农村房屋买卖合同的疑难解答-法师兄

农村房屋买卖合同的疑难解答

来源：互联网时间： 2023-07-02 16:03:48 347 人看过

（一）违反一户一宅的农村房屋买卖合同的效力。（二）非同一集体经济组织成员间农村房屋买卖合同效力。（三）共有人一方未经他方同意出售农村房屋的情形。（四）农村拆迁安置房买卖合同纠纷。（五）小产权房买卖问题。（六）新农村建设中的房屋买卖引发的纠纷，等等。

农村房屋买卖合同合法吗

农村房屋买卖合同合法，只有符合合同成立的条件就合法，农村集体组织内部成员，未分配过宅基地的，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效。农村集体组织内部成员，其宅基地尚未达到国家规定的标准，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效，但应告知其补办相关宅基地申请手续。

《中华人民共和国土地法》

第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村房屋买卖相关文章

保全
农村房屋能不能买卖可以买卖农村房屋吗

一、农村房屋能不能买卖对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方政府的规章，在认定买卖行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定买卖行为无效。因此，农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;2、受让人没有其他房产;3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。二、买卖农村房屋要注意什么购买农村房屋时，必须满足上述购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2023-06-02

409人看过
法律综合知识
如何编写合法的农村房屋买卖合同

一、如何编写合法的农村房屋买卖合同如下编写合法的农村房屋买卖合同：1．当事人的姓名或者名称和住所；2．买卖房屋的面积、地址、设施等情况；3．价款及其支付方式；4．履行期限；5．违约责任；6．解决争议的方法等。二、房屋买卖合同纠纷起诉流程1．要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。2．书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。3．提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。4．举证。立案后，人民法院可能会指定举证期限，要求在期限内提交全部证据材料，逾期提交的证据则不予质证。5．开庭。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到

2023-07-29

324人看过
农村房屋买卖
农村房屋可否买卖和农村房屋买卖如何过户

农村房屋可否买卖?1.对于房屋买卖来说，没有城市和农村之分，就像城市里面的房子一样的，农村房子也是有房产证的，也就是说都可以进行买卖。拥有房屋的产权，便可以将房屋进行变更，处置，买卖。所以，一般来说，农村的房屋是可以进行买卖的。如果没有该房子的产权，法律规定就不算拥有了这个房子，也就不能将其进行买卖。2.农村房屋买卖是买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;缴纳税费办理产权转移过户手续;领证;将房屋进行评估，待双方完成产权登记变更后，银行发放贷款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。农村房屋买卖如何过户?农村房屋过户，房屋的所有权是依法发生转移的，去申请房屋所有权的转移登记的，应该准备提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证

2023-05-05

266人看过
房屋继承
农村房屋继承问题解答

农村户口的房产继承可以在以下情形下迁回原籍地：1. 如果在城镇中没有固定职业和住房；2. 如果原籍为农业户口的大学生毕业后户口迁出去了；3. 如果自愿回到农村被征地；4. 如果夫妻中的一方是农业户口；5. 如果在中国城市没有固定职业，但在农村有分配的宅基地；6. 如果农村退伍军人没有固定职业。农村户口的房产继承可以在以下情形下迁回原籍地:1.如果在城镇中没有固定职业和住房;2.如果原籍为农业户口的大学生毕业后户口迁出去了;3.如果自愿回到农村被征地;4.如果夫妻中的一方是农业户口;5.如果在中国城市没有固定职业,但在农村有分配的宅基地;6.如果农村退伍军人没有固定职业。农村户口房产继承是否可以回原籍地？根据我国的《民法典》规定，农村户口的房产继承与城市户口的房产继承存在一定的区别。农村户口的房产继承权属于配偶、子女、父母，且具有继承权。而城市户口的房产继

2023-09-08

396人看过

共有
房屋买卖合同—司考真题答案解析

赵某与刘某将共有商铺出租给陈某。刘某瞒着赵某，与陈某签订房屋买卖合同，将商铺转让给陈某，后因该合同履行发生纠纷，刘某将陈某诉至法院。赵某得知后，坚决不同意刘某将商铺让与陈某。关于本案相关人的诉讼地位，下列哪一说法是正确的？（）A.法院应依职权追加赵某为共同原告B.赵某应以刘某侵权起诉，陈某为无独立请求权第三人C.赵某应作为无独立请求权第三人D.赵某应作为有独立请求权第三人【正确答案】D【答案解析】《民事诉讼法》第五十六条第一款规定，对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。本案中，赵某为商铺的共有人之一，其对刘某与陈某争议的标的物有独立的诉讼请求，其参加诉讼后的诉讼地位是有独立请求权第三人。

2023-05-04

231人看过
法律综合知识
农村房屋买卖合同有效吗买农村房子协议有效吗

一、农村房屋买卖合同有效吗买农村房子协议有效吗农村房屋买卖合同的效力问题，关键在于合同是否符合法律规定的有效条件。根据法律规定，农村房屋买卖合同要有效，必须满足以下四个条件：1．购房者必须具备合法的主体资格。由于农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体的成员。2．售房者必须拥有对自己所售房屋的全部权利。这包括占有、使用、收益和处分的权利。3．购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能拥有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。4．如果购房者不符合这些条件，通过买卖形式变相占有更多的宅基地，这样的买卖合同将不会得到法律的支持和保护。5．买卖行为必须经过村民委员会的同意。二、未登记房屋转让效力对于未经登记的农村房屋转让行为，其效力如何认定是一个重要问题。根据法律规定，未经登记的农村房屋转让行为不应适用登记生效原则。1．如果转让双方都是同村村民，并且讼争

2024-07-09

462人看过
法律综合知识
买卖农村房屋合同如何签有效

一、买卖农村房屋合同如何签有效一般情况下，已经成立的合同，必须具备生效要件，才可以产生法律拘束力。合同生效要件如下：1、当事人在签订合同时要具有相应的民事行为能力。主体不合格的，订立的合同是不会产生法律效力的；2、合同当事人的意思表示真实；3、合同内容没有违反法律和损害社会公共利益；4、必须具备法律所要求的形式。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、如何签订合法有效的合同合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上主体的意思表示相一致的协议。一般情况下，合同自双方当事人签字或者盖章时成立，只要不违反法律禁止性规定，就是合法有效的合同。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法

2023-07-19

205人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖合同样式（通用版）

1、合同应标明所购的应用面积。2、合同里要有建筑及装修质量标准细则。3、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。5、同应有详细的付款方式。6、合同中必须有具体交房日期及房产商若应有的罚则。2022农村房屋买卖合同范本甲方（卖方）：乙方（买方）：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人同意，达成以下合同条款：1、甲方自愿将坐落在房屋院落（包括：正房间、厢房间）出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方。该院落具体位置为：东邻：西邻：南邻：北邻：登记长度为：米、宽度为米，面积共平米。2、该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括：3、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写元。乙方在合同生效时一次性付清。4、甲方应在前将该房屋交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如

2023-07-08

421人看过

土地入股
有关城中村房屋过户的疑问解答

城中村的房子过户要看是否有房产证，有的话按照正常房产过户手续办理即可，若是没有的话，其产权是归属于集体的，个人只有使用权，在没有批准的情况下是不能转让、买卖或者过户的，因此需要向村集体提出过户申请，经过相关批准后就可以过户了。如何改造北京的城中村？北京城八区就有这类城中村231个，城中村已成为北京市公共安全隐患的突出地区去年9月，北京市市政府召开第61次市长办公会议，研究并通过了整治城中村工作方案。会议决定北京市将利用奥运场馆瘦身而节省下来的资金，加快全市社会环境和市政基础设施建设，加快城中村的改造，实现新北京、新奥运的战略构想。要从今年开始，用三年时间，对北京城近郊的城中村进行集中整治，改善市民居住环境，提升城市整体环境水平，加快首都现代化建设步伐，以整洁、优美、和谐、有序的城市环境迎接2008奥运会．受到了老百姓的热烈欢迎和各界人士的广泛关注．北京市的城中村主要分布在城市建成区的边缘地

2023-07-03

364人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖：自建房屋

农村自建房可以买卖，按照合法的程序走，既是合法的买卖，但是并不能完全自由买卖，农村自建房买卖需要符合以下两个条件。一、买卖双方同属于同村农民，卖方必须要拥有两处以上房子，就是要确保卖掉这间自建房，自己也还有居住的房子。因为你卖掉自建房后，就不能再重新申请宅基地使用权。每户农民只能拥有一处宅基地。二、买方必须是本村村民，且目前没有自建房。卖方自建房是合法建筑，是符合集体经济规划，而且买卖双方交易要取得集体经济组织批准。农村自建房买卖合同是否有效农村自建房买卖合同不一定有效，要具体情况具体分析：一、如果是同一个集体经济组织的成员之间签订的自建房买卖合同应当认定有效。二、如果是本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同，只要其符合合同生效要件的，也应当认定有效。三、对于农村居民与城镇居民签订的自建房买卖合同，则应当认定合同无效。因为农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居

2023-07-11

76人看过
诉讼时效
农村房屋买卖诉讼时效多长农村房屋买卖诉讼

农村房屋买卖诉讼时效是三年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。一、房产过户纠纷诉讼时效规定多久?房产过户纠纷的诉讼时效一般是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。根据2021年实施的《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保

2023-03-22

217人看过
农村房屋买卖
农村房屋可以买卖吗?农村房屋买卖的效力怎么认定

法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。一、宅基地如何转让才有效宅基地使用权的有效转让需要受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权的分配条件；转让行为必须征得集体组织同意，且只能在同一集体经济组织内部成员间转让。《土地管理法》第六十二条农村村

2023-06-27

69人看过

抚养权
农村拆迁补偿答疑解惑

网友提问：在农村拆迁补偿关系中，有哪些因素需要考虑？律师回答：1、在征收拆迁的补偿安置问题上，国家法律树立大框架、把握大方向，地方政策则因地制宜，把握细节。因此拆迁补偿的计算依据并不能不考虑现实而采取单一、狭窄的方式，而是必须采取结合实际情况进行综合考虑的多元化方式。2、从具体的征收拆迁项目看，有的项目是按房产的面积为补偿计算的依据，对于房产的户口的情况不予以合计，而有的回迁安置项目则把户口的数量做做为安置面积的计算标准。因此将户口作为补偿依据多存在于有回迁安置房的项目中。3、在房屋拆迁补偿这单一补偿项上，亦需要考虑多重因素。如农村拆迁补偿标准和城市拆迁补偿标准有相同也有区别，住宅房屋与非住宅房屋不相同以及不同地区的补偿政策也不尽相同，同时还要对房屋装潢以及房屋成新进行评估。农村离婚孩子抚养权要考虑什么因素？农村离婚孩子抚养权要考虑以下因素：1、双方基本条件的取证。夫妻双方的基本条件，如工

2023-07-05

112人看过
农村房屋买卖
签订的农村房屋买卖协议和买卖合同有效吗

已公证的农村房屋买卖合同是有效的。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证的买卖合同具有最强的效力。买卖合同进行公证是对合同效力的加以认定，使得其具有更强的证据力，以便万一遇到合同纠纷的时候，可以用这个强有证据力的合同提供证据。一、房屋买卖合同公证后有效吗房屋买卖合同公证后有效。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。所以房屋买卖合同经过公证以后是有效的。二、房屋买卖委托书公证是怎样的委托房屋买卖公证是指公证机构根据当事人的申请，对房屋所有人，也就是委托人将房屋买卖的处理权，授予受托人的行为进行证明的

2023-02-20

177人看过