一、买房贷款需要什么材料,注意事项又有哪些

买房贷款需要的相关证件和材料

由于贷款行有很多，每个银行对借款人的资质要求也千差万别，但有一些证件和材料是所有银行都有要求的，比如说借款人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明（如果单身需要提供单身证明）、收入证明、至少最近半年的银行流水等。只有将这些证件和材料全部准备齐全，贷款行才能确定借款人符不符合借款资格以及最多能借款多少。

具体情况的区分

购房者如果购买的房屋为二手房，那么只需要出示上述所有证件和材料，但是如果购房者购买的房屋为新房，购房者还需要出示房屋买卖合同，这一点还是值得买房贷款的人注意的。

购房者能够借款的多少与收入证明有着非常紧密的联系，收入证明上填写的收入必须确保为真实有效的收入，如果被银行查出虚假信息，会严重影响到借款人在银行的信用，同时借款一事自然也作罢;购房者收入证明上的月收入需要是月供的2倍，也就是说借款人的月供是3000元的话，那么收入证明上的月收入至少也要在6000元。相关阅读：房产证抵押贷款的相关知识

将这些材料和证件全部准备完毕后，购房者就可以去贷款行找工作人员，将这些证件和材料移交给他，工作人员会细说买房贷款需要什么手续，并且全程带你走完整个流程。

买房贷款注意事项

买房贷款虽然不是一件大事，但是购房者也应当保持相当的警惕，如果虚报信息被查实，对借款人的资质影响绝对是极大的，提供真实有效的信息，才能够更加顺利地走完整个买房贷款流程。

二、贷款买房写谁的名字

个人做贷款，出两个人的房本是可以的，房产证署名跟贷款不存在直接关系，跟购房合同上的购房人有关。只要签合同签署的是两个人的名字，房本就是两个人的。买房按揭人是抵押房产，高收入或有公积金的一方可以单方贷款。

三、按揭贷款买房的条件

如果想要贷款买房，必须符合以下条件才行：

（一）年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。

（二）具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

（三）借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

（四）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

（五）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

（六）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。