一、二手房如何一房两卖

关于逾期交付房屋后办理产权证书所必需的申请资料如下：1．《不动产物权登记申请书》；

2．申请人的有效身份证件原件以及复印件；

3．已取得的《不动产物权分割证书》；

4．房屋买卖的税务凭证，也就是通常我们所说的销售发票（此部分资料由税务部门负责收取）；

5．买卖房屋的正式合同文本；

6．申请人的户籍簿以及婚姻状况证明文件的原件以及复印件（同样地，这些资料也是由税务部门负责收取），每种证件需提供一份复印件；

请您注意，若发生逾期交付房屋的情况，那么办理产权证书的时间也将相应顺延。如果开发商未能如期交付房屋，那么产权证书的办理工作也将会受到影响。在这种情况下，作为业主，您应该积极参与并关注相关信息，因为有时逾期交付房屋的问题可能会进一步恶化，甚至导致项目停滞不前，因此，及时采取维权行动至关重要。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”

二、房开公司一房二卖如何处罚

1．以妥善协商作为解决之道：在面临安置纠纷的可能性之前，建议双方能够提前进行充分的沟通交流，以防止此类情况的发生1。根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相关规定，被征收人应当依法享有包括搬迁费用、临时安置费用等在内的公平合理的补偿待遇。

2．寻求法律援助：若经过协商未能达成共识，买受人可以依据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，向法院提起诉讼，请求解除合同、归还已支付的购房款项及其相应利息、赔偿相应损失，并且有权要求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任3。

3．补偿方式的多样性：针对补偿方式，可能会涉及到现金补助、产权互换或者自行退出基地等多种选择，具体的方案将根据当地政府的相关政策以及实际情况来最终确定1。总而言之，当您遇到一房二卖且面临拆迁的情况时，我们强烈建议您优先考虑通过友好协商来解决问题；如若协商无果，则可以考虑通过法律途径来维护自身合法权益。同时，深入理解并遵守相关法律法规，将有助于您更加有效地保护个人利益。