次承租人对房屋的使用、收益行为对出租人所有权的限制,多国法律均对转租有所规制。
1、在同意转租的情形下,次承租人应享有租赁房屋的优先购买权,并且还要优先于承租人的优先购买权。承租人与次承租人作为同一套房产的承租人均享有优先购买权,存在竞合关系。由于承租人已经将房产的占有使用权转让,此时次承租人的优先购买权应当优先于承租人的优先购买权,再次转租亦然。
2、在自行转租的情形下,出租人解除租赁合同的,次承租人的优先购买权便无从谈起,出租人不解除合同的,次承租人不得享有优先购买权。
律师补充:
次承租人实际占有、使用房产,赋予其优先购买权具有可操作性。承租人通过租赁关系取得房产的占有、使用、收益权,在出租人同意的前提下,将权利再度转让给次承租人,产生了权利的效力延递,次承租人据此形成了对房产的实际占有。
在民事合同关系中,租赁房屋一般是为了满足实际生产生活的需要,承租人在对房屋长时间居住、使用后,自然会对其住所产生较为深厚的情感和一定程度的依赖,而围绕房屋也会形成一系列稳定的社会关系和法律关系,因此法律有必要赋予承租人优先购买的权利,以维护其对房屋所具有的正当合法权益。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
-
承租人是否享有优先购买权
132人看过
-
房屋承租人是否享有优先购买权
266人看过
-
房屋承租人享有优先购买权吗?
257人看过
-
房屋承租人享有优先购买权吗?
101人看过
-
房屋承租人享有优先购买权吗
321人看过
-
共有人和承租人享有优先购买权吗
366人看过
-
承租人是否享有优先购买权广西在线咨询 2021-11-23承租人享有优先购买权。租赁关系存续期间,出租人想出售租赁标的物的房屋时,承租人可以在同等条件下优先购买,应当在出租人履行通知义务后15日内明确表示是否购买。
-
承租人是否享有优先购买权?河北在线咨询 2022-06-261、承租人享有优先购买权。在租赁关系存续期间,出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人应当在同等条件下可以优先购买,并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出明确表示。 2、法律依据《民法典》 第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租
-
享有承租人优先购买权山东在线咨询 2022-06-04出租人在租赁期限内出卖房屋时,承租人享有优先购买权。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第七百二十六条的规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。《民法典》第七百二十七条规定,出租人委
-
但承租人是否享有优先购买权?贵州在线咨询 2022-05-31有,但是有条件。承租人的优先购买权需在以下条件,同时具备的情况下才能行使: 1.存在合法有效的租赁合同。 2.在同等条件下,即承租人与其他购买人在标的物(即出卖的房屋)、价款、支付方式等方面相同。 3.在一定的期限内行使。承租人在接到通知后的合理期限内未作购买的意思表示或明确表示不予购买的,视为放弃优先购买权。 《民法典》第七百二十条【租赁物收益归属】在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益,归承
-
承租一间房能否享有优先购买权陕西在线咨询 2022-10-23房地产公司的行为没有侵犯你的优先购买权。优先购买权指公民、法人和其他组织在特定的买卖关系中,根据法律规定,可在同等条件下优先其他人购买出卖人财产的权利。承租人对出租人出卖的房屋享有优先购买权,如果出租人未通知承租人出卖房屋,承租人有权请求法院宣告房屋买卖无效。但当事人行使优先购买权有一个前提——同等条件,即优先权人与其他购买人在出卖的标的物、价款等方面相同。你基于承租房屋要求的优先购买权与购买者基