一、租店铺突然拆迁房东要如何赔?
1、租的商铺被可以获得的补偿包括被拆迁商铺价值的补偿、搬迁费、安置费、停产停业造成的损失的补偿等。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(1)被征收房屋价值的补偿;
(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
2、商铺拆迁补偿款的归属。
(1)如果承租人签订了商铺租赁合同和办理了营业执照,而且该门面的手续齐全正规合法,承租人是可以得到拆迁补偿的。
(2)拆迁由租赁双方协商议定租金标准的出租居住房屋,被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的,拆迁人对被拆迁人给予补偿安置,其货币补偿金额的计算公式为:(被拆除房屋的房地产市场单价加上价格补贴)乘以被拆除房屋的建筑面积。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。
二、商铺租赁合同之中可以约定拆迁补偿款的分配方式吗?
1、商铺租赁合同之中可以约定拆迁补偿款的分配方式。
承租人需要特别注意租赁合同中,是否有约定征收拆迁补偿的相应条款。在司法实践中一般都将政府拆迁认定为不可抗力,如果在合同中有不可抗力免责条款约定,合同双方都不负有违约责任。但是依然可以主张拆迁补偿权利,如果有约定赔偿标准按期约定。
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,租赁的商铺要拆迁的,承租人可以获得的拆迁补偿款包括停业损失、搬迁费等。
2、一般来说,商铺拆迁时,承租人获得一定补偿需满足以下条件:
(1)要具有合法营业执照。营业执照上注册地址要与实际经营地址一致。如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点,一般征收方不按企业标准赔偿。
(2)在承租期内。注意根据《民法典》规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。所以没有续签合同但继续使用的仍在租赁期限内。
(3)正常纳税。这里商铺承租人要注意,商铺偷漏税行为会影响拆迁补偿。
(4)租赁的房屋为合法建筑。即房产证、土地证证件齐全,历史原因造成的证件不全,无相关证件的情况除外。
三、房屋拆迁补偿协议共几份?
1、房屋拆迁补偿协议一般是一式三份。拆迁方、被拆迁方两方及动迁主管机构各持一份。
(1)房屋拆迁赔偿安置协议中必须要有动迁当事人企业、名字、经办人员名字,协议书必须经过当事人双方签名盖章之后才具有法律效应。
(2)拆除非房子出租,拆迁方与被拆迁户签订合同;动迁房子出租,拆迁方是与被拆迁户、房屋承租人签订合同。
2、农村征地补偿费协议一般情况下征地补偿费协议需要三份。
在征地补偿费协议中,征地方一般是市县级土地的主管部门,被征收方是集体经济组织的村委会或者土地承包种有农作物的农户,所以协议的当事人就有两方,然后还需要提交给相关市县政府保存一份协议,所以通常情况下,征地补偿费协议需要三份。
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