私下共有房屋的部分房产人能否在共同共有房屋中处分-法师兄

私下共有房屋的部分房产人能否在共同共有房屋中处分

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 16:54:09 97 人看过

部分共有人不得擅自处分共有房屋。处分共有房屋，应当取得占三分之二以上总份额的共有人同意；共有房屋的处分需要所有共有人的一致同意。

也就是说，除非所有共有人都同意处分共有的房屋，否则一些共有人不能私自处分。这是因为共同所有权是一个完整的整体，不像共同所有权那样可以抽象分割。

部分共有人擅自处分共同共有房屋怎么处理

部分共有人未经全体共有人的同意不得擅自处分共同共有的房屋；否则处分行为应属无效。但部分共有人处分共同共有房屋涉及到第三人利益保护问题，结合处分行为的不同情形加以处理：

部分共有人与第三人就共同共有房屋的处分权意思表示一致并达成协议，尚未发生物权变动的，此协议应当为效力待定合同。

《民法典》第三百零一条，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮；

变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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