租房合同应注意哪些?租房要注意以下几点:
1、租房时要尽量多跑几家,多做比较,优中选优,合适中选最适合自己的,同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。
2、租房时不要急于交订金或租金,最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然,有个人在旁边参谋一下会更好。
3、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付
三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。
4、为了讨价还价,租房者要尽量把租住期说得长一些,但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。
5、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
6、租房合同要细。要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。
7、要对房屋维修及费用问题做出约定
8、审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。
9、审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。
10、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
11、租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清。
12、租房正规程序A.双方签订租赁合同B.房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)。并索取复印件作为合同附件。C.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件作为合同附件。D.合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。E.办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。F.如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。
13、租房注意点A.不能提供产权(原件)的房主勿信B.产权证与身份证不对号的勿信C.向住所公安局确认身份证号码。D.向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。E.如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。
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房屋转租合同要注意哪些事项,房屋转租合同的注意事项是什么香港在线咨询 2022-10-15在我们找出租屋的时候,经常会碰到,租房给我们的人并不是该栋房子的主人,而只是个二手房东而已,就说我们所说的转租。但有很多人也是因为转租的问题,被二手房东欺骗,因此,我们在签订房屋转租合同时,有些事项必须注意。那么房屋转租合同要注意哪些事项,房屋转租合同的注意事项是什么?
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租房合同注意事项有哪些, 租房要注意什么, 出租房屋要注意哪些事项吉林省在线咨询 2022-03-04租房注意事项、天花板、和的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。4、租赁
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个人租房合同租赁注意事项有哪些租房注意事项全攻略贵州在线咨询 2021-11-29承租人应注意的主要事项是:1、检查出租人的财产证明和有效身份证明。; 2、审核出租人的《房屋租赁证》; 3、签订租赁合同时,应询问租金中包含的内容承担水、电、暖、气(天然气)和物业管理费?; 4、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、煤气(天然气)等费用; 五是付款方式。 出租人应注意: 1、检查身份证明,外省市人员在当地居住是否有合法居住证明; 2、承租人应当租房,并在合同中约定不得有违法行为。
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租房合同注意事项租房合同最短期限湖南在线咨询 2022-11-21法律对于租房合同期限的下限并没有规定,只是规定租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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租房的注意事项房东不按合同去香港在线咨询 2022-08-28可以先与房东协商,协商不成向人民法院起诉,要求房东承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。