一、土地买卖订金合同范本

卖方（以下简称甲方）：______________________________________

买方（以下简称乙方）：_______________________________________

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，就乙方向甲方购买土地达成如下协议。

1、基本情况：

乙方购买甲方坐落在湛江市赤坎区草苏村委东菊村村口直入约50米靠路边的住宅用地，土地使用面积为120平方米。

2、土地价格及其它费用：

土地价格每平方为人民币4167.00元（大写：肆仟壹佰陆拾柒元正），总价人民币500000元。

土地使用税费按国家有关规定由乙方每年支付给有关部门。

3、付款方式及期限：

土地总价分二次付清，以转帐或现金方式支付均可，如乙方逾期超过一个月不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方。

4、本合同经双方代表签字或盖章后生效，本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，公证处各执一份。

甲方：代表（签名盖章）：电话：

乙方：代表（签名盖章）：电话：

签约日期：年月日

二、购买土地要交什么税

（一）营业税及附加(出让方)：

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

（二）印花税和契税(双方)：

1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

三、土地出让的年限是如何确定的

1、通过签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同，按变更后的土地用途、出让年限，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金。具体操作时，可用居住用地70年期的市场评估价扣除原商业用地剩余年限的市场评估价，再按一定比例(一般为40%)乘以其差价，从而确定出需补缴的土地出让金，使70年期土地使用权合法化。2、通过政府收购后重新出让方式确定70年期。因为这种情况一般属拆除地上建筑物后重新建设，尽管当事人已通过转让方式取得了剩余年期的土地使用权，也通过了规划审批，但并不等于出让方(土地管理部门)也同意其改变土地用途并变更土地出让合同。