第三套房将开征住宅房产税
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-10 15:54:43 377 人看过

近日,有媒体报道称住宅房产税拟从第三套征收,税率初定为成交价的0.5%,最快将在五一后出台。北京大学经济研究所副所长冯某接受海口晚报记者采访时表示,开征住宅房产税对遏制房价能起到一定作用,税率或将根据住宅套数的不同而进行递加。

据了解,财税部门或将对第三套房及三套以上住房定性为经营性住房,以纳入房产税征税范围。而按现行的房产税暂行条例,个人所有的非营业房产可免缴房产税。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%,没有房产原值作依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。若将第三套及以上房产定性为经营性住房,即使空置也需缴税,这也将给拥有多套住房的群体带来不小的压力。

北京大学经济研究所副所长冯某认为,开征住宅房产税对遏制房价能起到一定作用,具体效果有多大,房价变动的幅度如何仍然不好预测。房产税率呈阶梯形递增,如第五套住房税率比第三套高,第七套住房又比第五套高。冯某表示,开征房产税可以局部抑制楼市,但根本还在于增加供给,目前中国楼市的症结在于供给不足。建议加大租赁市场的建设力度,目前我国租赁市场不发达,租房市场太单一。租房市场应该更多样化,各层次的房源都要增加,尤其需要增加高档出租房源。

海南大学中国现代经济理论研究所所长李某君表示,很早就有征收房产税的传闻,若以家庭为单位对第三套房产征税,涉及的范围将会很广,对部分选择房地产为投资方式的家庭有一定影响。中长期来看将会在一定程度上抑制房价,可能会使得部分群体的理财方式改变,将闲散资金投放到其他领域。实施此政策还必然要对房产进行普查,也会使得许多隐性房产浮出水面,起到廉政效果。

至于征收房产税会否将负担转移给租房者,李某君认为主要取决于租房市场的需求量,如果需求量过大而供应量少,则会影响租房者。李某君建议,房产税征收应先在部分试点再在全国范围内推广,我国几乎所有重大政策都是先试点再推广,这样政策实施会更稳妥。他表示,部分城市房价上涨的不明显,因此并无征收房产税的必要,如果试点,海口应该会成为试点城市之一。

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      三套房产的契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:一、首套房缴纳规定如下: 1、个人购买普通住房、商务公寓等),均按照3%的税率征税,契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在9
    • 2020年房产税将开征吗
      山西在线咨询 2022-10-18
      目前看是有可能的,因为上海和重庆已经在试点个人第二条以上住房征收房产税。只要我国的不动产登记制度全面推开,征收房产税就可行了。
    • 市35.86㎡住宅房过户费多少这套是第二套第一套住宅房是69㎡
      辽宁在线咨询 2022-10-31
      卖家持有住房如果满2年,过户住房可以免增值税5%,卖家满五唯一住房,卖掉过户可以再免1%个税,买家如果首套买入90平米以下契税1%,如果是二套买入90平米以下契税1.5%,印花税万分之五,评估费用千分之六,手续费几百元。
    • 已有一套商用门面房,欲购买住宅房,住宅房算第二套房吗?
      广西在线咨询 2022-10-01
      这个需要具体咨询你们当地的购房政策。