现在的办理抵押登记后3个工作日内一般银行就会把钱划出来，不过需要注意2个方面的问题：

1、申请人准备抵押登记的资料和面签的时间；

2、每个区对于抵押登记并出他项权证的时间规定不一样。

办理房产抵押登记手续的步骤主要有：

1、要办理房产抵押登记申请；

2、其申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；

3、在终审前申请人可撤回登记；

4、在办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；

5、要窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；

6、其收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；

7、如有必要还须进行现场查勘；

8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；

9、对于复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；

10、在办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。

一、房产抵押的作用有哪些

抵押是借款合同的一个重要特征，是存在抵押品时，银行的放款的安全性将提高，但同时借款者的成本也会增加，正因为这样，借款者愿意向银行支付的利息也会较低，对银行来说其收益未必增加。

抵押当出现违约时，赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利，被广泛用来减少与借贷相关的激励问题（即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产）。抵押物，指提供担保的财产。抵押合同，指受益的债权人与抵押人之间所订立的，确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。

抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用风险管理，通常的抵押条款都要明确在特定账户内必须维持的最低金额。实际上，期货市场的保证金要求就类似抵押，柜台交易的衍生工具经常使用现金或高流动性、低风险证券作为抵押。

一般来说，欠更大金额方要求提供抵押品。如果和约对A为正值、对B为负值，而B欠A更多，则B要提供一定抵押。随着市值变化，需要维持的抵押金额随市值上升而上升、随市值下降而下降。在某一时点，如果市值由正变负，要求提供抵押的一方会发生变化，这会解除原来提供抵押一方的抵押要求。

抵押金额的确定可以基于和约市值水平，也可以基于信用评级，市值或信用评级变化使所需抵押发生变化。

二、房产抵押登记的材料

根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人的身份证明；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）抵押合同；

（5）主债权合同；

（6）其他必要材料。

登记机关应当对申请人的申请进行审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件；抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，查对权属证书的真伪等，并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。