夫妻按份共有房产怎么分割-法师兄

夫妻按份共有房产怎么分割

来源：互联网时间： 2023-06-19 17:01:14 218 人看过

1、直接分割房屋，能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割；

2、房屋作价补偿，房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿；

3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合。

一、怎样分配房屋遗产

房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产：第一种方法是采取折价补偿的方法。第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。

二、房产证上共同共有是什么意思

所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。

房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：

1、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。

2、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。

三、双方父母出资买房，离婚后，房产应该怎么分

双方父母出资买房，房子登记在一方子女名下的，依照出资份额共有，离婚时夫妻双方按照父母的出资比例分割。

登记在双方名下的，认定是对夫妻双方的赠与，为共同共有，如何分割由双方协商，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

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