08深圳房价预测先跌后升-法师兄

08深圳房价预测先跌后升

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 18:51:42 315 人看过

日前，置业国际发布最新的研究报告显示，2007年港人置业投资内地房地产的单位数量约为22700至23700个，较2006年微升0.7%，而2007年港人置业投资内地物业的金额约为人民币166亿元，较2006年增加13%。预计2008年内地各大城市除深圳外的楼价将持续上升。

置业国际集团主席蔡某棉表示：基于宏观调控的影响已逐步消化，内地在经济高速增长下，人民币又持续升值，2008年港人到内地投资置业将会更为活跃。港人北上工作及开拓业务已成趋势，再加上内地经济快速增长带动内地房地产的需求及价格上升潜力，而人民币持续升值更带来双重升值机会，预计2008年购买内地物业单位数目将达23800至24800个，较2007年升5%，总成交金额预计达192亿元人民币，较2007年升16%。

另外，研究报告认为，过去数年内地房地产市场虽经历多次宏观调控，投机者及短线投资者已被淘汰，但内地主要城市的楼价升幅仍然可观，说明了市场上用家及长线投资者的强烈需求及强大购买力。置业国际集团主席蔡某棉表示：基于内地经济高速增长(2007年首三季度中国国内生产总值GDP已录得11.5%的增长)，各大城市的中产阶级及高级管理人员的薪酬快速增加，大城市人口的快速膨胀及在缺乏土地供应及高地价的状况下，预计2008年内地各大城市(除深圳外)的楼价将持续上升。具体到各个城市，蔡某棉认为：2008年深圳于先跌后回升的情况下全年住宅价格预计将会下跌15%，广州全年升幅约为8%-10%，预计今年上海楼市将稳健向好，住宅楼价全年升幅约为10%-12%，北京房地产市场在奥运带动下升幅约为7%-9%，而珠三角地区住宅价格预计将有15%的升幅。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多人民币相关文章

法律综合知识
深圳3月房价下跌16.53%降至去年4月水平

本报讯（记者李斌）深圳市国土房产局昨天发布的《2008年一季度深圳房地产市场发展分析报告》显示，今年一季度，深圳住宅均价依然呈现大幅下挫的走势。其中，3月份的房价环比2月份降幅达到了16.53%，为13618.42元/平方米。这个价格已经回到了去年4-5月间的价格水平。虽然深圳今年一季度的房价与去年同期相比，依然保持一定的涨幅，但与去年底相比，则显示出了步步下跌的态势。报告中显示，今年1月、2月、3月住宅价格分别为每平方米15080.25元、每平方米16314.58元、每平方米13618.42元，3月房价比2月降幅达到了16.53%.报告中还指出，全市大部分楼盘出现了不同程度的降价现象。整个一季度，全市有销售成交的楼盘共计125个，商品住宅销售均价为每平方米14699.39元。交易量也仍未回复到正常水平。报告中的统计显示，3月比2月销售面积增加194.57%，市场逐步显现回暖的迹象，但整体

2023-06-07

170人看过
二手房中介
限购令后房价是跌是升，什么时候买?

国十条、国五条、国八条，政策不断加码，而房价却没有像预期的那样下降，市场仍然云里雾里，让不少购房者没了主意。房价到底是涨还是跌，现在该不该买房，什么时候买房?带着这些问题，不少读者也来到了本报2011西安房地产市场趋势研讨活动现场。政策调控下，房子到底应不应该买，未来房价是涨还是跌，购房者杨丽的心态代表了现在大多数人的想法。杨丽告诉记者，她看房子已经不是一天两天了，从2010年初到现在，调控政策越来越严，但房价却是越涨越高，去年看的一个楼盘，现在价格上涨了1000多块。最近又有新政策出台，可自己到底该不该买呢?正是为了解开心中的这个疑问，杨丽来到了活动现场，希望通过现场专家的讲解，为自己买房做参考。杨丽说，听了现场专家的讲解，都认为近期因为政策影响，房价可能会出现小幅下调;但之前所考察的几家楼盘似乎一直没有出现价格松动，看来，不管未来是涨是跌，都不能再等了。我是做二手房中介的，平时对房地产

2023-06-10

434人看过
法律综合知识
上海新房价格止跌后再升分析：套均房价会下降

在国家发改委和国家统计局联合发布的今年2月70个大中城市新建商品住房销售价格指数中，上海的新房价格经过此前持续10个月的同比下跌后首次止跌，而在刚过去不久的3月份，上海的新房价格又显示出止跌后的回升态势在国家发改委和国家统计局联合发布的今年2月70个大中城市新建商品住房销售价格指数中，上海的新房价格经过此前持续10个月的同比下跌后首次止跌，而在刚过去不久的3月份，上海的新房价格又显示出止跌后的回升态势。昨天，中房上海指数办公室发布最新月度报告显示，3月中房上海住宅价格指数为1310点，较2月上升5点，涨幅为0.4%，而与去年同期相比则上涨3.6%。中房上海指数办公室的分析师介绍，3月上海新房成交规模187.9万平方米、15926套，比2月分别增加88.4万平方米、7322套。同时，今年一季度上海新房的总成交量为461.7万平方米，比去年同期增长11%。“从成交表现来看，银行新一轮27个基本

2023-06-10

375人看过
房贷
银行房贷审批更加严格专家预测下半年房价必跌

多家银行房贷人士透露，近来到银行申请房贷的客户已经少多了。许多购房者都预期楼市会下跌，因而选择持币观望。多位银行业人士透露，今年房价肯定会下降。楼市新政指的就是2010年4月17日，国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》简称新国十条。目前各银行对贷款房屋房龄的审核较以往更为严格。银行除要求借款人提供加盖所在单位公章的收入证明外，还会对借款人提供的银行流水仔细核对。先抵后放规定延长了二手房贷款批贷和放款周期，使业主的拿款周期延长了至少一个月，也增大了买卖双方的资金和产权转移风险。在目前信贷收紧的情况下，银行对借款人的个人信用资质审核更加苛刻，如果借款人有过两年内连续3次的逾期还款记录，贷款申请基本都会被银行拒批。目前在首套房房贷方面，银行要求90平方米以下的首付比例最低为20%，90平方米以上的首付比例最低为30%;二套房的首付比例最低为

2023-06-10

389人看过

廉租房
深圳二次房改深圳房价会降吗

高企房价是否大幅下跌6月5日，深圳市出台了《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》，这个征求意见稿被媒体、专家解读为继1998年开始的第一次房改后的“二次房改”，可谓意义重大。从意见中可以看出，深圳此次“二次房改”的核心内容：1、起新增居住用房中人才房、安居房、公租房分别占房屋供应总量的20%;2、商品房占供应量比大约40%;3、人才住房和安居型商品房，实行一定年限内的封闭流转，购房人自购房之日起累计在深缴交社保15年，或者年满60周岁且购房满十年，符合条件的可以申请取得完全产权，并按一定比例缴交增值收益;4、计划到2035年，筹建各类住房170万套，其中人才房、安居房和公租房总量不少于100万套。根据《意见》字里行间的表达，可以看出是为了解决当下深圳高房价导致的供应不平衡、结构不合理、保障不充分的问题，也是为全国住房制度改革探索

2023-05-30

445人看过
房地产开发
如何预测房价走势

1。从中心城区豪宅数量看，中心城区豪宅较多的区域地价较高。如果周边的房子几乎都是“豪宅”，那么附近的房子价格必然会上涨。2。从土地出让的数量和价格来看，土地收购价格高的项目，房价不可能低。购房者可以查询自己所在城市是否有“地王”。如果有地王，城市的价格很可能会上涨。相反，如果政府多卖地，住房供应就会增加，房价也不会涨得太快。3。城市新开发区。有的开发区人满为患，有的开发区人迹罕至。繁荣的开发区表明，企业和人口正在从其他城市地区迁移。究其原因，是其他城区的房价和地价过高。因此，开发区的繁荣预示着城市房价的上涨。4。再看商品服务业商品服务不仅指大型商场，还包括周边的摊位如鸡蛋煎饼、馒头馄饨、米粉等，这些摊位的数量也可以预测房价的涨跌。摊位多，说明房子附近人口密度大，所以有需求。同样，市区内美容院、健身俱乐部、便利店的数量也能显示出房价上涨的潜力。房地产开发商嗅觉敏锐。如果这个地区的房地产前景光

2023-05-08

295人看过
保全
房价升跌引发房屋买卖违约纠纷

10天前：他给我发了条短信，说房子涨价不卖了，定金可以退，我要跟他打官司!现在：暂时先不起诉，再等两天，如果房价继续跌，我就不要房子了，让他付违约金。原音再现前段时间，江北房价疯涨，频繁出现二手房一天提价数万元的恐怖景象。市民文女士在这样的狂潮中抢了一套还算划算的二手新房——新楼盘，毛坯，78平方米，56万。然而，交完定金的第三天，卖房人就反悔了。他给我发了条短信，说房子涨价，不想卖了，定金可以退，如果不同意可以去打官司。我真是气坏了!文女士说，她交了2万元定金，约定的违约金是5万元，如果毁约，最多只能要回5万元，扣除2万元定金，多得的3万根本没法对付汹涌攀升的房价。权衡再三，她决定起诉房主要求继续履行合同。在律师的建议下，她到法院申请了诉前保全，这样一来，卖房人就不能把房子卖给他人了。按规定，保全15天内需递交诉状。昨天，文女士原打算去法院，可看到报纸后，她后悔了，19日江北一套二手房一

2023-06-04

240人看过
拍卖行
专家预测：藏家拍卖行价格博弈升温

中国台湾地区6家拍卖行的秋拍已经纷纷落下帷幕，拍卖结果的统计显示本次秋拍遇冷。今年上半年各拍卖行各大板块成交价竞相走高的局面已经不在，尤其是领头羊罗芙奥的拍卖场上诸多拍品流拍与低价成交，给火热的台湾当代艺术拍卖场刮起了一股寒流。从已经得到的拍卖数据看，金仕发拍卖公司秋拍共184件拍品，总成交额逾1.2亿元（人民币，下同），成交率为93%；艺流国际拍卖公司秋拍华人西画专场拍品共131件，总成交额逾9192万元，成交率为88%；罗芙奥秋拍20与21世纪华人艺术与韩国当代艺术专场拍品共203件，总成交额逾16767万元，成交率为86%。罗芙奥的拍卖中最引人注目的是拍品39号到50号共12件连续编号的林风眠的作品，结果有7件流拍，成交的5件中有3件成交额低于最低估价。与此同时，不少艺术家的作品，或者流拍，或者大多在估价范围内成交。相形之下，大陆当代与台湾本土的当代艺术家表现却显得较好，尤其是台湾本

2023-06-08

448人看过

房地产开发
房价走势怎样预测

1、看中心城豪宅数量中心城豪宅多的地区地价高，如果周边房子几乎都已经“豪宅化”了，那附近的房子也必然跟着涨价。2、看土地出让数量和价格买地价格高的项目房价不可能低。购房者可查看自己城市有没有“地王”出现，如果有地王出现的话，那该城市的房价极有可能上涨;相反，如果政府出让土地的数量多，房屋供应数量就变多，房价就不会涨得过快。3、看城市新开发区不少城市都陆续拓展了经济开发新区，但效果千差万别。有的开发区车水马龙、人声鼎沸;有的开发区人迹罕至。繁荣的开发区，表示企业和人口正在从其他城区迁移至此，背后的原因必然有其他城区房价地价过高。因此，开发区的繁荣预示了城市房价要涨。4、看商品服务业商品服务不只是指大型商场，它还包括周边鸡蛋灌饼、包子馄饨、米线面条等小摊。这些小摊的多少也能预言房价涨跌。小摊多，说明房屋附近的人口密度大，有人就有需求。同理，市区里的里美容美发店、健身会所、便利店的多少，也可以看

2023-04-16

320人看过
承诺
如何确定房价抗跌性保值和升值

买房人购房都是指望它保值和升值的，若房产变现时，房屋价值不升反降，势必会造成经济损失，因此，“房价抗跌性”是置业放心度的一个重要指标。一般来说，房屋的性价比越高，房价的抗跌性越强。此外，开发商给项目定价的策略，也会带来房价风险：1、房价主要受市场的供求关系影响，市场中特别是周边市场中同类产品供大于求，房价降价的可能性就大；供小于求，房屋降价的可能性就小；同时，同一区域内周边经济适用房和低价房的大量供应，也会冲击这一区域商品房房价；2、开发商对项目的定位、期望过高，承诺没有兑现，项目的设计、规划和成品存在差距，房屋就会降价，在楼市中经常能看到如装修材料没有按标准选用，造成房屋质量出现问题的；规划没有落实甚至被更改的等等。这些情况一旦形成，市场对项目的发展前景产生质疑，降价则成为必然。行家支招房价是在以上几个条件的基础上制定的，消费者要规避价格风险，除了上述因素外，单以房价本身还要从以下几个方

2023-06-10

135人看过
不良贷款
房价若下跌不良贷款将急剧攀升

2009年上海房地产运行特点表现为量急增、质更优。其中仅个人住房贷款全年增量就高达千亿级，为1070.8亿元。而在去年年底于上海中外资银行间开展的一次按揭贷款压力测试中，结果不容乐观。昨日上海银监局发布通知，对2009年上海房地产信贷运行情况进行总结。鉴于2010年的复杂形势，上海银监局要求在沪银行业金融机构高度重视并采取切实措施严控房地产信贷风险。严禁对四证不齐项目放贷春节将近，看中了闵行区某套楼盘的王先生却一直处于焦虑状态。虽然他的贷款申请早在1月份就通过了银行审批，但被业务员告知最快也要等到年后才能放款。一股强劲的房贷收紧风正在席卷上海。在昨日通知中，上海银监局要求在沪金融机构密切关注房地产企业，尤其是高价圈地的开发商、脱离核心主业进入房地产的大型企业集团的杠杆率，加强对开发商、项目公司和母公司的并表风险管理，增强逆周期的风险预测力。上海银监局还要求在沪金融机构，严禁对项目资本金不足

2023-04-23

365人看过
法律综合知识
北大教授徐滇庆就房价下跌问题向深圳人民道歉

徐滇庆近日大众极为关注的深圳房价打赌事件，因为北大教授徐滇庆的突然道歉而发生了戏剧性的转变。在作出已赢得深圳房价赌局表态仅过一天，徐滇庆昨天郑重道歉：目前深圳房价确实在下跌，将于7月11日刊登整版文章向深圳市民道歉；他同时指出，如果我们能够防范金融危机，哪怕我每天都给大家道歉都可以。现在网友都满意了吧我向深圳市民道歉。徐滇庆在这份名为《徐滇庆致深圳人民道歉信》的第一句写道。在这篇近两千字的道歉信中，徐滇庆对自己的失利原因和深圳楼市的现状进行了彻底反思。对于失利原因，徐滇庆表示，深圳去年上半年房价几乎涨了50%，在投资峰退却之后必然会出现房价的回归。此外，由于全球资本市场的危机，投资者观望情绪越来越严重，导致深圳房价一路下跌，这些都是没想到的。徐滇庆进一步解释称，无论房价涨跌他都应该道歉，因为其自我感觉在学风上不是很严谨，即使深圳房价不跌，我也道歉，我们不要在这个问题上继续纠缠，这样不利于保

2023-06-07

79人看过

商铺买卖
深圳出现首个暴跌楼盘?一新盘价格疑“腰斩”

[摘要]深圳出现了首个暴跌楼盘。记者从市规划国土委官方网站的新房成交数据中看到，5月20日，位于罗湖区罗沙路的兰亭国际公寓成交了2套房，但成交均价暴跌至11553元/平方米，比前一天的成交价20668元/平方米下跌了9115元/平方米。对此，兰亭国际公寓营销总监的解释是这是员工的内部价，与对外市场无关。深圳出现首个暴跌楼盘?罗湖兰亭国际公寓每平方米下跌近万元，公司称是内部价房地产调控政策下，深圳出现了首个暴跌楼盘。记者从市规划国土委官方网站的新房成交数据中看到，5月20日，位于罗湖区罗沙路的兰亭国际公寓成交了2套房，但成交均价暴跌至11553元/平方米，比前一天的成交价20668元/平方米下跌了9115元/平方米。对此，兰亭国际公寓营销总监的解释是这是员工的内部价，与对外市场无关。曾被网民戏称为捂盘王兰亭国际公寓位于罗湖区的罗沙路，在罗湖体育中心附近，是超高建筑。该楼盘曾被有关房地产门户网

2023-06-10

417人看过
拆迁评估
房价跌了，拆迁价格跌落之痛？

房价近来出现波动，有的城市的价格下跌20%以上，那么拆迁的评估价格是否也要随之下跌呢？不知购房者，拆迁户是否也已经准备好了？可能有人说下跌的是开发商的利润，而不是跌到成本以内；但是开发商是逐利的，天生如此，因为他是商人。只不过长远的商人他不是掠夺性的获利，而是养着自己获利的，放着长线而已。再说，现在的评估体系中去的样本就是参照周边的房价来做比较的，只要周边房价低下来了，拆迁价格没有理由不下跌。如果大家认同房价没有不下跌，或者说没有不上下浮动的理由，同样也不能就认为拆迁评估价就一定是看涨不能跌的。因为不管是新房，还是旧房，说白了，都是商品都要在市场上接受市场的检验。我们也绝不能抱着对拆迁房只涨不跌的绝对正确心理，去斥责开发商新房价只涨不跌的梦想的可耻与恶毒。如果我们也接受了拆迁房是商品，价格也需要随着市场调整，不知还有多少人要承受这无名的跌落之痛。重庆今年的拆迁量特别大，拆迁价格会不会下调，

2023-04-23

223人看过

换一批

#银行法

北京

律师推荐

查看全部律师

#银行法知识导航

经济纠纷知识频道

展开

#人民币