一、二手房原房主拖欠了物业费怎么办
物业欠费的风险会有延迟性,很多人在买了房入住后很长一段时间,被限制享受某些服务了,才会发现房子有原房主留下的欠费。这个时候不仅很难找到原房主,找到了也多半不愿意支付。原房主拖欠物业费?购房指南教你两招让你不花钱就办事儿!买二手房,遇到原房主拖欠物业费,这个时候首先应该检查一下在签合同的时候有没有留存物业保证金。如果留了,原房主拖欠物业费并且赖账,直接从里面扣。如果没有留物业保证金,这笔钱也不应该是现业主缴纳,这是有法可依的。1、付房款时留物业交割保证金为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷,建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用,交接之前的一切费用由卖方承担,并且将这一条款写进合同。并且可以在付房款的时候留出部分尾款,作为物业交割保证金,在北京一般是2万。直到买卖双方物业交割顺利完成,买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费,可直接用物业交割保证金支付物业欠费,这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。2、没留物业保证金这么做!(1)找中介如果房屋是通过中介交易的,可以先行找中介垫付,让中介去找原房主追缴物业费,但是只要极少数中介公司可以做到,能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。(2)依法拒绝缴纳《物业服务收费管理办法》第十五条的规定:"物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。"因此,对于这部分费用的,如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定,应当由原业主承担。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系,对于原业主拖欠的物业费,,物业公司应向原业主追缴,新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。买二手房,原房主拖欠物业费而产生纠纷的问题其实在签合同前就可以避免,即使住进去之后才发现原房主物业欠费,只要记住物业公司是没有法律依据向现业主追缴的就够了。
二、根据"谁主张谁举证"原则,原告向法院起诉应提交下列材料:
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。
三、物业费欠了超过三年
物业服务企业可以起诉。物业费是指业主与物业服务企业订立的物业服务合同中约定的服务费,一般定期交纳。对于逾期未交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。我国《民法典》规定了3年的诉讼时效制度,权利超过三年不行使则人民法院不支持其主张。应当注意的是,三年内仍有到期需要交纳的物业费,对于这部分达诉讼时效的服务费,人民法院可以支持物业主张。
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结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
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买了二手房交了全部物业费,原房主不给怎么办?河南在线咨询 2021-12-16购买二手房原业主未结算物业费需要先结算,为避免原业主拖欠物业费和纠纷,在二手房屋交易中,买方应要求卖方在转让前结算费用,交付前的所有费用由卖方承担,并将本条款写入合同。一般来说,买方在支付房屋款项时应留出部分余额作为物业交付保证金。
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房东拖欠二手房物业费要怎么处理重庆在线咨询 2022-06-07二手房原房主拖欠的物业费应由原房主支付,如果拖欠产生纠纷可以通过物业交个保证金支付、中介垫付或者依法拒绝缴纳。 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业
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买二手房房主还在还原, 我需要交纳物业费吗江苏在线咨询 2022-03-19当然需要支付费用了。二手交易税费主要包括: 1.交易契税:评估价×1.5%;2.交易印花税:评估价×0.05%;(双方) 3.交易管理费:住宅类物业3元/㎡,商用物业6元/㎡;(双方) 4.交易登记费:每宗60元/人,按房产证上登记业主的人数计算;5.测绘晒图费:每宗50元/人,按房产证上登记业主的人数计算;产权证印花税:每本5元。(买方)如果是单位购买或者交易物业为非住宅类,交易契税标准为评估价
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买二手房物业费和原房主聊天记录和我说我交房台湾在线咨询 2022-01-22你的情况大致我已经了解,就你咨询的情况我要和你核实几个问题,以便于具体给你合理的分析建议, 你们当时关于物业费有没有和原房主约定,建议你先垫付,再找原房主要, 由于你提供的信息太少,很多案件关键信息无法确认。