房子公证后能直接过户吗-法师兄

房子公证后能直接过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 06:49:36 328 人看过

房产公证后不可以直接办理过户。

办理公证后需要凭公证处的公证书可以办理房产过户手续，公证书只是办理过户手续中证据或证明的一项，还须提供其他相关证明，如原产权证和办事人的身份证明等。

房屋过户的需要办理公证的情况有以下几种：

1、继承房产过户。

继承人在办理房产过户时继承人应当先到公证部门办理《继承权公证书》。

2、赠与房产过户。

产权人如果要把个人合法的房产赠给自己的亲朋好友，双方共同办理“赠与合同公证书”后才能到产权交易核心办理更名手续。

3、作为遗产分割的房产过户。

首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

4、涉外和港澳台的房产过户。

该类房产的买卖协议必须经公证部门公证后，才能到房地产交易核心办理过户手续。

《公证法》第二十五条

自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；

申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

委托公证
委托公证书能直接办房产过户手续

一、房产过户可以委托他人办理么？房产过户可以委托他人办理，前提是要去公证处做一份全权委托书公证。写明所要办理的事项，如代为办理该房产过户相关的一切手续等。需注意的是，如果是买房，虽然可以在过户合同上代为签字，但是若是申请贷款，银行的贷款合同及借据是必须买方本人亲笔签字，有公证书的代理人也不可。委托手续齐全即可，一般房产过户委托他人的话，需要办理委托公证。如果你是买受人，需要特别留意委托手续的真实性以及合法性。（看清楚委托权限和有效代理期限）。二、房屋授权委托书公证需要哪些资料？委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料：1、委托人为个人的，提供个人身份证件；委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件；2、（房地产证）或者房产买卖合同书；3、委托人还应提供受托人的身份证件（原件或复印件

2023-02-26

462人看过
房改房
房子是房改房直接过户可以吗

是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。一、公房能过户吗如果这里的“过户”是指上市交易转让，那么是不可以的。公有住房，承租人只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此不能过户转让。已购公有住房是可以过户转让的，已购公房是指城镇职工根据政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。已购公有住房转让时，须按照规定补交土地出让金和有关税费。二、房改房怎么过户? 房改房过户能过户吗房改房可以过户，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。三、房改政策的条件有哪些房改政策的条件有：1、已取得房地产产

2023-03-17

441人看过
法律综合知识
继承诉讼能判房子归谁直接过户吗

一、继承诉讼能判房子归谁直接过户吗自判决下达之后，关于遗产房的过户流程可参照以下步骤操作：合法继承人凭借来自法院的判决文书便可直接前往不动产物权主管部门办理相关的房屋过户手续。物权主管机构审核确认各项条件皆满足法规要求时，将会宣布核准该项过户申请。如若存在争议，各方当事人需先寻求诉讼途径解决继承纠纷问题，待判决文书生效之后，再携带有效的判决书、个人身份证明文件以及房产所在区域的房屋管理部门出具的过户变更登记申请资料办理相关手续；或是向法庭提出强制执行请求，让法庭自行通知其他有关方在规定期限内履行协理义务。如果其他人执意拒绝履行这一协作责任，那么法庭将直接向物权主管部门下达协助执行令状，当事人只需持法庭颁发的协助执行令状、法院的生效判决以及个人身份证，即可直接前往房屋管理部门完成房屋所有权的过户手续，进而将房屋转至其真正拥有者名下。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产

2024-03-19

333人看过
购房合同
购房合同能否直接过户给儿子？

不能，一般来说，亲人之间办理的过户均为赠与过户，房屋赠予手续需要有以下步骤：赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。房屋赠予的当事人（受赠人）凭原房屋产权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。根据规定，房屋赠予必须办理公证，办理房屋产权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据。只有购房合同能贷款吗只有购房合同不能贷款。一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款的。一定要用房子办理房产抵押贷款的话，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般是不可以办理房产抵押贷款的。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交

2023-07-04

116人看过

婚房
离婚房屋未过户，能直接卖吗

一、离婚房屋未过户，能直接卖吗不可以，没过户房子就不是你的，你没有取得房屋的所有权，只有房屋所有人才拥有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。并且这种权利受法律保护。所以还是先把房子过户再卖。二、房产抵押贷款住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。三、法律婚姻但未事实婚姻可以离婚吗可以

2023-06-19

291人看过
法律综合知识
12123转籍能直接过户吗

转籍是指将本市车辆转籍到外地。转籍后，落户成功后才可以过户。过户流程为：1、登陆交管12123，当然登陆之前需要车主在手机上下载交管12123，并且完成注册。2、登陆之后找到业务中心，在这里找到机动车的转籍申请业务，进入。3、在机动车转籍业务申请的页面，先选择车主所在的城市，这里要注意要选择持有转入地身份证的复选框。4、仔细阅读相关业务的详情，点击下一步就可以进入车主信息确认页面。5、一定要仔细核对信息，尤其要注意车辆的信息，确认无误之后就可以获取验证码，输入验证码提交，这样机动车过户的办理就结束了。《机动车登记规定》第十六条已注册登记的机动车有下列情形之一的，机动车所有人应当向登记地车辆管理所申请变更登记：（一）改变车身颜色的；（二）更换发动机的；（三）更换车身或者车架的；（四）因质量问题更换整车的；（五）机动车登记的使用性质改变的；（六）机动车所有人的住所迁出、迁入车辆管理所管辖区域的

2024-05-18

407人看过
期房
期房不能直接更名过户

产权问题权威解答据悉，产权产籍办理主要包括房屋产权初始登记、房屋产权转移登记、房屋产权变更登记和房屋所有权证遗失补证等几大方面。从昨日市民打进热线情况来看，市民咨询的问题主要集中在房屋产权继承、赠与，购买商品房后办理产权登记、二手房买卖的产权登记、产权登记办理时限等方面，产权处的工作人员都给出了权威解答。●问题1：以前买房时用的是母亲的名字，现在想过户到我自己名下，要怎么办理?解答：根据规定，这种情况属于直系亲属赠与，办理产权过户要交纳住宅80元一套或非住宅240元一宗的转移登记费、每平方米6元的交易手续费以及市场指导价3%的契税。同时，如果是非直系亲属之间的赠与，则按二手房买卖过户收费标准执行。如果是继承房产，则只收取住宅80元一套或非住宅240元一宗的转移登记费。●问题2：我于1999年购买了一套住房，当时约定的是180天内办理产权登记，开发商至今还未给我办理产权证。这种情况该怎么办?

2023-06-10

59人看过
法律综合知识
老人手写遗嘱能否直接过户房子

在满足特定条件之后，亲手写出的遗嘱被视为具有法律效应的自书遗嘱，并可进行继承和房产过户等相关事宜。这些必要条件包括：首先，遗嘱人必须具备完整的民事行为能力，对于其所执行的行为及其可能引发的法律责任，应有全面深入的认识和理解；其次，遗嘱内容需系遗嘱人的自愿表达，任何受到威胁或欺诈而做出的遗嘱均属无效。《民法典》第一千一百三十四条自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

2024-08-04

73人看过

公证处
安置房公证处公证流程是否直接过户

不是。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，安置房公证处公证没有过户效力。房屋拆迁补偿安置协议中必须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议必须经双方当事人签名盖章后才具有法律效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条规定：以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核

2023-04-15

379人看过
离婚协议
房子可以不走中介直接过户吗

房子可以不走中介直接过户。因为有相关的法律规定，如果交易双方都清楚的购房的流程，以及办理过户的相关手续，那就可以整理好过户所需的文件，然后按照规定流程，到房管部门缴费、办理过户。过户的时候需要买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人。买卖双方可以到各区县土地房屋权属登记中心咨询服务台领取格式化合同文本。买卖双方需要携带申报资料共同来到土地房屋权属中心，填写申请表，在财税窗口进行价格核定之后，交易双方需要把所有申报资料交到土地房屋权属中心相关办事窗口。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产

2023-08-11

182人看过
房产继承
房产继承直接过户吗

一、房产继承直接过户吗房产继承一般不能直接过户，需要按照如下程序办理：1.到被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍，办理死亡证明；2.到区或市公证处办理继承权公证，办理公证中需要提交下材料：被继承人的死亡证明；所继承房屋的产权证明或其者他凭证；户口簿或者亲属关系的证明文件；继承人的身份证件；有遗嘱的提交，被继承人留下的遗嘱。3.办理房屋过户登记。二、父母房产继承需要多少费用父母房产继承需要如下费用：1.继承权公证费用继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。2.房地产价值评估费用评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率。3.房地产继承过户税费100元的登记费、5元的权证印花税组成。三、父亲死后房产继承的法定顺序父亲死后房产继承的法定顺序如下：1.第一顺序：配偶、子女、父母。子女，包括婚生子女、非婚生子女、

2023-06-16

319人看过
立遗嘱
丈夫过世妻子可以直接过户房产吗

一、丈夫过世妻子可以直接过户房产吗首先看住房是否属于丈夫婚前个人财产还是属于婚后共有，这个决定继承多少房产份额。死者死亡，先看遗嘱，有遗嘱，按照遗嘱执行继承，遗嘱人为处分房产而设立遗嘱，应当办理公证。无遗嘱的话，按照死者第一顺位继承人，死者的配偶，死者的子女，死者的父母，三方平均分配继承。得到公证书，配偶得到房产，办理继承过户就可以了。二、继承过户材料1、被继承人死亡证明2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件5、嘱的继承权公证另需提供承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）三、房产继承步骤办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人

2023-03-24

355人看过

抵押
房产证过户后直接去银行抵押可以吗

房产证出来后并不都在银行抵押。比如说全款买房的就不需要抵押。房产证出来后可以选择抵押给银行，办理抵押登记，申请银行贷款，同时，单位或个人也可以将房产证抵押给其他合法的金融机构进行购房贷款。一、夫妻贷款买房离婚后怎么分割夫妻贷款买房离婚后，一般是由双方共同财产偿还，也可以由获得房产的一方独自还款，房产的具体处理方式如下：1、若房产登记在双方名下，双方可以协议或者选择向法院起诉的方式取得房产所有权的归属；2、若房产登记一方名下的，法院会倾向于将房产判决给登记的一方，一方给予另一方相应的补偿。贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。二、婚前买房加上女方名字有用吗婚前买房加上女方名字有用，需要具体分析：第一种情况，全款买房：若男方在婚前买房的付款方式选择的是全款支付，而且男方出于个人意愿想要在房产证上写

2023-03-31

67人看过
结婚证
离婚后不过户直接卖房可以吗

一、离婚房屋未过户，能直接卖吗不可以，没过户房子就不是你的，你没有取得房屋的所有权，只有房屋所有人才拥有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。并且这种权利受法律保护。所以还是先把房子过户再卖。《婚姻登记条例》第十七条规定：“结婚证、离婚证遗失或者损毁的，当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。婚姻登记机关对当事人的婚姻登记档案进行查证，确认属实的，应当为当事人补发结婚证、离婚证。”二、房产抵押贷款住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的

2023-04-03

383人看过