住房公积金贷款担保是住房置业担保公司为借款人办理个人住房公积金贷款时提供具有连带偿还责任的保证担保行为。
一、住房公积金贷款担保业务的政策依据是什么?
开展住房置业担保业务的依据是建设部《住房置业担保管理试行办法》(建住房[2000]108号)文件。主要目的是支持城镇个人住房消费,发展个人住房贷款业务,保障债权实现。
二、我市为什么要开展住房公积金贷款担保业务?
住房公积金是单位职工缴存的长期住房储金,归职工个人所有;桂林市住房公积金管理中心作为政府管理住房公积金的专门机构,既要保持资金的保值增值,更要保证资金的绝对安全。随着每年住房公积金贷款数量及逾期贷款户的增加,贷款风险随之加大,为了保证职工住房公积金的资金安全,在学习其他城市先进贷款模式基础上,结合我市实际情况,经桂林市住房公积金管理委员会批准,决定在我市引入专业住房置业担保公司承担贷款风险,在桂林市开展住房公积金贷款担保业务试点工作,以进一步降低资金运营风险,缩短贷款办理时间。
三、实行住房公积金贷款担保业务的好处?
(一)提高办事效率,缩短贷款时间
住房公积金贷款涉及公积金中心、受托商业银行、房产局、售房单位等诸多部门,环节多,再加上借款人对贷款流程不熟悉,往往办理时间长。引入专门担保机制后,由担保公司对贷款的全程进行跟踪,并代办抵押登记手续,缩短了贷款时间,提高了工作效率。
(二)降低贷款风险,保证资金安全
担保公司对贷款实行全过程担保,承担贷款风险。如果出现职工贷款逾期,则先由担保公司代为偿还,再由担保公司向借款人追偿,保证了广大缴存住房公积金职工的资金安全。
四、住房公积金贷款担保业务与原来的公积金贷款有什么区别?
住房公积金贷款担保作为提高公积金贷款资金安全性、简化贷款办理流程的一种新贷款方式,与目前仍在受理的购买综合保险方式的公积金贷款相比,两者手续、所需材料基本一致,最终目都是为了保障贷款资金的安全回收。
稍有区别的是,职工在办理公积金贷款担保时签订的《公积金个人住房借款·抵押·担保合同》与原来购买综合保险方式的公积金贷款时签订的借款、抵押合同略有不同,前者明确了担保公司权利、责任。此外,由于引入专门担保贷款机制,担保公司将对贷款的全程进行跟踪,并免费为借款人代办抵押登记手续,减少了原来贷款人及共有人一起去房产局排队办理抵押的过程。
五、担保贷款流程包括哪些?
贷款申请中心审批签订合同(包括担保公司代办抵押表格面签,交纳担保费)银行会审担保公司代办抵押登记发放贷款领取贷款资料
六、担保费用如何计算?
个人承担的担保费=贷款金额×年限对应的担保费率(见费率表)×70%
住房公积金贷款担保费率表
年限1-5年6-10年11-15年16-20年21-25年26-30年
担保费率3%6.5%7.5%9.5%11.5%12.5%
-
什么是个人住房公积金贷款?什么是个人住房公积金组合贷款?
57人看过
-
住房公积金担保贷款能贷多少钱
466人看过
-
住房公积金是什么,是什么贷款
324人看过
-
住房公积金担保贷款政策解读
489人看过
-
住房公积金是什么公积金贷款有什么步骤
284人看过
-
担保人能否取消住房公积金贷款
364人看过
贷款担保是指银行在发放贷款时,要求借款人提供担保,以保障贷款债权实现的法律行为。在贷款事中风险控制方面,银行不愿在小额贷款上投放,有一个重要的原因是银行此类贷款的管理成本较高。而收益并不明显,对于这类贷款,担保机构可以通过优化贷中管理流程,... 更多>
-
在办理住房公积金贷款时要交住房公积金担保费吗湖北在线咨询 2022-11-081、办理住房公积金贷款不需要缴纳担保费: 2、根据住建部、财政部、中国人民银行于2014年10月10日联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下简称《通知》)《通知》明确,取消公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
-
住房公积金贷款住房公积金贷款条件住房公积金贷款条件青海在线咨询 2022-05-01公积金贷款条件 1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。 3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本
-
什么是公积金贷款担保费收取标准公积金贷款担保费宁夏在线咨询 2022-04-14一、公积金贷款担保费是什么意思 1、担保费的作用就是相当于你买了一个保险,如果你日后遇到什么问题,还不起贷款了,就由担保公司帮你还。对于公积金贷款,这个“保险”国家是强制性的。 2、通过担保中心办理公积金贷款,无需再购买房屋保险,只需交纳担保服务费,担保服务费包含抵押登记费、委托公证费等费用,最低收费为800元。另外,借款人还需向评估公司缴纳房屋评估费,具体按评估公司的统一收费标准执行。二、公积金
-
住房公积金可以当担保人贷款吗河北在线咨询 2022-06-01不能再次申请公积金贷款,只有等到贷款人将贷款还完了,自己才能贷款。并且一般情况下,缴纳了住房公积金的每个人只能当一个人的住房公积金贷款担保人,最多不能超过两人(含两人)的担保人,如果自己还要再次成为他人住房公积金贷款担保人,只有在贷款人的确找不到第二个担保人情况下才可以。
-
住房公积金是什么,是什么贷款重庆在线咨询 2021-03-16个人住房公积金贷款(Personal Housing Accumulation FundLoan)是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工,在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时,以其拥有的产权住房为抵押物,并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程,住房公