1、房屋质量保修期过后，如何维护权益。房屋保修期可以与开发商协商，国家法律规定了建筑商对房地产开发商的最低保护期。此期限为房地产开发商自工程竣工验收之日起的保修期。但房子的销售期限大多已经过了。

开发商向居民承诺的房屋保修期，大多以自己和建筑商约定的期限为准，扣除房屋验收到向居民销售的期限。因此，这一期限比上述规定的房屋保修期要短得多。有时住户可能拿到了房子，有些已经过了保修期。其实，房屋的保修期可以和开发商约定，这就要求我们在签订购房合同时要注意把“住宅质量保证书”作为合同的附件，把上面承诺的保修期和开工时间看清楚；如果我们认为保修期太短，可以签订补充协议。

2。过了保修期，我们仍然可以处理房屋的质量缺陷。首先要确定是什么样的问题，是否在保修期内。如果在保修期内，应立即找开发商要求办理。同时，要注意房屋质量缺陷造成的损失，以便以后索赔。

对于超过保修期的房屋质量问题，购房者应分清情况进行处理。

如因开发商故意拖延，或因反复修缮造成逾期的，由开发商承担责任，买受人有权提起诉讼。只有买方才应注意保存相关证据，以备日后证明。对于确实超期出现的房屋质量问题，购房者也可以找到开发商，要求他们以对客户负责的态度提供维修服务，这可能需要支付一定的费用。二是房子的质量保证期有多长。（1）基础设施工程、基础工程和主体结构工程的房屋共同结构保护期为5年，是设计文件冷却期

＞P＞4、电气管道、给排水管道设计中的设计使用年限；设备安装装修工程为2年，装修工程为2年，其他工程的保修期由发包人和承包人约定。建设工程质量保证期自竣工验收合格之日起计算。

（2）新房保修期何时开始答案显然不够准确。而且房屋交付时的保修期和现有房屋的保修期很可能存在时间差。虽然房地产开发商要为购房者负责保修，但实际承担保修工作的却是施工承包商。保修期以施工单位向房地产开发商承诺的时间为准。购买期房或现房的购房人在收房时一定要注意保修期的期限，以免错过保修期。在此基础上，本文对房屋质量保修期的相关内容进行了梳理。可见，期房或现房的购房者在收到房屋时一定要注意保修期的期限，以免错过保修期。一般购房者对于保障期的相关规定总是半知半解，因此开发商很可能会在其中耍花招推卸责任。如果您对此有更多疑问，律师事务所将提供专业的法律咨询服务。