分期开发,土地成本怎么分摊-法师兄

分期开发,土地成本怎么分摊

来源：互联网时间： 2023-06-24 09:36:52 183 人看过

房地产企业一次性购地，分次开发，可供销售建筑面积无法一次全部确定的，按以下顺序计算当期允许扣除分摊土地价款：

(1)首先，计算出已开发项目所对应的土地出让金。已开发项目所对应的土地出让金=土地出让金×(已开发项目占地面积÷开发用地总面积)

(2)然后，再按照以下公式计算当期允许扣除的土地价款：当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×已开发项目所对应的土地出让金当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。

房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。

(3)按上述公式计算出的允许扣除的土地价款要按项目进行清算，且其总额不得超过支付的土地出让金总额。

(4)从政府部门取得的土地出让金返还款，可不从支付的土地价款中扣除。

土地成本如何分摊

一次性开发的，按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配；分期开发的，首先按照本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。

然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。期内全部成本对象应负担的占地面积为期内开发用地占地面积减除应由各期成本对象共同负担的占地面积。

属于多个清算单位共同发生的扣除项目金额，原则上按建筑面积法分摊，如无法按建筑面积法分摊，应按占地面积法分摊或税务机关确认的其他合理方法分摊。

土地成本分摊方法为不同清算单位按占地面积法，土地成本分摊基本原则：分期开发，可以按占地面积分摊。

对占地相对独立的不同类型房地产，可以按该类型房地产占地面积占该项目房地产总占地面积的比例计算分摊土地成本。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让相关文章

土地使用权
土地摊销开始时间及摊销期限

土地摊销开始时间从企业获得土地使用权的当月开始摊销。无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。摊销期限不得少于十年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。土地摊销年限是什么一、土地摊销年限是什么1、土地摊销年限是70年。如果是企业取得的土地使用权，应当按企业实际支付的钱款作为实际成本，自当月起，根据取得的土地使用权规定的年限进行计算土地会用权摊销，土地使用权摊销年限一般为70年，可以根据土地使用权证上的使用日期来确定分期摊销计入企业管理费用中。2、法律依据：《企业所得税法实施条例》第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。外购商誉的支出，在企业整体转让或者清算时，准予扣除

2023-08-13

96人看过
房产税
房产税土地如何分摊

土地价款是否应计入房产原值计算缴纳房产税?财政部、国家税务总局联合下发《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)文件，对土地使用税和房产税等相关问题进行了明确，该文件第三条明确了将地价计入房产原值征收房产税问题：“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”实际工作中，需注意掌握以下几个问题：计算方法和顺序1、首先需要明确的是按每块土地来计算并入房产原值征税，如果企业只有一块土地最为简单，如有多块地需分别计算。2、因为房产税纳税义务最终要归集到具体的房产上，而房产又存在应税房产、免税房产、从价征收房产、从租征收房产的区别，所以计算顺序应该是(1)、按宗确认房产原值和

2023-05-08

118人看过
房产证
公摊面积是否包括分摊土地面积？

1、是一个意思2、土地证上的面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积。房产证上的面积是指房屋产权面积。两证所指都面积并不是同一概念。依据《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定：以房产证上的建筑面积补偿非公摊面积是什么1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定车位或专用车库。3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定

2023-07-15

297人看过
遗赠
一个人私自转让土地的成本是否必须平均分摊

一个人私自转让土地的成本是否应该平摊？土地私人转让的成本应由双方平均分担。如果对方不同意转让土地，可能要向法院提起诉讼。土地转让是指甲方将土地所有权或使用权有偿或无偿转让给乙方。在土地私有制条件下，土地买卖、租赁属于有偿转让，土地赠与、遗赠属于无偿转让。实行永佃制时，土地所有权属于地主，农民按合同约定取得永久性土地使用权，包括通过继承、出租、出售等方式转让给他人。我国实行社会主义土地公有制后，国家禁止非法出租、转让、出售或者变相出售土地。转让过程一、转让人提交的材料一、土地证原件或土地证明材料二、土地转让合同原件三、向税务局提交的土地增值税证明材料四、，土地评估报告5、地图数据6、土地出让专项审计报告7、营业税证明材料II。受让人应提供申请材料1、项目批准书原件2、企业法人营业执照、法人身份证明材料3、移交财政局的契税证明4、符合城市规划部门批准的规划的地图资料3、双方共同提供的材料1、土

2023-05-31

272人看过

土地市场
部分开发商土地面临收回

而对全国正陷入新一轮资金危机的开发商来说,全国各地方政府催缴土地出让金的行为,势必使得部分开发商不得不面临着土地被收回的危机。2007年以来,房价不断飙升的背景下,开发商制造地王的冲动不断被激发,也使得土地出让金屡创历史新高,成为地方政府最为重要的财政收入。近日,财政部公布的一组数据也进一步证明了地方财政已经被“房地产”绑架:2009年,全国土地出让收入为14239.7亿元,比上年增长43.2%。另据银监会统计,截至2009年末,地方政府融资平台贷款余额为7.38万亿元,而卖地收入是还债的主要来源。国金证券的一份调研则认为,地方融资平台贷款有75%与土地挂钩,剩下25%靠财政兜底。“目前,一方面是中央审计后要求地方政府严整土地出让,另一方面,中央开始向地方政府催缴地方债,但一直以来依赖土地财政的地方政府,又遭遇到楼市低迷引发的土地市场萎靡不振,面临多重压力,地方政府下大力气整改土地出让,必

2023-06-05

245人看过
共有
怎么分摊公摊面积

怎么分摊公摊面积怎么算公摊面积计算：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积＝分摊系数各套内建筑面积。这个公摊表要包括：（1）将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他

2023-08-17

54人看过
母公司
签好成本分摊协议有什么用

用好成本分摊协议可节约税款支出《办法》规定，如果企业和关联企业共同开发、受让无形资产，或者共同提供、接受劳务，应符合成本分摊协议管理的规定。《中华人民共和国企业所得税法》对成本分摊协议管理早有规定，即成本分摊协议应符合独立交易原则和成本与预期收益相配比的原则。纳税人应在税务机关规定的期限内，按照税务机关的要求报送有关资料，否则其自行分摊的成本不得在计算应纳税所得额时扣除。成本分摊协议在国际税收中并非新概念，但在中国立法实践中却姗姗来迟。虽然此前国家税务总局曾在专门的案例中批复同意个别的企业集团可以在成员间分摊共同受益的费用，但从未对成本分摊协议的管理进行详细的规定。对于纳税人而言，成本分摊协议管理规定的出台具有重大意义。企业签订好成本分摊协议，可以节约税款支出，规避税务风险。我们先通过一个简单的案例说明成本分摊协议的概念和应用。假设A公司、B公司和C公司为关联公司，B和C均为在中国境内成立

2023-05-31

285人看过
土地使用税
对于我国土地使用税分摊吗？

不用进行分摊的；房产税和土地使用税一般是预提不是摊销。因为房产税和土地使用税都是一个季度交一次，而且是交前面月份的，即在10月份申报期申报交纳的是7-9月份的房产税和土地使用税。(1)根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)对有偿取得土地使用权城镇土地使用税的纳税义务发生时间进行了明确，规定“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。”(2)土地使用税的缴纳时间，应该按合同约定交付土地时间的次月起，缴纳城镇土地使用税。按土地出让金、契税及费用入账，全部计入土地成本中。借：无形资产--土地使用权贷：银行存款土地使用权摊销的年限，应该按照土地使用的年限摊销。摊销金额按土地成本价值。即：“无形资产--土地使用权”按账面

2023-06-25

420人看过

房产证
土地分摊面积拆迁有补偿吗

下面为大家解答土地证上的分摊面积拆迁时有补偿吗：1999年，荆州原古城公园（现九龙渊公园）改造，本人地处南环路正对江汉石油学院北大门对面的临街房屋被列入拆迁范围。我的房子办了土地证，房子是简易平方，面积100平方，用于打台球及卖饮料，房产证还没办下来。经马河鱼场等领导上门做工作，用马河连接荆州大道与东环路的一条规划路临街的土地交换，并签订了拆迁还地合同。合同约定由马河协助办理建设规划等手续。马河鱼埸的领导换了一任又一任，都承认这件事，但都没落实，到现在也没落实。我该怎么办？我不想再等了，我的要求不高，把地给我也行，给我钱也行，给我房子也行。请问律师，通过诉讼程序能解决问题吗？谢谢！

2023-03-26

52人看过
转让合同
国有土地怎样分开土地使用证？

国有土地使用证分割如何办理1、基本流程(1)交整个楼盘的国有土地使用证原件验审，验证是否可以办理。如果该土地有抵押，则不能办理。(2)交房屋测绘报告;(3)交土地分割登记宗地面积统计表(包含全楼盘所有住房、车库、杂物房和商铺的建筑面积);(4)交该楼盘的商品房预售许可证复印件，要加盖开发商的公章;(5)签测绘委托书。2、填写两份材料：(1)填写土地分割登记申请书。(2)填写国有土地使用权转让合同。提供如下材料：(1)整个楼盘的国有土地使用证验审后的复印件;(2)开发商法人代表的身份证复印件、营业执照复印件、机构代码复印件、业主个人身份证复印件，以上复印件全部加盖开发商公章;(3)业主的房地产权证复印件(提供原件核对);(4)如果是按揭房的，则要提供：①银行证明和公积金证明;②业主的房地产权证复印件;③他项权证复印件(凡是按揭的都有)。3、所有业主要带身份证原件和房产证原件亲自到国土局窗口签

2023-06-03

459人看过
土地使用税
想知道土地使用税用分摊吗？

一、土地使用税用不分摊房产税和土地使用税一般是预提不是摊销。因为房产税和土地使用税都是一个季度交一次，而且是交前面月份的，即在10月份申报期申报交纳的是7-9月份的房产税和土地使用税。(1)根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》(财税[2006]186号)对有偿取得土地使用权城镇土地使用税的纳税义务发生时间进行了明确，规定“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。”(2)土地使用税的缴纳时间，应该按合同约定交付土地时间的次月起，缴纳城镇土地使用税。按土地出让金、契税及费用入账，全部计入土地成本中。借：无形资产--土地使用权贷：银行存款土地使用权摊销的年限，应该按照土地使用的年限摊销。摊销金额按土地成本价值。即：“无形资产--土地使用权”

2023-05-22

225人看过
增值税
土地增值税费用分摊筹划法

我国土地增值税采用四级超率累进税率计征，纳税人的土地增值额占扣除项目金额比重不同，其适用的税率就不同。在收入不变的情况下，开发成本作为房地产企业土地增值税扣除项目金额的重要组成部分，其金额越高，应纳税额越小;反之，应纳税额越大。因此，纳税人应尽可能扩大费用列支比例，以节约税款。但要注意的是列支比例并不是越大越好，在必要时适当减少费用开支效果可能更好。这种方法主要针对房地产开发业务较多的企业，因这类企业同时进行几处房地产的开发业务，不同地区的开发成本比例可能因物价或其他原因相差较大，从而导致不同地区的项目土地增值率高低不同。这种不均衡状态实际上会加重企业的税收负担。因此，房地产开发企业在计算土地增值税时可将所有开发项目综合起来考虑，通过综合计算增值率来降低整体增值率，进而达到降低整体税率的目的。房地产开发企业也可将一段时间内发生的各项开发成本进行最大限度的调整分摊，将获得的增值额进行最大限度

2023-06-10

431人看过

业主
土地摊销土地摊销年限怎么算新规定

土地摊销年限一般是70年。土地使用权摊销是指对除固定资产之外，其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法，与固定资产折旧类似。一、房屋的产权时间是如何算的呢产权年限一般指的是土地使用年限。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两个方面组成，房屋所有权的期限法律规定为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可通过再次缴纳土地出让金获得土地使用权。二、买的二手房使用期限从什么时候算根据相关法律规定，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。住宅的土地使用年限为70年的，自开发商取得该地的土地使用权之时算起，购买二手房的话，使用年限是70年减去已使用年数。三、地下车位购买产权和使用年限是一样的吗地下车位土地使用年限和产权是否一样分情况，车位产权办出了房地产权证的，车位使用年限

2023-06-27

332人看过
会计处理
长期待摊费用中的开办成本如何摊销？

于开办费，纳税人在会计处理时可在开始生产经营当月一次性摊销，但在当年的所得税纳税申报时，应在会计利润的基础上调增应纳税所得额，在以后年度的申报时，应相应调减应纳税所得额。支付开办费用时，以实际支付费用入账：借：长期待摊费用－开办费贷：现金或银行存款开办费分摊好还是一次性收回好开办费摊销年限不得低于3年，并应当作为长期待摊费用的支出，自支出发生月份的次月起分期摊销。开办费是企业在企业批准筹建之日起，到开始生产、经营之日止的期间发生的费用支出，包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息支出。长期待摊费用是企业已经支出，但摊销期限在1年以上不含1年的各项费用，长期待摊费用应当在受益期限内分期平均摊销；长期待摊费用本身没有价值，不能转让，具有集合费用的性质。《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》第三十四条企业在筹建期发生

2023-07-06

277人看过