一、宅基地拆迁补偿标准明细2024年

（一）关于乡村地区的宅基地与房屋拆迁所实施的双重补偿制度

所谓“双重补偿制度”，即指将土地补偿金和地面建筑物补偿款分割开来。

乡村宅基地的所有权归属村集体组织，村集体有权将这些土地分配给村民用于建造住房。

当面临宅基地的拆迁时，将会采取两个层次的补偿措施以示公平对待。

首先，宅基地本身作为村集体财产，其对应补偿应归村集体所有，不会直接落入宅基地使用者手中；其次，对于村民个人所有的房屋，其相应补偿则会发放到村民手中。

假设村民在宅基地被征收之后，并无其他宅基地可供利用，此时村集体会为其重新分配宅基地，以便他们在此基础之上建造新居。

（二）针对宅基地及其附属建筑物落地补偿的具体方式方法

就土地补偿而言，其价值在于土地的使用权，通常存在两种操作模式：

第一，通过置换补偿；

第二，直接给予现金补偿。

以置换补偿举例来说，就是在政府规划指定的安置地段内，依据不同地块的价格，按照一定比例折算成相应面积交付给失地农户进行安置。

而现金补偿则更加直接明了，即将宅基地按照每平米固定金额进行支付，补偿金额可以按照相关实际补偿规定来计算确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、宅基地拆迁了一直没拆可以收回吗？

根据我国现行相关法律法规之明确要求，长期尚未使用的农村宅基地若已经通过审批并取得了相应使用权，则可由集体向县级人民政府提出申请，待得到批准后，予以注销土地登记，最终农村宅基地将由集体收回。

以下列举几种可能导致农民失去宅基地的情境如下：

第一，未经任何特殊状况说明，自批准宅基地之日起满两年内未能开始建造房屋；

第二，在申请宅基地时曾向村集体作出建立新的住房、同时拆除原有住房的承诺，但在之后却未能履行拆除现有住房义务的原宅基地；

第三，经过批准全面启动旧村庄改造项目后，部分被征收人员已经迁入新建住所生活，原有的宅基地必须进行回收处理；

第四，针对下山移民的村子，那些已经迁入新住所生活的原住宅基地也需要作出回收处理；

第五，以欺骗手段获取批准或非法转让宅基地的行为，均需回收已使用的宅基地；

第六，出现其他应回收宅基地使用权的特殊情况。