买了二手房，房产证到期，怎么办，买的时候该怎么办-法师兄

买了二手房，房产证到期，怎么办，买的时候该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 21:32:30 383 人看过

二手房买卖只会改变拥有人，原二手房产权的使用年限不会受到影响。二手房产权到期的处理方法：

(一)遇到拆迁，国家进行补偿;

(二)继续缴纳土地出让金，房子依然可以使用;

(三)国家收回土地，国家对收回的土地和土地上的建筑物进行适当的补偿

一、房屋使用年限到期怎么办

房屋使用年限到期的解决方法如下。延长土地使用权期限届满后，小区业主可以联名向当地的国土资源局提出申请，申请自动续期，并按要求补交延期后的土地使用权出让金；若老旧房有类似拆迁的补偿，房子过于老旧或变成了危房，且国家也要求收回土地或地上的建筑物时，那么国家一般都会按相关的规定，对业主进行相应的经济补偿。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

二、房产过户后产权年限怎么算

产权的年限不会随着交易后改变。二手房买卖只会改变所有人，原房屋的使用年限不会受到影响。

如住宅的使用年限是70年，卖方已经使用了10年了，买方接手后产权的年限就只有60年了，不过这个年限指的是土地年限，如果土地年限使用期到期后，会有有关部门对土地上的建筑物进行评估，如果能继续使用的话产权人需要缴纳土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。

三、土地到期后续费多少钱

1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

3、房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

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