低楼层住宅拆迁补偿标准
来源:互联网 时间: 2023-03-29 08:30:12 211 人看过

1、房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2、房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

一、房屋拆迁补偿协议的常见陷阱

1、采用心理战术逼迫被拆迁人签字

在实际拆迁中,拆迁方常以政策作为挡箭牌,以少补或不补偿作为威胁,逼迫被拆迁人签字,被拆迁方的口头威胁与政策不等于法律,在遇到此类状况时,一定果断选择维权。

2、合同约定不够具体明确

拆迁补偿协议的内容一定要具体明确,空白协议和内容约定不明确的协议都绝不能签。

3、拆迁方未当场签字盖章合同被篡改

拆迁人经常以需要将被拆迁人签好字的合同带回盖章为由,承诺会在签字盖章后将完整的协议交给被拆迁人。待协议交回被拆迁人手上时,这份经双方签字盖章的合同条款可能跟自己当初签订的有所出入,补偿标准条款已经被拆迁人修改。

4、房屋评估有猫腻

根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定,不管是整体评估还是分户评估报告,都应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产评估师签字,并加盖房地产评估机构公章。

二、房屋拆迁补偿协议有哪些内容

被拆迁人和拆迁人在签订房屋拆迁补偿协议,会因拆迁补偿方式的不同,房屋拆迁补偿协议的内容也会不同。补偿方式是货币补偿的,协议中应载明补偿金额、搬迁期限;补偿方式是产权调换的,协议中应载明安置用房结构、面积、地点、搬迁期限和补偿的差价。

房屋拆迁补偿协议的内容通常包括:

1、拆迁补偿方式,协议中载明货币补偿或者产权调换。

2、补偿方式相关的补偿金额或者安置用房结构、面积、地点等。

3、搬迁期限、搬迁过度方式和过度期限。

4、搬迁相关的补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式。

5、违约责任和争议解决的方式。

6、当事人约定的其他条款。

注明:拆迁房屋管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,这是强制性规定,也就是没有公证的协议没有效力。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年08月12日 03:08
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多拆迁补偿标准相关文章
  • 高层住宅最好几层楼
    首先,让我们来谈谈不受购房者特别是年轻购房者青睐的低楼层。从一楼到三楼,人们通常住在树冠下,离地面很近,经常能听到树枝敲击窗户的声音。要说心理上的舒适,这里是最好的。要与外界保持联系,人们不必低头。但贴近地面的生活也不足:一楼到三楼离地面很近,虽然能得到心理上的安慰,但下层空气流通缓慢,阴影和湿度大,通风不良的建筑面积也受到严重污染。大多数人认为三楼是最理想的,大量有害物质就是在这里聚集的。四楼和五楼的有害物质要少得多,因为它们开始水平下沉或消散。有七八个小时阳光和长时间日照的建筑让人感觉更好。那么,是不是越高越好?有人认为高层建筑空气清新,噪音小,景色优美。前提是你住在什么样的小高层建筑周围。高楼周围没有山也没有水。你看到的只是前楼的“后脑勺”,在城市里“享受”着各种光电污染。你能说风景很好吗?实际上,很多住在高楼里的人都想把自己的风景变成“风景”,让对面楼层的居民彻底地看到自己的小家。
    2023-05-02
    75人看过
  • 如何补偿拆迁的是商住楼而不是住宅
    根据中华人民共和国有关法律法规,如果住宅改为经营性用房,是经有关部门批准的,房屋的使用性质发生了变化,所以在进行拆迁时,按照经营性用房进行补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予下列补偿:(一)对被征收房屋的价值给予补偿;
    2023-05-31
    275人看过
  • 住宅楼改成商品房后如何补偿拆迁
    房屋转为商品房后如何补偿拆迁目前,商品房的拆迁还不完全统一,有的要办理房屋权属登记,有的要办理房屋的实际使用,而有的则以房屋所有权登记和实际使用为准。根据国务院办公厅《关于认真做好城市房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》,明确规定“对产权为住宅但已取得营业执照的房屋的经营性使用补偿依法在拆迁范围内,各地可以根据其经营情况、经营年限给予适当补偿,《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第三十二条规定:“征收个人房屋的,公有房屋的承租人、承租人自行改变房屋生产经营用途的,由承租人承担。”征收补偿按住宅房屋给予。但在本办法发布前,住宅已作为商业门面使用,并取得以该住宅为注册地址的工商营业执照的,对实际用于经营的部分可以给予适当补贴。补贴标准原则上不超过商品房门面与住宅市场评估差价的50%,具体标准由各区人民政府制定。”商品房拆迁过程。确定征收范围市、县政府在作出征收决定前,应当组织发展改革、城
    2023-05-31
    51人看过
  • 征收国有土地楼房拆迁补偿看楼层吗
    一、征收国有土地楼房拆迁补偿看楼层吗?不看楼层,但楼层可能会影响被拆迁房屋的市场价格,征地主管部门是按被拆迁房屋的市场价格支付拆迁补偿款的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。二、楼房拆迁补偿方式有哪些?(1)货币补偿。货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式,是指在房屋征收补偿中,根据被征收人的选择,市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。被征收房屋价值,根据被征收房
    2023-06-15
    337人看过
  • 怎样选择高层住宅的楼层
    楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而不同,所以挑选楼层时自己的需求和爱好是第一位的。这就是我们常说的“以人为本”,房子是买来自己住,关键要自己喜欢,其他的说法只能当作参考。1层:一般不为人喜欢,视野较差,没有住高层的独特感觉,容易受小区内的噪音影响,门前屋后容易弄脏等这些缺点是1层所独有的。但是l层进出方便,比较适合不喜欢乘坐电梯的老年人。2至7层:属于俯视景观的楼层,可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观。如果小区的绿化不错,那住在这个区间常常能倾听到树枝敲打窗户的声音,心理上是很舒适的,而且往下看没有眩晕的感觉。7层以上:有没有好的视野还得看每个楼盘的实际情况,如果周边景色不错,那么,空气清新、噪声也少,如果楼盘周边没有丝毫景色,往往只能看到对面的楼房的“后脑勺”,或者破败不堪的多层屋顶,景观自然就会差很多。如果是现房,最好亲自体验一下,如果是期房,最好仔细看一下小区的整体规划和周
    2023-04-22
    500人看过
  • 住宅楼违规加层吗?
    房屋加层不一定违法,如果在加层前业主已经向政府相关部门进行申请报批并且依法经政府批准同意加层的则符合法律规定。如果在加层前业主未向政府相关部门进行申请报批或者经申请报批后政府不同意加层的,业主强行加层的行为属于违法行为。高层居民住宅楼防火管理规则第一条为了加强高层居民住宅楼防火管理,保障居民生命财产安全,根据《中华人民共和国消防条例》及其实施细则,制定本规则。第二条高层居民住宅楼的防火工作,本着自防自救的原则,依靠群众,实行综合治理。第三条本规则适用于十层以上的居民住宅楼。公寓、九层以下的居民住宅楼及平房的防火管理工作可参照执行。第四条高层居民住宅楼的防火管理实行分工负责制,由市(市辖区)、县公安机关及其派出机构监督实施。第五条街道办事处组织管理辖区高层居民住宅楼的防火工作,其职责是:(一)宣传消防法律、法规、规章和防火安全知识:(二)制订防火制度;(三)掌握辖区高层居民住宅楼的防火情况,
    2023-07-19
    213人看过
  • 拆迁补偿标准:住宅房屋的面积规定
    房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房补偿一般有房屋补偿费(房屋重置费),周转补偿费,奖励性补偿费等。2022房改房拆补偿标准拆迁补偿价格由各区、县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定,并报市国土资源和房屋土地管理局批准后执行。城市市政建设工程房屋拆迁的拆迁补偿价格,由市政府有关主管部门根据项目范围内的届时普通住宅商品房价平均水平确定。对于补贴面积部分,按照经济适用住房均价给予补偿。城区、近郊区和远郊区、县的经济适用住房均价按当地经济适用住房的市场供应价格确定。举例说明:如果有一户人家建筑面积为20平方米,补偿价按每平方米5000元计算,经济适用房均价每平方米3100元,这户人家可拿到多少补偿呢?按照计算公式,这户人家的拆迁补偿面积=20平方米0.7(系数)=14平方米。
    2023-07-13
    389人看过
  • 5层楼被拆迁如何赔偿
    拆迁补偿标准
    国家规定的拆迁补偿标准如下:1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,按平方米单价计算。2、周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。一、针对拆迁区企业的赔付国家规定的拆迁补偿标准如下:1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,按平方米单价计算。2、周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:
    2023-03-21
    287人看过
  • 2018年成套住宅拆迁补偿标准是什么?
    拆迁集体土地或国有土地住宅房屋,拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费.过渡期内的临时安置补助费。拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿。一.集体用地城中村改造属于集体用地性质,城中村土地征收房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式,被征收人可自主选择。村民持有宅基证,宅基地范围内两层以下(含两层)的房屋主体均被认定为应补偿安置的面积。(一)货币补偿:按计划转移可以获得住宅补助金的村民,住宅征收部门根据住宅年代、结构、地区对该住宅进行市场评价。一些村民听说自己的房子被列入拆迁范围后,为了获得更多的补偿而选择了突击盖子。需要注意的是,洛阳市人民政府对国有土地房屋征收和补偿的意见规定,货币补偿只对二楼以下(包括二楼)的房屋主体按市场评价进行补偿。但是,村民不必担心被征收的住宅市场评价低于市场商品的住宅价格,补偿金不足。被征收的人按期搬迁的话,在征收住宅主体货币补偿金的30%的追加住
    2023-08-18
    166人看过
  • 商业住房拆迁补偿标准与住宅哪个合适
    商业用房发部分是直接通过招标或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面,仅规定给予适当补偿但没有详细的规定。全国各地方的拆迁土地补偿,往往与房屋、建筑物补偿计算在一起,不明晰、不透明的情况大量存在,使得权利人在利益无法获得相应的合理补偿。同时这也是我们立法机关和行政机关在制定法律、法规和政策性文件的时候,应当加以保护的地方,有关部门应该重视,律师办案过程中更应当运用线束的技巧解决。一、关于非承租企业的拆迁补偿问题关于非承租企业的拆迁补偿问题除上述应当补偿的费用之外,至少还应当包括以下两个方面的补偿:厂房及其他不动产的征收补偿。该部分补偿标准一般由省、市政府制定,或者按照重置成新价,由双方共同指定的评估机构进行评估。土地使用权收回的补偿费用。根据《土地管理法》第五十八条的相关规定,满足特定条件,收回土地使用权的应当给予适当补偿。但在办案实践中,所谓的“适当”很
    2023-03-12
    75人看过
  •  厦门住宅拆迁标准
    根据《厦门市城市房屋拆迁管理规定》,厦门房屋征迁补偿标准可选择产权调换、作价补偿或二者结合的方式。产权调换的面积按被拆除房屋的建筑面积计算,作价补偿的金额按被拆除房屋建筑面积的商品房价格结合成新结算。可居住的被拆除房屋的成新率不得低于40%。根据《厦门市城市房屋拆迁管理规定》,厦门房屋征迁补偿标准可选择产权调换、作价补偿或二者结合的方式。产权调换的面积按被拆除房屋的建筑面积计算。作价补偿的金额按被拆除房屋建筑面积的商品房价格结合成新结算。可居住的被拆除房屋的成新率不得低于40%。 产权调换和作价补偿的区别是什么?产权调换和作价补偿是两种常见的房地产交易方式,其主要区别在于产权的转移和补偿方式上。产权调换是指买方将所购买的房屋的所有权转移给卖方,同时卖方将其所持有的房屋的所有权转移给买方,双方互换房屋所有权。在这种情况下,买方和卖方均不需要支付任何费用。而作价补偿则是指卖方将其所持有的房屋出
    2023-08-25
    463人看过
  • 高层住宅各楼层的优缺点
    一楼优点:一楼一般地有附带花园,而且可以脚踏实地,一楼的优点还有进去方便,尤其是有老人和小孩的家庭!缺点:地面容易回潮,家具有湿气,易发霉;如是不喜欢铺磁砖的话,铺木板不太好,湿气重。治安问题,楼层太低小偷容易关顾。一楼置窗花和防盗门的,家里就像一个鸟笼,要是停水的话,一楼三层容易用不到小区自备储水,四楼以上可以得到。三楼或四楼优点:选择地面设计,可以更广:复合的,实木的,磁砖的,不担心回潮!上楼可以煅炼身体,可以看得更远的风景,比较有隐私。缺点:阳台的面积没有一楼的宽。顶楼优点:空气相对来说,会更好一些。现在一般的顶楼,都是复式的,够宽够大。缺点:没有电梯的话,不方便;有电梯的话,也有停电的时候。底楼a、底楼虽然接地气,但是往往煞气也重。煞气包括:附件的电线杆、高架桥、医院、反弓路、烟囱、大树等等。如果是老人和小孩住,反而会遭受更大的伤害,因为老人和孩子自身气场弱。b、某些底楼采光不好更
    2023-05-05
    454人看过
  • 26层住宅楼违约超建4层
    购房合同上写的住宅楼是26层,到交房时业主们发现,整幢楼居然“长高”了4层,变成了30层。位于重庆市沙坪坝区双碑的鼎盛时空小区的147名业主以违约为由,将开发商重庆市银昌房地产开发有限公司(以下简称银昌房地产公司)诉至法院,要求赔偿经济损失。6月11日,重庆市第一中级人民法院终审判决开发商赔偿业主124.8万元。●诉讼案由业主王先生告诉记者,他于2006年11月以每平方米2800余元的价格,在鼎盛时空小区购买了一套面积为33平方米的房子,2008年3月26日收房时发现,合同约定26层的楼房“长”到了30层。“这栋楼每层设计有12户,加建4层楼就等于多出了48户人家,原有的道路、绿地、公共设施等资源的人均使用率就要降低,小区的居住环境及舒适度下降。我们的合法权益受到了侵害”。对此,开发商解释是为减少成本。随后,王先生等147位业主将银昌房地产公司诉至法院。大家根据各自房屋面积不同,分别提出索
    2023-06-07
    423人看过
  • 商住楼拆迁能否按商铺拆迁补偿
    商业用房拆迁能否按商铺拆迁补偿?如果按照住房标准只对商铺几年的经营利益进行补偿,那么补偿肯定远远不足以保证商铺原有的经济利益。有营业执照和没有营业执照的门面房屋拆迁补偿是一样的。拆迁补偿按面积计算,与是否有营业执照无关。拆迁补偿是指房屋征收部门自行或者委托房屋征收实施单位在全国集体土地上征收单位和个人的房屋时,给予房屋所有人(以下简称被征收人)的公平补偿我国集体土地和国有土地拆迁补偿标准规定的土地。房屋征收补偿应当遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。市、县人民政府负责本行政区域内的房屋征收补偿工作。
    2023-05-31
    127人看过
换一批
#拆迁补偿
北京
律师推荐
    展开

    拆迁补偿标准因地区而异,通常包括以下方面: 1、房屋补偿费(房屋重置费):根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。 2、周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。根据临... 更多>

    #拆迁补偿标准
    相关咨询
    • 农村住宅2层楼拆迁第二层如何补偿
      云南在线咨询 2022-10-07
      住宅拆迁应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
    • 拆迁补偿标准比住宅低吗
      辽宁在线咨询 2022-02-01
      错误的! 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒
    • 农村二层楼的住宅拆迁如何赔偿
      天津在线咨询 2022-10-19
      住宅拆迁应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
    • 住宅补偿标准住宅拆迁补偿款怎么算
      内蒙古在线咨询 2022-06-21
      住宅房屋实行货币拆迁的,拆迁补偿款由原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款组成,原房补偿款、区位补偿款、购房补偿款具体标准见附表一。住宅房屋实行统拆统建的,拆迁补偿款由原房补偿款和建房补助款组成,原房补偿款和建房补助款具体标准见附表二。
    • 房屋拆迁补偿标准拆迁三层楼梯怎么算面积的
      广东在线咨询 2022-07-29
      三层楼只要证件齐全,就按三层的全部面积补偿。 楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。 捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。 砖瓦房每平方米补偿2400元。 平(草)房每平方米补偿1900元。