认购书中的定金是否予以退还,应具体情况具体分析:
(1)如果买方无正当理由不按认购书中约定的时间、地点去签约,卖方有权不予返还定金。
(2)如果是卖方过错导致双方不能签订商品房买卖合同,卖方应双倍返还定金。
(3)双方对不能签订正式合同均无过错的,不适用定金条款,所交纳的定金应当原数退还。
一、签订房屋认购协议定金能退吗
1、房屋认购协议签订后,购房者不能证明开发商拒绝签订正式商品房买卖合同的,无权要求返还定金;2、购房者与开发商签订房屋认购协议并交纳定金后,就认购协议外条款未能达成一致的,可以要求返还定金;3、购房者与开发商均无法证明是对方原因导致未签订房屋认购协议的,可以申请恢复原状,退还定金;4、开发商已公示商品房买卖合同正式文本,购房者在以公示文本不公平为由拒绝签约的,法院不支持返还定金。
二、买房没签合同退定金能退吗
若是买方的原因没有签订购房合同的,定金不退;
若是卖方的原因没有签订购房合同的,双倍返还定金;
如果因不可归责于当事人双方的事由,导致不能签订购房合同的,卖方应当退还定金。
如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
三、买房交了定金但没有签订合同可以退定金吗
如果因为卖方原因导致合同没有签订的,可以要求退回定金,而且可以要求双倍退还;反之因为买方自己原因导致合同未签订的,则不能要求退还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。
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