期房房产证什么时候下来，需要什么费用-法师兄

期房房产证什么时候下来，需要什么费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:01:25 471 人看过

期房房产证自交房起九十天是可以下来的，在办理的时候是需要携带相关的材料即可。期房房产证需要的费用是契税、印花税、银行按揭费用、大修基金等费用。

一、期房房产证什么时候下来

期房房产证自交房起90日内办下来。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

二、期房房产证需要什么费用

期房房产证需要以下费用：

1.契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税,90`144平米普通住宅1、5%，超过144平米3%，非住宅3%。

2.印花税：在订立合同时就直接缴纳，总房款的0、05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证;

3.银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

4.大修基金：购房款的2%-3%是公共设施、共用设备的维修基金。

5.物业管理费。

6.权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用;

7.交易手续费：住宅建筑面积X3元/㎡;非住宅建筑面积X11元/㎡;

三、期房办房产证需要什么材料

期房办房产证需要以下材料：

1.申请表；

2.房屋买卖合同；

3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

5.专项维修资金专用收据；

6.契税证明；

7.购房者身份证明（复印）；

8.房屋共有的提交共有协议；

9.银行的七天还贷证明。

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