对于无证建筑是否一律要被强拆，强拆后是否会给予补偿的问题?
《征补条例》第二十四条规定“市、县级人民政府做出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿”。注意该法条措辞“对认定为不违法建筑和未超过批准期限的临时建筑，应当给予补偿”，这句话的意思表明只要被拆迁建筑不违法或者属于在批准期限内的临时建筑，那么都是可以争取获得补偿的。
无证建筑是否违法，是否属于超期临时建筑?
对无证建筑具体情形主要总结出了以下三类：第一类常见的无证建筑是指《征补条例》出台前已建成的建筑物，此类建筑物在建造的时候并没有严格的审批程序要求，建成后至今未办证，相关政府部门也未要求补办相关证件，违法与否没有认定标准，因此该类房屋可以在专业拆迁律师帮助下依照法律相关规定争取到合理的补偿。
另外一类比较常见的无证建筑是指被拆迁人在建造房屋之前，依照法律规定的程序向土地主管部门和规划部门申请用地审批手续，主管部门同意其建造房屋，但在证件的制定发放上滞后，导致被拆迁户无法及时拿到相关证件。此种情形我们可以看作被拆迁户自身是按照法律规定的程序去申请相关证件的，只是因为政府相关部门的原因导致其房屋为无证建筑，如果这种情况下，对被拆迁户的无证建筑进行强拆，并且不给与补偿的话，是有悖公允的。
最后一类比较常见的无证建筑是指被拆迁人在建造房屋时，应该通过而未通过合法的用地建房审批手续，擅自建造房屋，在相关政府部门通知停止建造房屋的情况下，依然继续完成房屋建造。这种情形属于典型的违法建筑，在征地拆迁过程中终究逃不出强制拆迁的命运，并且得不到补偿。
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国务院1、在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。2、临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。3、临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。律师补充：1、建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。2、建设单位应当及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。【法律依据】《城市规划法》第四十四条2023-05-06207人看过 -
建设用地家庭围墙属于违规建筑的情况包括未申请或申请未获得批准、未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物,以及围墙的建造材料不符合要求、没有按照相关规定进行施工、没有按照设计要求进行建造或未经相关部门审批、没有得到合理的使用或维护、没有得到相关部门审批或建造的情况。违章建筑主要包括以上几种情况。如果自己家里的围墙属于以下五种情况之一，就属于违规建筑：1.如果围墙没有得到相关部门的审批，或者没有按照相关规定进行建造，就属于违规建筑。2.如果围墙的建造材料不符合要求，或者没有按照相关规定进行施工，就属于违规建筑。3.如果围墙没有按照设计要求进行建造，或者没有经过相关部门的审批，就属于违规建筑。4.如果围墙没有得到合理的使用，或者没有按照相关规定进行维护，就属于违规建筑。5.如果围墙没有得到相关部门的审批，或者没有按照相关规定进行建造，就属于违规建筑。违章建筑主要包括：1、未申请或申请未2023-10-14244人看过 -
强制拆迁根据城乡规划管理法律法规的规定，在城市规划区内进行临时建筑，必须在批准的使用期限内拆除。因此，对于超过了批准期限的临时建筑，应当由建设者在限期内拆除，在征收时不予补偿。对于未超过批准期限的临时建筑，是合法建筑，未到批准使用期限拆除，会给临时建筑所有人带来一定的经济损失。因此，拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。对未超过批准使用年限的临时建筑的补偿，应按已使用期限的剩余价值参考剩余使用期限确定。我国各地由于历史原因存在大量手续不全，未经登记的房屋，在征收范围确定后，各市、县级人民政府应当组织有关部门对这一部分房屋进行调查、认定、处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。当事人对有关部门的认定和处理结果不服的，可以依法提起行政复议或者诉讼。拆除临时用地上的建筑物的补偿安置我国土地管理法规定，在城区内因建设项目2023-07-03418人看过 -
房产证房屋未经过审批、未领证、无房产证通常被视为违法建筑，但特殊情况下可根据情况进行判断。对于这种建筑，应该先了解当地的政策法规，再根据实际情况进行判断。如果符合当地的建设规划和用途规定，且已经办理了相关手续，就可以视为合法建筑。但如果不符合规定，就需要依法进行处理。根据我国相关法律规定,如果房屋没有经过城乡规划部门的审批,没有取得建设工程规划许可证,也没有获得房产证,那么通常情况下这被视为违法建筑。然而,如果这些违法行为是由于历史原因而无法进行报建,那么需要根据具体情况进行判断。【历史原因标题：历史原因与法律分析——以我国土地改革为例在我国历史发展的长河中，土地问题始终占据着举足轻重的地位。在新中国成立后，经过多次土地改革，我国农村土地制度得以逐步完善。然而，从历史原因的角度来看，土地改革背后隐藏着更为复杂的社会、经济、政治等因素。本文将结合我国土地改革的历史背景，对这一改革进行法律分析。首先2023-11-20115人看过
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合同无效根据《民法典》第七百八十八条的规定，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。劳动者与建筑公司签订的劳务合同，不属于建设工程施工合同，实际上就是劳动合同。双方的关系属于劳动关系，由劳动合同法调整。但是劳务分包合同的性质属于建设工程施工合同。劳务作业分包是将简单劳动复杂劳动剥离出来单独进行承包施工的劳动。因此，总承包人与劳务作业承包人、分包人与劳务作业承包人之间既不是劳务关系也不是劳动合同关系，而是建设工程施工合同关系。劳务作业的性质本质上也属于建设工程施工。我国《建筑法》第26条和第29条规定，建筑施工企业承包工程时应具备相应的资质，既然劳务分包企业属于建筑施工企业，劳务作业的性质本质也属于建设工程施工，那么，劳务分包企业承包劳务作业当然也应该具备相应的资质。一、什么是施工合同施工合同亦称“工程合同”或“包工合同”。指发包方（建设单位2023-02-1396人看过 -
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