购买二手房签订合同注意事项-法师兄

购买二手房签订合同注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 10:25:54 284 人看过

签二手房买卖合同的注意事项如下：

一、确认房主真实身份；

二、付款方式、时间，缺一不可要约定清楚；

三、房屋交验要责权分明；

四、违约责任约定清楚；

五、中介代理费，账目要明晰；

六、善用补充条款，维护自身利益。

购买二手房签订合同后可以暂时不过户吗

购买二手房签订协议后可以暂时不过户，但是这样会面临很大的风险：

1、一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。

2、有贷款的房子，卖方不按时归还贷款的风险。如果房产出售方原先在购买房子时有贷款，卖方未按时归还贷款，存在着银行收回的可能，买房者因此会陷入极为不利的局面。

3、卖方的其他债务和纠纷引发的风险。

4、政策变化的风险。

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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签购房合同时的注意事项：一、要看产权证是否齐全；二、合同写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任；三、公摊面积；四、面积确认和差异的确定；五、付款方式与期限；六、卖售人预期付款的违约责任；七、房屋交接；八、产权登记；九、其他。买房人签订购房合同补充协议的注意事项签订购房合同补充协议的注意事项第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。第二、要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。第三、要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，应约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。第四、要约定物业费、

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