如果二房东和物业纠纷要房东管吗？-法师兄

如果二房东和物业纠纷要房东管吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-10 11:33:49 430 人看过

要管的。

1．业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。

2．根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。不交物业费，物业管理公司有权停水停电吗供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。

住房的二房东有权涨房租吗

有权的，这是根据租房合同来约定的，如果合同规定在合同期内禁止涨房抄租，则房东涨房租为违法行为。根据《城市房屋租赁管理办法》：

第七条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租金条款。

第二十条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。

第二十二条承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

书面合同
房东与房客纠纷哪里管

一、房东与房客纠纷哪里管房客与房东纠纷如何处理一、无理欠租可以将房屋收回我有一处私房，一年前租给了刘某，但刘某在3个月前开始恶意拖欠房租，刘某并非付不起房租，这种情况下我该如何解决?在《城市房屋租赁管理办法》有关的法律法规中都对承租人缴纳房租的问题作了明确的规定，在租赁期限内，出租人有按时收取租金的权利：“承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金”；“承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失。由承租人赔偿。”依据上述规定。承租人没有按合同规定的时间、数额和方式缴纳租金，出租人有权要求承租人承担违约金，也可以终止合同，收回房屋。二、租赁期满，如承租人不搬该如何处理我姑姑家的房子以1500元／月租给了两个年轻人，合同期约定为六个月，可半年就快过去了，他们俩想续租，但因不能满足姑姑提高租金的要求而遭拒绝。如今，他们既不打算退房也不给提高租金。租期届满，产

2023-03-24

318人看过
报警
如果房东和房客发生纠纷，他们能报警解决吗

警方将告知租赁纠纷属于民事纠纷，并建议租赁纠纷当事人按照租赁合同处理或通过法律途径起诉人民法院。如果双方发生肢体冲突，公安机关将予以受理。当房客在房子里做非法活动时，房东能报警吗？如果房东发现房客在房屋内从事非法活动，他可以报警并终止租赁合同。合同订立时，当事人可以约定一方解除合同的条件。合同解除条件成立时，双方当事人可以解除合同。合同未约定一方解除合同条件的，双方也可以协议解除合同。当事人在宣告合同终止时，应当依照法律规定的方式和条件，避免“终止”而不另行通知。租赁纠纷的类型和解决方法如下：1。租金支付纠纷是房地产租赁中最常见的纠纷。处理租金支付纠纷有三种方式：（1）双方约定承租人及时支付租金或房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。（2）除前一种情形外，在解决拖欠租金的问题时，租赁双方在区分责任的前提下，也解决了违约责任问题，继续履行租赁合同。（3）终止租赁合同。这主要是由于失去了

2023-05-08

180人看过
业主
美国物业管理：酸甜苦辣二房东

在美国纽约，房屋管理由所谓的二房东负责。作为二房东虽然能享受一些大房东提供的优惠条件，但是由于形形色色的房客以及难以预料的事情，二房东并不那么好当。记者刚到纽约找房租时，因为在美国没有信用记录，因此尽管报社及中国驻联合国代表团出具了证明记者收入及住房补贴的证明信，但房地产中介公司说什么也不肯租房给我。出于无奈，只好以前任的名义先租下后再转租给我，因为我的前任在美国有良好的信用记录。这样一来，我的前任实际上也就自然成了我的二房东。目前，在美国有各种各样的二房东：有的二房东自己从业主那里租一大套房子，然后再将各个房间分租给其他房客，从中吃部分差价；有的则是受房主委托，负责一大套房子或几套房子的日常管理（如清洁、维修等），房主对这样的二房东往往是减免其一间房的房租。记者认识的一位王先生就属于受房主委托的二房东。据王先生介绍，他在当二房东后虽然每个月可以节省350美元的房租费，但是许多麻烦事情却接

2023-06-10

116人看过
房屋租赁纠纷
怎么避免二房东租房纠纷

采取下列方式解决：1．入住之前一定要检查所有的电器和设施，如有坏的或过于陈旧的一定要当场提出。2．租二房东房子时要出示身份证，以备不时之需。3．合同最好是一年一签，或者半年一签这是对自己的保障。二房东租房纠纷找什么部门处理房屋租赁纠纷属于县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责。根据《商品房屋租赁管理办法》规定：第四条：国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。第五条：县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2023-07-24

311人看过

法律综合知识
房东纠纷物业不让出门怎么办？

一、房东纠纷物业不让出门怎么办首先要清楚，物业不管和房东还是租户，都没有权力阻拦其进出小区。1、根据《民法典》的规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益、处分的权利；建筑区域内的其它公共场所、公共设施和物业服务用房，属于业主共有。物业公司以刷卡限制居民使用电梯服务为要挟，侵害了业主的权益。而且电梯是住宅的一部分，所有权归业主所有，物业无权设置使用障碍。如果购房合同中明确规定了住户所在小区的物业费包含了电梯使用费，但是业主没缴纳物业费，物业公司可以通过法律途径解决。2、根据《民法典》、《物业管理条例》等有关法律法规规定，物业服务企业无权擅自给小区大门、单元门、电梯等设施设备安装门禁卡、电梯卡，并且与物业费相关联。除非业主同意，否则物业服务企业就得拆除门禁卡，解除与物业费的捆绑。如果未得到业主同意，却仍坚持这种方式，管理部门应当责令物业企业限期改正，给予警告，并处5万元以上20万元以下

2024-02-07

375人看过
仲裁委员会
一般物业管租房纠纷吗？

物业是不会管租房纠纷的；1、租房纠纷协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。2、租房纠纷协商不成的，请求调解租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法

2023-06-17

157人看过
仲裁委员会
房屋拆迁和物业纠纷谁来管

一、房屋拆迁和物业纠纷谁来管?1、房屋拆迁归市、县级人民政府管辖，任何组织和个人对拆迁行为有争议的，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。2、物业纠纷归县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。二、物业纠纷的解决方式有哪些?1、当事人各方自选协商和解;2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁;4、司法诉讼。三、物业纠纷申请仲裁的条件有哪些?(一)有仲裁协议;(二)有具体的仲裁请求和事实、理由;(三)属于仲裁委员会的受理范围。四、拆迁纠纷提起行政诉讼后怎么处理?1、人民法院在立案之日起五日内，向人民法院提交起诉状。被告在规定日期内提出答辩状，人民法院应当在收到答辩状之日起五日内，将答

2023-06-17

221人看过
法律综合知识
二手房原房东延期交房纠纷如何处理

在进行二手房屋买卖活动时，如果卖方未能严格遵守协议中的约定，按时将房产完整的移交给买方，买方可以向卖方发送正式的催告函，敦促其尽快并在合理的时间跨度之内，严格执行房屋交付的相关责任和义务。倘若卖方仍旧未能在双方商定的、为期三个月的合法期限之内履行交房事宜，除了双方当事人另行作出特殊约定的情况之外，买方均具有权利请求解除原本达成的房屋买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-08-08

227人看过

法律综合知识
监管局处理买房纠纷吗广东

一、监管局处理买房纠纷吗广东我国《民事诉讼法》规定，普通房屋交易纠纷的处理职责归于房产管理局。涉及违法经营的房屋交易纠纷可至工商行政管理局投诉，而单纯的交易合同问题则需在人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十七条规定，有管辖权的人民法院由于特殊原因，不能行使管辖权的，由上级人民法院指定管辖。人民法院之间因管辖权发生争议，由争议双方协商解决；协商解决不了的，报请它们的共同上级人民法院指定管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十八条规定，上级人民法院有权审理下级人民法院管辖的第一审民事案件；确

2024-05-05

166人看过
遗产纠纷
如果发生民事纠纷物业管吗

如果发生民事纠纷物业公司可以协助管理。业主与业主之间的纠纷物业、业委会、居委会插手管的话，那是人情化操作，一旦有一方有不同意见的，就不会形成协议，就是调解不成功。而名正言顺的“业主与业主之间的纠纷”就是法律意义上的邻里纠纷，属于居住地人民法院管辖、依据《中华人民共和国民事诉讼法》调解、判决的案件。一、物业管理条例规定业主要履行什么义务（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。二、物业管理条例规定业享有什么权利（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定

2023-02-27

117人看过
法律综合知识
什么部门监管房东房产纠纷

在面临房产纠纷问题时，若无法通过友好协商解决，建议寻求房地产管理局、消费者权益保护协会等相关机构或组织的协助，以推动争议双方达成和解协议。此外，若房屋买卖合同中已明确规定了仲裁条款，则可向仲裁委员会提出申请。然而，若协商无果且各方均无意接受调解，那么最终只能选择向法院提起诉讼。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

2024-08-16

184人看过
房屋转租
处理二房东纠纷的方法

在二房东转租纠纷发生时,当事人可以先私下协商解决问题。如果双方达成协议,违约方需要承担相应的违约责任。如果协商失败,当事人应根据房屋转租合同中的约定向仲裁机构或法院提起诉讼。一旦判决书生效,当事人就无法再就同一问题向法院提起诉讼。在二房东转租纠纷发生时,当事人可以先私下协商解决问题。如果双方达成协议,违约方需要承担相应的违约责任。如果协商失败,当事人应根据房屋转租合同中的约定向仲裁机构或法院提起诉讼。一旦判决书生效,当事人就无法再就同一问题向法院提起诉讼。二房东转租纠纷应对策略二房东转租纠纷是指房屋的二房东将其出租房屋转租给第三方,但转租协议存在纠纷或者违反规定,导致转租过程中出现问题。对于这种情况,以下是一些应对策略:1. 寻求法律帮助:如果转租协议存在纠纷或者违反规定,二房东应该及时寻求法律帮助。可以联系房屋中介机构或者律师,寻求法律意见和帮助解决问题。2. 解

2023-09-04

163人看过

仲裁委员会
和房东发生纠纷，租房纠纷去哪投诉

1、协商解决：房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决：协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。申请仲裁解决问题：仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向，也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民提讼。扩展资料：租房纠纷的类型以及处理方法租金支付纠纷：这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：1、租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，

2023-02-15

188人看过
二手房买卖
如何处理东莞二手房买卖纠纷

关于二手房购买纠纷问题请教！最近我一朋友打算买一二手房，踏入了中介的门户，其目的是因为中介他是专门做这些的可以少麻烦！但是现在遇到了一个问题！（购买前情况：房屋产权已满5年（产权颁发时间2001年））具体情况是：一、卖方（现房屋继承人）未说明房屋产权所有人已去世（当时我们也不知道二手房买卖事项）情况下，协商双方在中介签订买卖合同，卖方署名死者（其继承人代写），其税收由我们买方完成。二、相继到相关部分办理过户手续，地税局审核交纳税收，交纳其相关税收户头我买方户名及卖方户名（房屋产权所有人已去世）[相关发票在我买方手上]，随后到房管局办理过户才知如房屋产权所有人已去世必须新办理继承后方可买卖（也就说如继承后房屋又属于新产权未满5年会多出一笔营业税）。出现问题是：我们当时买房是看产权已满5年（产权颁发时间2001年），而现在如换到继承人的户名那么就是新产权，我们不愿意支付未满5年房屋买卖营业税。

2023-06-10

315人看过