购房合同定金是否可退，需要分情况来说：1、首先要确认购房合同的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。3、在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。4、如果只是签订了定金协议，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。根据相关法律规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

山西房地产企业不得收取购房订金

记者从山西省建设厅了解到，今后房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》前，不得收取购房人的购房款和订金，买卖房必须使用防伪合同。

山西省1月底出台的《关于加强商品房预（销）售管理的通知》规定，房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》前，不得以任何形式对外销售正在开发建设的商品房，不得收取购房人的购房款、订金等费用。买卖双方经协商达成买卖意向的，买方或卖方均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。房地产开发企业和房地产经纪机构，不得要求购房人签订商品房认购书和支付购房订金。

对违反规定的房地产开发企业，要没收违法所得，并处以罚款，行政主管部门还要通过媒体、网站向社会公布违规房地产开发企业单位名称、法人等信息，并将其不良行为记入企业信用档案系统，向社会公示。房地产开发企业销售不符合规定条件商品房的，责令限期纠正，并可处3万元的罚款。房地产中介机构隐瞒事实，给买房人造成损失的，房地产中介机构应当承担赔偿责任。

这份通知要求，房地产行政主管部门在核发《商品房预售许可证》的同时，要按照预售许可的商品房套数编号核发相应的商品房销（预）售合同，商品房销（预）售合同上要加盖房地产管理部门合同专用防伪印章，一房一份合同，防止一房多售现象的发生。销售合同作废的，由房地产开发企业持作废合同到房地产行政主管部门换领。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。