执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0.5%计算，但最高不能超过五千元。被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。被继承人拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。包括：

1、契税；

2、印花税；

3、个人所得税；

4、继承权公证费。

一、继承权的顺序配偶和子女的顺序

1、配偶和子女父母同属于第一顺序的法定继承人，他们有同等的继承权，当继承开始后，所有第一顺序的继承人，基本上是等额继承遗产。但这里要提醒大家，配偶，也是他的共同财产的所有权人，所以在分配死亡一方的遗产时，应该把另一方的合法财产区分出来。

2、如果被继承人留有遗嘱的，只要是合法有效的遗嘱，那配偶和子女的继承情况，都要遵照遗嘱的内容来执行，不能由配偶和子女来协商处理，更不能以死者配偶或者子女的身份，对受遗赠人接受遗产的权利加以限制和干涉。

法律依据

《民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承∶

（1）第一顺序∶配偶、子女、父母；

（2）第二顺序∶兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

二、儿子继承房产需要过户费吗

不需要过户费，因为子女就有权利继承父母的房产，所以当父母不在了房产自然是由子女来继承，所以不需要过户费。

但是需要缴纳房价1．5％的契税和0．05％的印花税，不足五年的房产要缴纳5．5％的营业税（满五年的免），要缴纳20％的个人所得税（利润的20％或房价的1％）。

继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。

继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30％左右。所以一套500万市价的房子，评估费也就在1．8万左右。

继承公证费是按照评估价梯度执行，受益额20万元以下的部分，按不超过1．2％收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1％收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0．8％收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0．5％收取；超过1000万元的部分，按不超过0．1％收取。

三、继承公证的费用规定是什么？

继承公证费是按照评估价梯度执行：

1、受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；

2、超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；

3、超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；

4、超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；

5、超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。

总体来看，一套市价500万的普通商品房，上述各种事税费加起来在5万元左右。

当父母在世时，是不能用继承的方式的，传承房子的方式是赠与。父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言，直系亲属间赠与最便捷，赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%。整体来看，一套北京市价500万的房子赠与孩子，评估价如果在350万左右，税费大概在12万左右，成本要比继承高。

赠与主要费用个税契税公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

买卖主要费用营业税个税契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。