一、租店铺突然拆迁房东要如何赔？

1、租的商铺被可以获得的补偿包括被拆迁商铺价值的补偿、搬迁费、安置费、停产停业造成的损失的补偿等。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（1）被征收房屋价值的补偿；

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2、商铺拆迁补偿款的归属。

（1）如果承租人签订了商铺租赁合同和办理了营业执照，而且该门面的手续齐全正规合法，承租人是可以得到拆迁补偿的。

（2）拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置，其货币补偿金额的计算公式为：（被拆除房屋的房地产市场单价加上价格补贴）乘以被拆除房屋的建筑面积。

被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。

二、商铺租赁合同之中可以约定拆迁补偿款的分配方式吗？

1、商铺租赁合同之中可以约定拆迁补偿款的分配方式。

承租人需要特别注意租赁合同中，是否有约定征收拆迁补偿的相应条款。在司法实践中一般都将政府拆迁认定为不可抗力，如果在合同中有不可抗力免责条款约定，合同双方都不负有违约责任。但是依然可以主张拆迁补偿权利，如果有约定赔偿标准按期约定。

依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，租赁的商铺要拆迁的，承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。

2、一般来说，商铺拆迁时，承租人获得一定补偿需满足以下条件：

（1）要具有合法营业执照。营业执照上注册地址要与实际经营地址一致。如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点，一般征收方不按企业标准赔偿。

（2）在承租期内。注意根据《民法典》规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。所以没有续签合同但继续使用的仍在租赁期限内。

（3）正常纳税。这里商铺承租人要注意，商铺偷漏税行为会影响拆迁补偿。

（4）租赁的房屋为合法建筑。即房产证、土地证证件齐全，历史原因造成的证件不全，无相关证件的情况除外。

三、房屋拆迁补偿协议共几份？

1、房屋拆迁补偿协议一般是一式三份。拆迁方、被拆迁方两方及动迁主管机构各持一份。

（1）房屋拆迁赔偿安置协议中必须要有动迁当事人企业、名字、经办人员名字，协议书必须经过当事人双方签名盖章之后才具有法律效应。

（2）拆除非房子出租，拆迁方与被拆迁户签订合同；动迁房子出租，拆迁方是与被拆迁户、房屋承租人签订合同。

2、农村征地补偿费协议一般情况下征地补偿费协议需要三份。

在征地补偿费协议中，征地方一般是市县级土地的主管部门，被征收方是集体经济组织的村委会或者土地承包种有农作物的农户，所以协议的当事人就有两方，然后还需要提交给相关市县政府保存一份协议，所以通常情况下，征地补偿费协议需要三份。