硚口区如何办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》呢?经实地调查考证，探寻到办理两证(个人办理商品房、个人办理私房买卖)的具体流程。

两证需要在硚口区政务中心办理，位于武汉市硚口区政务服务中心在武胜西街一号(崇仁路与武胜西街交汇处)而房产证办理在政务服务中心二楼，土地证办理在政务服务中心一楼(领取新的房产证后，才能办理土地证，两证分开拿)

去政务中心办理房产证之前需要准备好资料(所需资料见附一,附二)，免得我们跑去跑来浪费我们自己的时间及精力，事情却没有办成。资料的准备相当重要，准备齐资料我们即可前往办理。硚口区政务中心正常的上班时间是早上8:30-12:00，下午14:30-17:00。周六正常上班。

进了政务中心大门，直接由大门中间的楼梯直接上二楼。

上楼后直接去21号窗口领取申请表填写，去叫号机领取号码，叫号机在楼梯的右边，一上楼就可以看见。

具体的步骤大概是：

①填表、叫号(21号窗口)②交维修基金(16号窗口)(新房需要)/合同打印(4号窗口)(二手房)③测图(2号窗口)④等待叫号⑤交件，收件，审件(6-8窗口)领取税费单⑥开票，交款，换发票(18/19/20/17窗口)⑦领取收件单

如果等待的人较多，可以先去2号窗口办理测绘。测图需要附图的复印件一张，窗口工作人员开出缴费单，拿着缴费单去17窗口缴费。缴费完后再回到2号窗口，等待测图完毕。

拿到测图后，如果号码叫到自己时，即可带好资料去所叫窗口办理业务。走完上面的流程，缴费完毕后，一定注意还要到原窗口领取收件单。

(办理二手房的如有抵押情况，过户之前需要办理注销抵押登记，办理完后，才能出正式的评估报告，才能正常过户。)

关于缴费：

缴费分为交现金或是刷卡，这里提醒大家收费窗口的规定：16号窗口住房维修基金的收费处，周一到周五16:30后银行只收pos(刷卡)业务，不收现金;星期六则只能采用pos(刷卡)收费。

相关的税费缴纳房管局都是按国家规定的标准征收，新房税费；二手房交易税费。

领证需本人到现场，本人身份证及收件单。如果商品房未抵押，3-5个有效工作日就可以办理完毕;如果商品房已抵押，需要15个工作日。二手房需要5个工作日。

在二楼领取房产证(18/19窗口)后，下一楼大厅的左手边办理土地证。

办证流程：带齐所需资料(见附三)在政务中心一楼土地办证窗口递交资料、收件、审件，领取个人土地登记立案表

领证流程：户主持收件单到窗口查询在档案簿上签字持缴费单(有窗口开出)缴费回到窗口领证

注意：缴费处在进门的右手边工本费33元/本

土地证办理的人很少，基本上不需要怎么排队，就是领证的人稍微多点。

领证时间早上8：30-11:50，下午14:30-17:00，上午时间比正常上班时间提早十分钟，领证人注意把握时间。如果来得早的话，土地证当天可以领取，不然的话，只有第二天领取了。领证人必须为户主本人，领证时需要出示房产证原件，身份证原件，个人土地登记立案表。

经实地调查硚口区办理两证的工作人员态度友好，如有疑问可以拨打电话。(见上面)电话很快就会被接通。其办证流程较其他地方而言，土地证办理不需要填写申请表，简洁快速。

不足点就是人很多，需要等待;叫号机很容易出问题，但是可以请在场的工作人员帮忙。

为方便市民的办证，特别提供办理房产证资料清单(附一、附二)，土地证资料清单(附三)同时提供二手房购房资格查询的相关资料及流程(附四)。

附一个人办理商品房转移登记所需资料

序号

收件资料

份数

备注

1

登记申请书

原件

1

开发商盖章

2

商品房权属证明

原件

1

开发商那领

3

商品房买卖合同

原件

1

4

房屋测绘图纸

复印件

2

核原件

5

买方身份证明

复印件

1

核原件

6

购房人婚姻状况证明

（户口、结婚证或单身证明）

复印件

1

核原件

7

受托人身份证明

复印件

1

核原件

8

监护人身份证明

复印件

1

核原件

9

流动人口婚育证明

复印件

1

核原件

（19—49岁非本市户口的女性流动人口需提交）

10

监护人公正书

原件

1

买方当事人为未成年人或无民事行为能力人时需提交

11

购房发票

复印件

核原件并收办证联原件

12

期房抵押焕发他项权证申请书

原件

1

贷款银行盖章（已抵押的需要）

13

抵押委托书

原件

1

贷款银行盖章（已抵押的需要）

14

委托书

原件

1

开发商代为办理

15

具结书

原件

1

开发商代为办理

16

其它必要材料

办证时限

15个有效工作日（抵押）

3-5个有效工作日（未抵押）

符合国家法律、法规要求，资料手续齐备

附二个人办理私房买卖登记所需资料

序号

收件资料

份数

备注

1

登记申请表

原件

1

房管局领取

2

个人所得税申报表

原件

1

房管局领取

3

房屋所有权证

原件

1

4

土地使用权证

复印件

1

核原件

5

房屋测绘图纸

复印件

2

6

存量房网上签约合同

原件

1

7

买房，卖方及配偶身份证明

复印件

1

核原件

8

购房人婚姻状况证明

（户口、结婚证或单身证明）

复印件

1

核原件

9

卖方户口及婚姻证明

复印件

1

核原件

10

受托人身份证明

复印件

1

核原件

11

监护人身份证明

复印件

1

核原件

12

流动人口婚育证明

复印件

1

核原件

（19—49岁非本市户口的女性流动人口需提交）

13

监护人公正书

原件

1

交易双方当事人为未成年人或无民事行为能力人时需提交

14

委托公正书

原件

1

交易双方委托他人代为办理的需提交

15

财产公证书

原件

1

卖方对财产有约定的需提交

16

评估报告书

原件

1

评估价格需审核

17

其它必要材料

办证时限

5个有效工作日

符合国家法律、法规要求，资料手续齐备

附三办理土地登记所需资料

1个人办理商品房土地登记所需资料

房产证复印件核原件，商品房合同原件，身份证复印件核原件，契税发票复印件，土地使用权分割转让证明原件有的交

2个人办理私房买卖土地登记所需资料

房产证复印件核原件，买卖合同原件，身份证复印件核原件，土地证原件，契税发票及收益金复印件