于利率差别,一个6.55%,一个4.5%;相差2.05%。还款方式还是等额本息,每月还款相同。还的信息最少,自然是公积金。年限当然是越短,利息越少。年限而言,6年的话,公积金月供在3174.81元,如果可以承受,则最少利息。总还款3174.81元72月=228586.3元,利息就是28586.3元。如果商贷6年,月供3366.75总还款3366.75元72月=242406元,
    • 公积金贷款和住房公积金贷款差别多, 公积金贷款买房要注意哪些问题
      云南在线咨询 2022-03-08
      住房商业贷款和公积金贷款并不矛盾,两者之间没有相互排排斥的特性。一般而言,贷款利率与贷款年限有关,公积金贷款中,五年及五年以下贷款为同一利率,现在大概为3.33%;五年以上为同一利率,大概为3.87%(可能有点出入,但不会大-----不好意思)。至于手续,(你必须是缴纳了住房公积金的人员),要向住房公积金管理部门提出申请,提交购房合同、单位证明、配偶承诺担保、个人征信证明等材料。有些地方还要求进行
    • 和商业贷款差别?
      湖北在线咨询 2022-11-02
      商业贷款80万贷满30年,等额本金支付利息为64.9万。公积金一个人最多能贷45万(贷满30年等额本金支付利息22万),两人最多能贷70万(贷满30年,等额本金支付利息34.2万)。感谢您的提问。
    • 商业住房公积金商转公积金贷款需要多久
      内蒙古在线咨询 2021-12-29
      需要看具体情况,符合条件,材料准备齐全,可以在同一天完成。一般情况下,申请人应向公积金中心提供商业贷款信息进行审查。公积金中心通知如何处理审查,通常需要3至7个工作日才能完成审查,然后根据当地实际情况确定具体时间。